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二条城前駅より徒歩で5分
大宮駅より徒歩で6分
『二条城前駅』 京都市営地下鉄東西線
『大宮駅』 阪急京都本線 京福電鉄嵐山本線
京都府京都市中京区御供町300番 周辺地図はこちら
2003年11月
48戸
地上11階建
RC（鉄筋コンクリート）
かねわ工務店
京阪電鉄不動産
ユマ設計
京阪カインド
南
所有権
商業地域
近隣商業地域
京都市立洛中小学校
京都市立中京中学校
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
| マンション偏差値 | 京都市中京区ランキング | 二条城前駅ランキング |
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  位
(424物件中)
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 位
(99物件中)
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マンション偏差値を見るにはこちら！ マンション偏差値を見る |
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※ファインフラッツ三条通の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.1
クチコミ投稿総数： 3件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | takosanさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 11項目投稿 |
| 投稿日時 | 2012/11/16 19:58 |
5.0
4.0
4.0
4.0
4.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【二条城前駅に対する口コミ】阪急大宮の駅から徒歩５～６分、地下鉄二条城前駅からは徒歩５分でかなり便利です。阪急大宮駅には市営の自転車置き場もオープンしました。 |
商店街に面していますので買い物は便利です。アーケードもありますのでぬれずに買い物できます。中京区役所も徒歩４分、そのとなりには消防署もあります。小学校も近くです。 |
宅配ボックスもありますし、火土曜は管理人さんも掃除してくれます。駐車場やバイク置き場は少ないですが交通の便がいいために借りる方が少ないので空きもあります。 |
壁は厚いみたいでほとんどお隣の音が聞こえません。バリアフルーで室内の廊下には最初から手すりがつけられるようにしてあるみたいです。 |
商店街の中央に西友があり西には２４時間のフレスコがあります。ほとんどのものが商店街でそろうと思います。正面にはサラサというカフェもあって最近、点心の有名店も出店しました。 |
小学校までは徒歩６分ぐらいかと思います。学童保育も近所にあります。子育て世帯は少なめかもしれません。マンションでのコミュニケーションは挨拶程度です。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/10/10 21:07 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【二条城前駅に対する口コミ】居酒屋、ファストフード、喫茶店、100均、コンビニ、スーパー、ドラッグストアが駅前にあるため、生活はしやすいと思います。 通勤時間は通勤特急が停まるため、途中で乗り換えが不要な点はポイントが高いと思います。 飲食店は、チェーンの居酒屋から小さい飲み屋が集結したエリアもあります。 全体的に営業時間が遅くまでやっているため、お店に困ることはありません。 ウーバーイーツの対象店も多く、比較的短時間で届けられます。 また、駅前には常にタクシーが停まっていることや、バスの路線も多いのでどのエリアに行くにも便利だと思います。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2017/12/03 03:44 |
4.0
5.0
4.0
4.0
5.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【二条城前駅に対する口コミ】徒歩10分まで許容すれば、地下鉄、阪急、JRと多岐に最寄駅がある。 |
商店街の中にあるが、アーケードもあるため騒音はほとんどない。 |
建築当時の流行を取り入れたデザインである。 |
生活するには不自由に感じることのない空間は担保されている。 |
商店街の中にお店もあり、西友というスーパーもある。傘なしでもある程度揃うのは魅力。 |
実際に住んでいて、あまり悪いイメージの評判を聞いたことはなかった。 |
売却査定
4,219万円
218.0万円/坪
4,480万円
231.5万円/坪
賃料査定
12.9万円
6,715円/坪
14.3万円
7,422円/坪
表面利回り
3.77％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020年2月 | 6階 | 2LDK | 東 | ||||
| 2 | 2019年11月 | 4階 | 3LDK | 北東 | ||||
| 3 | 2019年9月 | 6階 | 2LDK | 東 | ||||
| 4 | 2016年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | ||||
| 5 | 2016年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | ||||
| 6 | 2016年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | ||||
| 7 | 2016年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | ||||
| 8 | 2015年11月 | 5階 | 2LDK | 東 | ||||
| 9 | 2014年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||
| 10 | 2011年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 11 | 2009年11月 | 8階 | 3LDK | 東 | ||||
| 平均 | 6階 | 65.72㎡ | 16.57㎡ | 3,953万円 | ＠200万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 |  |
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2階 | 63.56 | 3LDK | 北 |
| 2021年7月 | |
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2階 | 63.56 | 3LDK | 東 |
| 2021年4月 | |
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2階 | 77.55 | 3LDK | 東 |
| 2021年1月 | |
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2階 | 63.56 | 3LDK | 東 |
| 2017年5月 | |
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2階 | 63.6 | 3LDK | 東 |
| 平均 | |
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2階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
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