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西宮北口駅より徒歩で9分
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
兵庫県西宮市田代町1番44号 周辺地図はこちら
1999年3月
62戸
地上11階建 地下1階
SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
新井組
ネオ・コミュニティー
瀬戸本淳建築研究室
住友不動産建物サービス
日勤
所有権
第一種住居地域
深津小学校
深津中学校
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
| マンション偏差値 | 西宮市ランキング | 西宮北口駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(1,461物件中)
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 位
(234物件中)
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※コムグランデ西宮北口の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.9
クチコミ投稿総数： 4件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | はるきちさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/03/28 23:00 |
5.0
5.0
5.0
4.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西宮北口駅に対する口コミ】最寄り駅は阪急西宮北口駅でマンションから徒歩15分で、阪神間の中心駅である梅田・三宮・宝塚にそれぞれ電車で15分程度で行けるので、通勤・通学・ショッピングどれをとっても便利です。またマンションから徒歩5分のところに西宮ガーデンズがあり、大型のスーパー（イズミヤ）」や飲食店街や有名なショップ（無印良品・ロフト・成城石井等）が多くあります。 |
近隣の商業施設である西宮ガーデンズやマンションは山手幹線という道に面しているので、車・人・自転車の往来が多いのですが、要所に警備員が各所に配置されていて、交通の整理や自転車に乗り入れる人のマナーを注意してくれていて、安全に往来できるように対策がされています。 |
入居戸数が多く（62戸）、小中校生の子供も多く、朝などもエントランスに集まって、集団登校する場面をみかける。管理人さんは親切で向こうから挨拶してくれる。宅配ＢＯＸがあるのは便利である。監視カメラも数台設けられているので、安心できる。 |
部屋の形が単純な直方体ではなく、三角形をした部屋もあり、幾何学的な面白い形をしているので、近未来的な住居だと思う。 |
マンションから徒歩5分の所に西宮ガーデンズという大規模な商業施設があるので、買い物や飲食にはこまらない。また駅の反対側にはアクタ西宮といツインタワーの大施設があり、市役所の支所・図書館・保険や年金相談・クリニック・郵便局・飲食店街・生協等、生活するうえで必要なものが全て揃っています。 |
周辺には、浜学園や明光義塾といった有名塾が林立しており、塾銀座と呼ばれています。塾生は電車に乗って塾まで通う子も多いのですが、このマンションの住人であれば、徒歩で塾に通えるので、時間的・費用的にも負担なく通うことができます。また前述したように、市役所の支所・図書館・保険や年金相談・クリニック・郵便局といったものが近くにあるので、行政・福祉サービスの充実しています。 |
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| ニックネーム | はるきちさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/12/22 00:47 |
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西宮北口駅に対する口コミ】最寄り駅の阪急西宮北口駅は阪急の三宮、梅田、宝塚から１５分程度という大都心に近い利点があります。また阪急西宮ガーデンズや西宮阪急という大商業施設があり、駅から濡れずにいくことができます。西宮北口から少し離れたところでも、阪急市バスや阪神市バス、タクシーが張り巡らされており、マイカーがなくても、簡単に来ることができます。 |
阪急の西宮北口、ＪＲの西の宮や阪神の西宮が近くにあり、夜遅くまで、人通りが絶えないので治安がよい。西宮ガーデンズの周りには警備員が配置されているので安心できる。 |
多くのマンションが建設されており、その多くは中規規模以上で、オートロックになっています。私の住むコムグランデ西宮北口は１１建てで、宅配ＢＯＸが備えられており、住民数も多いので、小学生などは、エントランスで待ち合わせて集団登校している。コムホールという集会所があるので、理事会やちょっとした集まりに使用できる。 |
マンション全体の外観が単純」な直方体ではなく、デザイン性のある面白い外観になっている。 |
西宮北口駅をはさんで、南側は旧西宮球場跡地には大商業施設の阪急西宮ガーデンズがあり、買い物や食事には十分すぎる店舗や品揃えがある。一方北側は旧西宮北口市場が阪神大震災の後、アクタというツインタワーのたてものがあり、コープや飲食店街、ジュンク堂や無印良品などの有名施設がたくさん入っており不便をかんじることは、まずない。 |
阪急西宮北口の周りには、南側に西宮ガーデンズがあり、イズミヤや別館には、医院が集まったビルがあり、考えられる便利な施設がいっぱいある。それにも増して北側のアクタには郵便局、市役所の支所など生活に密着した施設があり、手続きは西宮北口駅周辺だけで暮らしていけるようになっている。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/02/24 16:02 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西宮北口駅に対する口コミ】大阪駅、三宮駅にもアクセス抜群で電車の本数も多くとても利便性が良い。宝塚方面にも阪急今津線に乗り換えれば行くことが可能。 阪急西宮ガーデンズやアクタ西宮に直結していて買い物にも便利。 駅の改札内も広くて植栽などかあり待ち合わせ場所としてもとても使える。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/09/01 00:00 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西宮北口駅に対する口コミ】兵庫県の中でもここ数年とても注目されているエリアがこの西宮北口駅周辺です。有名な商業施設はガーデンズです。ガーデンズには百貨店や多くのジャンルのお店があります。何をするにもとても便利なエリアなのでおすすめできます。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
4,966万円
231.3万円/坪
5,273万円
245.6万円/坪
賃料査定
14.4万円
6,746円/坪
16.0万円
7,457円/坪
表面利回り
3.57％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 4階 | 1LDK | 東 | ||||
| 2 | 2023年8月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ||||
| 3 | 2023年6月 | 4階 | 1SSLDK | 南 | ||||
| 4 | 2023年5月 | 4階 | 1LDK | 東 | ||||
| 5 | 2023年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | ||||
| 6 | 2023年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||
| 7 | 2022年11月 | 4階 | 1SSLDK | 南 | ||||
| 8 | 2022年8月 | 10階 | 2LDK | 南 | ||||
| 9 | 2022年2月 | 10階 | 2LDK | 南 | ||||
| 10 | 2021年8月 | 10階 | 2LDK | 南 | ||||
| 11 | 2021年5月 | 9階 | 1LDK | 南 | ||||
| 12 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 13 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 14 | 2015年9月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ||||
| 15 | 2015年7月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ||||
| 平均 | 6階 | 69.76㎡ | 14.73㎡ | 4,074万円 | ＠194万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 |  |
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6階 | 66.98 | 3LDK | 南 |
| 2014年10月 | |
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1階 | 73.72 | 3LDK | 南 |
| 2014年9月 | |
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10階 | 50.94 | 2LDK | 南 |
| 平均 | |
|
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|
5階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
ハイツシマザキ
西宮北口徒歩8分 |
コボリマンション北口
西宮北口徒歩7分 |
プラウド西宮北口
西宮北口徒歩8分 |
コボリクラスタ西宮北口
西宮北口徒歩2分 |
アルス西宮北口
西宮北口徒歩8分 |
ジオ西宮北口ザソフィア
西宮北口徒歩7分 |
ピアン田代
西宮北口徒歩5分 |
ダイドーメゾン西宮北口２
西宮北口徒歩4分 |
リニュアル仲介より
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