グランステイツ六甲

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物件概要

  • 駅

    六甲道駅より徒歩で8分
    六甲駅より徒歩で8分

  • 路線

    『六甲道駅』　JR東海道本線　
    『六甲駅』　阪急神戸本線　

  • 住所

    兵庫県神戸市灘区楠丘町4丁目1番32号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1998年3月

  • 総戸数

    124戸

  • 階層

    地上5階建 地下1階

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    竹中工務店

  • 新築時売主

    野村不動産

  • 設計事務所

    竹中工務店

  • 管理会社

    野村不動産パートナーズ

  • 管理形態

    日勤

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 小学校区

    高羽小学校

  • 中学校区

    鷹匠中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●エレベータ

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※グランステイツ六甲の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「グランステイツ六甲」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.3

クチコミ投稿総数： 6件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームMKNGさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2018/08/28 15:46

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【六甲道駅に対する口コミ】JR・阪急の駅の両方から徒歩圏内で、バス停も近くに２路線ある。 居住者の変動があまりないということは暮らしやすいのだと思われる。

近くに公園もあり、線路や山手幹線からも少し離れているので、静かで良い。

管理や清掃が行き届いている。築１５年の大規模修繕でかなり綺麗になった。

施工当時はかなり最新でお洒落なデザインだったと思う。 使用している床材や扉なども悪くないもので、リフォームした時、最近のものの方が安っぽく感じて、その部分は変えなかった。

美味しくて値段も手頃な飲食店が徒歩圏内に結構あり、良く利用している。

人気の学区らしく、その点で人気のある物件だと聞く。 近くの公園では夏には盆踊り大会やたくさんの出店が並び、とても懐かしい雰囲気になって良い。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームトドおばちゃんさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/10/05 00:15

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

公園が近い管理がしっかりしているので、値崩れしていない

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームmakiさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2020/09/22 17:19

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

住んでいた頃の話ですが、管理人さんがしっかりされていて安心して住めました。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2020/01/01 00:00

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【六甲道駅に対する口コミ】JR三宮駅まで快速で5分、大阪駅まででも30分かかりません。 バスターミナルがあるのでいくつもの路線の市バスが止まり、周辺との行き来も便利なところです。 駅ビル内にタリーズ、すぐ近くにケンタッキーフライドチキン、マクドナルドが入っているので行き帰りに利用できます。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームtakeuticさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2018/09/07 17:56

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【六甲道駅に対する口コミ】JR六甲道、阪急六甲とほぼ同距離で約8分とダブルアクセス

鷹羽小、鷹匠中の人気校区。公園も近く閑静。

落ち着いた外観と落ち着いた内装、管理体制も良好

日照は良好、天井高も十分で床暖房も完備して標準以上のもの。

寿司、ベトナム料理、中華などおいしい店が近くに多い

鷹羽小、鷹匠中が近く、人気校区でありファミリーには最適

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームもりたこさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数7項目投稿
投稿日時2018/09/05 21:58

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【六甲道駅に対する口コミ】阪急JRともにアクセス可能

隣に大きな公園あり。 また完成な住宅街にあるので、不満はない。

築年数の割にはよく管理されており、見た目も美しい。

高羽小→鷹匠中という公立屈指の校区です。大きな公園も近くにあり、安心して子供をあそばせることが出来ます。

デメリット（2項目）

どのような方にお勧め

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    5,609万円

    206.1万円/坪

    ～

    5,956万円

    218.8万円/坪

  • 賃料査定

    17.6万円

    6,482円/坪

    ～

    19.5万円

    7,164円/坪

  • 表面利回り

    3.85％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

グランステイツ六甲の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 4階 2SLDK 西
2 2024年3月 2階 3LDK 西
3 2024年3月 5階 2SLDK 西
4 2023年10月 2階 4LDK 南
5 2021年9月 4階 3LDK 南東
6 2020年12月 4階 3LDK 西
7 2020年8月 4階 3LDK 西
8 2020年2月 2階 3LDK 南
9 2020年1月 5階 3LDK 南
10 2019年12月 5階 3LDK 西
11 2019年12月 4階 3LDK 西
12 2019年10月 3階 3LDK 西
13 2019年9月 5階 3LDK 西
14 2019年4月 1階 2LDK 南
15 2019年2月 4階 3LDK 西
16 2018年2月 3階 2SLDK 南
17 2016年5月 4階 2LDK 南西
18 2015年7月 5階 3LDK 南
19 2013年7月 4階 3LDK 南
平均 3階 81.44㎡ 14.51㎡ 4,750万円 ＠192万円
販売履歴を全て見る（全19件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

グランステイツ六甲の過去の販売相場

赤線 ＝ グランステイツ六甲の売買相場 緑線 ＝ 神戸市灘区楠丘町の売買相場 青線 ＝ 神戸市灘区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

グランステイツ六甲の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年3月 2階 92.2 4LDK 南
2022年12月 3階 78.58 3LDK 南
2022年11月 4階 82.99 3LDK 南
2022年6月 3階 78.58 3LDK 南
2022年5月 4階 82.99 3LDK 南
平均 3階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

グランステイツ六甲の過去の賃料相場

赤線 ＝ グランステイツ六甲の賃料相場 緑線 ＝ 神戸市灘区楠丘町の賃料相場 青線 ＝ 神戸市灘区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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