ザ宝塚タワー

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物件概要

  • 駅

    宝塚南口駅より徒歩で1分
    宝塚駅より徒歩で11分

  • 路線

    『宝塚南口駅』　阪急今津線　
    『宝塚駅』　JR福知山線　阪急宝塚本線　阪急今津線　

  • 住所

    兵庫県宝塚市南口2丁目14番3号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2012年7月

  • 総戸数

    230戸

  • 階層

    地上28階建 地下1階

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    大林組

  • 新築時売主

    MID都市開発、近鉄不動産、新星和不動産、サンボックス

  • 設計事務所

    大林組、藏建築設計事務所

  • 管理会社

    関電コミュニティ

  • 管理形態

    常駐

  • 主方位

    南南西

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    宝塚第一小学校

  • 中学校区

    宝梅中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●バリアフリー ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※ザ宝塚タワーの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「ザ宝塚タワー」のクチコミ

ユーザー総合評価： 3.9

クチコミ投稿総数： 5件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2022/04/19 15:08

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【宝塚南口駅に対する口コミ】梅田に出るには、宝塚駅から宝塚線よりも、今津線で西宮北口経由の方が早いことが多いです。特に、平日朝の通勤時間帯は、神戸線直通の準急があり、一層便利です。なお、準急は何と西宮北口には停車しませんので、より早いです。先客は宝塚駅から乗車の方のみなので座れる確率も高いです。実はすごく便利な駅です。三宮も30分見当です。東京、名古屋、関西と住み歩いてきた感覚でいうと、宝塚は有名な割には地価が安く、人口密度も意外と低いです。中でも宝塚南口界隈は穴場と言って過言ではなく、宝塚ホテル跡地などに大きなマンションが建っていくだろうと思いますが、当分の間、山ではなく平地でいい物件が続くと思います。

駅ビル内のスーパーは阪急オアシスです。焼き芋のあるローソンもあります。徒歩1分にいかりスーパーもあります。交差点の、駅の反対側（武庫川側）は真新しいタワーマンションで、低層階に飲食店やペットサロン等高級感のある店が多数あります。逆瀬川方向に進むと、右側は医療ビル、不動産、ブティック、バレエ教室、ケーキ屋などがあり、反対側には有名なサンドイッチ屋とか宝塚牛乳の販売店、園芸品屋さんなどがあり、便利だと思います。広範囲に見て、地域的に神社・仏閣が多く、宝塚歌劇も「外で騒ぐ」ファンはいないため、この辺りは観光客は多いものの、治安は非常に良いです。ツアーの観光バスが目立つところに泊まることもありません。飲食店の質に関わるのでしょうが、夜の酔客もほぼ見当たりません。その効果もあってか、夜中にパトカーのサイレンが鳴り響く事態は記憶にありません。

高級店は駅前タワーマンションの海鮮(豊岡漁港直送)と鰻、交差点真向いの和食(しば田)、徒歩2分の老舗イタリアン(アモーレ・アベーラ)、そば屋（なかがわ）など。前述した有名サンドイッチ店(ルマン)や花屋さんも含めて、タカラジェンヌに差し入れる店はほぼすべて残っています（宝塚ホテルが移転しても）。なお、新しい宝塚ホテルも歩ける範囲なので、ここの飲食店も守備範囲です。

武庫川の河川敷は、こまめに整備されており、比較的安全に遊べます。野球・ゴルフは禁止、サッカーは所定の場所、自転車・マラソンの通路ありなので、この点も安心です。学校（小学校と中学校）はいずれも徒歩で行ける範囲に設定されているようです。

デメリット（4項目）

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームささん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2023/10/16 14:54

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【宝塚南口駅に対する口コミ】駅近でスーパーも目の前にあり、とても便利。 人通りがあるので治安面でも不安がない。

駅前でスーパーとコンビニもあり、不便に感じる面がない。

Wオートロック・有人管理でセキュリティはばっちり。

隣の部屋から音が聞こえることもなく、ディスポーザーやごみの回収があるので便利。

スーパー・コンビニ・薬局が目の前にあり、急な買い物にも対応できる。

近隣に保育園や小学校もあるため、子どもが多くにぎやか。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームささん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2023/06/03 19:32

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

駅の目の前でアクセスもよく、治安もすごく良いので子育て世代にもぴったりだと思う。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームnaoさん
どんな人？購入検討者さん
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/04/01 04:53

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【宝塚南口駅に対する口コミ】宝塚南口がすぐなので便利。ただ、タワマンなので玄関から出発するとそれなりに時間かかるかも。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームマリモンさん
どんな人？購入検討者さん
入力項目数15項目投稿
投稿日時2021/08/24 23:07

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【宝塚南口駅に対する口コミ】スーパーやコンビニがすぐ近くにあり便利である

小学校の学区が宝塚第一小学校でとても良い

外観はとても良く綺麗である。エレベーターは３つ

天井高は十分あり。角部屋はガラス面が広くて明るい。お風呂が広い

スーパーが徒歩１～２分で便利である。飲食店も１階に何軒か入っている

人気の宝塚第一小学校学区である。私立中学に行く方が非常に多い

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    5,267万円

    238.6万円/坪

    ～

    5,593万円

    253.4万円/坪

  • 賃料査定

    18.8万円

    8,545円/坪

    ～

    20.8万円

    9,444円/坪

  • 表面利回り

    4.38％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

ザ宝塚タワーの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 17階 3LDK 南
2 2024年3月 7階 3LDK 北東
3 2024年2月 7階 3LDK 南東
4 2024年1月 12階 2LDK
5 2023年12月 19階 2SLDK 東
6 2023年11月 11階 2LDK 東
7 2023年10月 14階 2LDK 西
8 2023年10月 23階 3LDK 東
9 2023年8月 22階 2LDK 東
10 2023年8月 22階 2LDK 東
11 2023年8月 15階 3LDK 南
12 2023年6月 23階 2LDK 南東
13 2023年5月 23階 2LDK 南東
14 2023年5月 11階 2LDK 東
15 2023年4月 14階 2LDK 西
16 2023年4月 23階 2LDK 南東
17 2023年3月 14階 2LDK 西
18 2023年2月 23階 2LDK 南東
19 2023年2月 22階 2LDK 東
20 2023年1月 19階 3LDK 西
21 2023年1月 22階 2LDK 東
22 2023年1月 14階 2LDK 西
23 2022年12月 19階 3LDK 西
24 2022年11月 19階 3LDK 南
25 2022年10月 23階 2LDK 南東
26 2022年7月 22階 2LDK 東
27 2022年6月 23階 3LDK 北西
28 2022年6月 24階 2LDK 東
29 2022年5月 5階 1R 北
30 2022年4月 23階 2LDK 南東
31 2022年3月 22階 2LDK 東
32 2022年2月 25階 2LDK 西
33 2022年1月 25階 2LDK 南西
34 2022年1月 15階 2LDK 西
35 2021年12月 23階 3LDK 北西
36 2021年12月 9階 2LDK 南
37 2021年11月 5階 1R 北
38 2021年8月 9階 2SLDK 南東
39 2021年8月 19階 3LDK 北西
40 2021年6月 16階 2LDK 北東
41 2021年6月 25階 2LDK 南西
42 2021年5月 5階 1R 北
43 2021年5月 25階 2LDK 南西
44 2021年4月 16階 2LDK 北東
45 2021年3月 7階 3LDK 北東
46 2021年3月 22階 2LDK 北西
47 2021年2月 16階 2LDK 北東
48 2021年2月 19階 3LDK 北西
49 2020年12月 9階 3LDK 南東
50 2020年12月 3階 2LDK 南
51 2020年12月 22階 2LDK 北西
52 2020年11月 5階 1R 北
53 2020年11月 3階 2LDK 東
54 2020年10月 6階 3LDK 北西
55 2020年8月 22階 2LDK 北西
56 2020年8月 10階 3LDK 南西
57 2020年8月 16階 2LDK 北東
58 2020年7月 6階 3LDK 北西
59 2020年7月 19階 3LDK 南
60 2020年7月 22階 2LDK 東
61 2020年6月 6階 3LDK 北西
62 2020年6月 3階 2LDK 東
63 2020年5月 3階 2LDK 東
64 2020年5月 19階 3LDK 南
65 2020年5月 5階 1R 北
66 2020年3月 5階 1R 北
67 2020年2月 17階 3LDK 南西
68 2020年2月 19階 3LDK 南
69 2020年1月 16階 2LDK 北東
70 2019年12月 27階 2LDK 東
71 2019年10月 27階 2LDK 東
72 2019年9月 17階 3LDK 南西
73 2019年9月 5階 1R 北
74 2019年7月 17階 3LDK 南西
75 2019年6月 26階 3LDK 南
76 2019年4月 7階 3LDK 南
77 2019年3月 5階 1R 北
78 2019年3月 17階 3LDK 南西
79 2019年3月 26階 3LDK 南
80 2019年1月 7階 3LDK 北
81 2018年12月 12階 2DK 東
82 2018年11月 5階 2DK 東
83 2018年9月 8階 3LDK 北東
84 2018年9月 5階 1R 北東
85 2018年9月 15階 3LDK 東
86 2018年9月 5階 2LDK
87 2018年8月 3階 2LDK
88 2018年7月 18階 3LDK 南
89 2018年6月 15階 3LDK
90 2018年4月 12階 3LDK 南
91 2018年3月 5階 1R 北
92 2018年2月 11階 2LDK
93 2017年9月 5階 1R 北
94 2017年3月 5階 1R 北
95 2017年1月 25階 3LDK 南南西
96 2016年11月 26階 4LDK 南南西
97 2016年10月 14階 3LDK 西北西
98 2016年10月 5階 1R 北
99 2016年9月 5階 1R 北
100 2016年4月 5階 1R 北
101 2015年10月 5階 2SLDK 南
102 2015年10月 5階 1R 北東
103 2015年3月 5階 1R 北東
104 2014年9月 5階 1DK 北北東
105 2014年2月 5階 1R 北東
平均 14階 68.95㎡ 15.26㎡ 4,654万円 ＠226万円
販売履歴を全て見る（全105件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ザ宝塚タワーの過去の販売相場

赤線 ＝ ザ宝塚タワーの売買相場 緑線 ＝ 宝塚市南口の売買相場 青線 ＝ 宝塚市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

ザ宝塚タワーの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年3月 14階 74.89 2LDK 東
2024年3月 13階 81.21 3LDK 東
2024年2月 13階 71.82 3LDK
2024年2月 7階 81.21 3LDK
2023年11月 13階 71.82 3LDK 南東
平均 12階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

ザ宝塚タワーの過去の賃料相場

赤線 ＝ ザ宝塚タワーの賃料相場 緑線 ＝ 宝塚市南口の賃料相場 青線 ＝ 宝塚市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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