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新静岡駅より徒歩で3分
静岡駅より徒歩で9分
『新静岡駅』 静岡鉄道静岡清水線
『静岡駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線
静岡県静岡市葵区鷹匠2丁目8番3号 周辺地図はこちら
2005年9月
95戸
地上14階建
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
大林組
大和ハウス工業
大和ライフネクスト
所有権
商業地域
静岡市立伝馬町小学校
静岡市立城内中学校
マンション偏差値 | 静岡市葵区ランキング | 新静岡駅ランキング |
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位 (160物件中) | 位 (28物件中) | |
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※D’グランセ鷹匠の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価:
4.2
クチコミ投稿総数: 4件
※緑色の線は全マンションの平均値です
ニックネーム | takoponさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 15項目投稿 |
投稿日時 | 2022/11/15 13:18 |
5.0
5.0
4.0
3.0
5.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【新静岡駅に対する口コミ】我が家は東京からの移住者で静岡市内の別の場所でも1年ほど暮らしましたが、東京時代に大きなターミナル駅の街に住んでしまったこともあり、どうしても以前の場所では駅前の規模感や施設充実度が物足りなく感じてしまったのでここに引越しました。 県庁所在地でもありますし、街としてのお店の充実度はおそらく静岡でも1、2の場所です。静岡県内で都会的な暮らし(東京とあまり大差無いような生活)が可能な唯一の場所と感じます。 アクセス的には新静岡駅から徒歩2〜3分、JR静岡駅から徒歩10分程度です。仕事で必要が無ければ車が無くても暮らせてしまいます。(もちろん有ればなお便利です) |
静岡市内の2つの中心駅にアクセスが良くお店等も充実しているのに夜は静か、というかなり理想的な環境に近いと言えると思います。北街道とマンションの間に高い建物が無く引越し前は道路の騒音が多少不安だったのですが、暴走族のようなとんでもなく煩い車で無い限り全然聞こえないレベルでした。音にはかなりナーバスな方ですが非常に静かな環境で全く気になりません。 また、駿府公園もすぐなので休日はイベントをしていたり、イベントの無い日は公園内で散歩やピクニックのようなこともできます。駿府公園は外周(約1.7km)をジョギングしている人も多く、東京での皇居ランとよく似た光景です。 |
宅配ロッカー・駐輪場・集会室等の分譲マンションによくある設備はひと通りあります。エレベーターも2基あり(総戸数が100近いのでむしろ2基無いと大変)、1階のモニターではエレベーター内の様子が見えるようにもなっています。 また、フロントサービス(コンシェルジュ)もありクリーニング対応もしてくれて便利です。布団のような大きな物はダメかなと思いましたが対応してくれてかなり助かりました。 ゴミ出しも専用の屋内ゴミステーションがあり雨の日などの影響が無く便利です。 |
二重床、二重天井なのでスケルトンにしてのリノベーション等はしやすいのではないでしょうか。また、我が家においては他の部屋や上下階からの騒音等は今のところ気になりません。サッシもかなり頑丈で遮音性も高いようです。 大規模マンションのため階数と窓の向きによって条件は様々ですが、我が家はリビングが南西向きの部屋なので午前の早い時間帯は陽が当たりませんが、10時過ぎ頃からはかなり陽が入りポカポカと暖かいです。 |
新静岡駅の「セノバ」、JR静岡駅の「パルシェ」「アスティ」とどちらの駅ビルも普段使いの店として使える上、松坂屋も5分以内で飲食や買い物のお店に困ることは全くありません。 また、静岡市1の歓楽街である両替町やここ数年オシャレな飲食店が急激に増えている人宿町方面にもせいぜい徒歩で10〜15分程度なのであらゆるお店に行くことができます。基本的にはお酒を飲んでもタクシーを使う必要が全くない場所です。 |
市の中心地的な場所なので役所・警察署・その他公共施設へほぼ全て徒歩10分以内で行けます。病院も徒歩10分以内に大病院から街の小さな病院まで数多くあります。 そして徒歩すぐの駿府公園の周囲は国立、私立、公立の幼稚園から小中学校、そして高校、大学まで学校だらけです。下記参照。 https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?address=22101127000&category=0504 近隣に学校が多く駿府公園もあるので防災時の避難場所には事欠かないと思います。 |
ニックネーム | タコさん |
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どんな人? | その他(マンション好き・マンションに詳しい人等) |
入力項目数 | 1項目投稿 |
投稿日時 | 2023/07/17 06:34 |
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5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
静岡でも人気の鷹匠エリアで治安は良し、駅からも近く、幼稚園から大学まで近くにあります。おしゃれな飲食店も多いです。 |
ニックネーム | No nameさん |
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どんな人? | その他(マンション好き・マンションに詳しい人等) |
入力項目数 | 9項目投稿 |
投稿日時 | 2022/10/02 13:31 |
3.0
5.0
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5.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【新静岡駅に対する口コミ】バス、電車があるので便利です。タクシーも近くには乗り場があります。交通機関もあり、図書館や市役所なども近くので利便性は高いと思います。 |
新静岡セノバなどの商業施設が近隣にいくつかあり、比較的ショップも若い方から家族連れなど利用しやすいと思う。昼は人通りが多いです。夜も車の通りも多いですが、街灯などもあるので、治安は悪くないと思う。 |
商業施設はもちろん、近隣に足を伸ばすと個人店でもたくさんこだわった飲食店があるので、楽しいと思います。 |
近くに大きな塾の本部があり、学校も徒歩圏内にあります。商業施設内にはトイレもあり、着替える人用のフィッティングボードのあるトイレもあり便利です。 |
ニックネーム | No nameさん |
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どんな人? | その他(マンション好き・マンションに詳しい人等) |
入力項目数 | 2項目投稿 |
投稿日時 | 2021/10/27 11:51 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【新静岡駅に対する口コミ】静岡市で一番栄えてる場所の駅。駅についてすぐ新静岡セノバというショッピングモールに直結していて買い物に便利。少し歩けば駿府城公園という広い公園があり土日は子連れで歩いている人を見かける。飲食店も充実しています。 |
デメリット(1項目)
売却査定
5,061万円
204.1万円/坪
5,374万円
216.7万円/坪
賃料査定
19.8万円
8,005円/坪
21.9万円
8,848円/坪
表面利回り
4.80%
※1㎡=0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
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1 | 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ||||
2 | 2023年7月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ||||
3 | 2023年7月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | ||||
4 | 2023年7月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ||||
5 | 2023年1月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | ||||
6 | 2022年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ||||
7 | 2022年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ||||
8 | 2022年2月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ||||
9 | 2021年7月 | 12階 | 2LDK | 南東 | ||||
10 | 2021年4月 | 12階 | 2LDK | 南東 | ||||
11 | 2020年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||
12 | 2018年2月 | 9階 | 2LDK | |||||
13 | 2014年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||
平均 | 6階 | 91.94㎡ | 25.15㎡ | 5,570万円 | @200万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
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2023年4月 | 6階 | 65.31 | 2LDK | 南西 | ||||||
2023年1月 | 12階 | 92.97 | 3LDK | |||||||
2022年3月 | 2階 | 65.31 | 2LDK | 南西 | ||||||
2020年11月 | 5階 | 65.31 | 2LDK | 南西 | ||||||
2020年4月 | 5階 | 65.31 | 2LDK | |||||||
平均 | 6階 |
※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
リニュアル仲介より
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