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新潟駅より徒歩で12分
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
新潟県新潟市中央区三和町1番22号 周辺地図はこちら
2004年11月
155戸
地上14階建 地下1階
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
アパ建設
アパ
アパコミュニティ
所有権
商業地域
新潟市立万代長嶺小学校
新潟市立宮浦中学校
| マンション偏差値 | 新潟市中央区ランキング | 新潟駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(212物件中)
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 位
(184物件中)
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※アパガーデンズ万代の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.2
クチコミ投稿総数： 10件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/07/13 13:17 |
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新潟駅に対する口コミ】新潟駅へは徒歩で10分ほど、目の前が大通りなので公共バスやタクシーも拾いやすい。中心部万代へは5分もかからず、日常生活やショッピングには困らない。また川ぞいにあるやすらぎ堤は、散歩やウオーキング、ジョギングに適しており、桜の季節は最高。 |
道路をまたいで広くて大きな柳都大橋、その下には自慢の信濃川や佐渡汽船など港街が見渡せる眺望。近くには小学校、中学校もあり大変便利。反対側は閑静な住宅街で神社などもあり街並みは良い。 |
築年数は経っているものの、カーブ状の外観は美しい。管理人も常駐しており、監視カメラやオートロック機能もしっかりしている。広くガラス張りのエントランスは待ち合わせやちょっとした休憩にも利用できる。 |
日当たり良く、ベランダも広い。天井も十分高さがあるが冷暖房の効きも良く満足。バリアフリー対応で玄関も段差はない。たまに窓を開けておくと隣の人の声が聞こえてくることはある。キッチンも広く、対面式でディスポーザ機能付きで料理好きには重宝です。 |
中心部までは徒歩圏内で大変便利。特に遠出しなくてもほとんど困らない。駅周辺には繁華街もあり、おしゃれなカフェや居酒屋も多い。 |
周辺に学校は多く、子育てには問題ない。病院、診療所も徒歩圏内にあり特に困ることはない。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/03/03 07:39 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新潟駅に対する口コミ】現在駅前再開発中であり、開発後は駅南口に延床面積3万平米ほどの商業施設が新設される予定である。 万代エリアにほど近くショッピングに便利である。 車社会であるため、電車の混雑はほとんどない。 上越新幹線の始発駅で、東京方面のアクセスは良い。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | けんじさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/07/07 23:59 |
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5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
高級感のあるマンションで、周りからもとても目立ちます |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | パタパタさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/06/15 00:18 |
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5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
眺望が良いです。周辺も静かで文句なし。良いマンションだとおもいます |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/11/19 12:38 |
3.0
3.0
3.0
3.0
2.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新潟駅に対する口コミ】新潟駅まで徒歩20分でバスやタクシーを乗るほどでもない。 |
幹線道路沿いでタクシーが拾いやすい。 信濃川が近くにあり景観は良い。 |
各所に防犯カメラが設置してある。オートロックでセキュリティー面の問題なし。 |
天井は割と高め。清掃時に苦労するが解放感はある。 |
伊勢丹やショッピングモール、スーパーまでは徒歩15分。 |
中学校まで徒歩1分。市役所の支所が近い。医療機関もそこそこある。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/10/28 11:11 |
4.0
3.0
5.0
5.0
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新潟駅に対する口コミ】バス停が目の前にあること。交通量が激しい路線に沿いなのでタクシーがすぐに拾える。 |
信濃川近くで遊歩道があり散歩に適している。 |
オートロックなど完備、管理人常駐によりセキュリティー面は◎。飛び込み営業がゼロ。 |
上下隣の部屋からの物音がほとんどなくあまり揉め事はないように感じる。 |
近くにショッピングモールやデパートがあって便利。 |
隣に中学校がある。歩いて数分の距離で便利だ。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/04/04 13:39 |
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新潟駅に対する口コミ】JR上越新幹線新潟駅から徒歩12分の場所にあります。 |
周辺には信濃川が流れ、閑静な住宅街が広がっています。 |
エントランスが広くて高級感がある感じが気に入っています。 |
キッチンがとても広いので料理しやすいです。 |
周辺にイオンスタイルラブラ万代というスーパーマーケットがあります。 |
マンションの周辺に新潟市立万代長嶺小学校があります。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/02/01 00:00 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新潟駅に対する口コミ】駅中には商業施設があり、飲食店、お土産売り場、ドラッグストア、パン屋、電気屋など買い物にも便利です。駅から市内の繁華街までは徒歩圏内でファッションビルやレストランなども多く、買い物やレジャースポットがあります。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | ミアさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2017/01/17 20:47 |
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4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
シンクにディスポーザーが付いているのが思っていた以上に良かった。天井が高い。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | ひな００２４さん |
|---|---|
| どんな人？ | 購入検討者さん |
| 入力項目数 | 8項目投稿 |
| 投稿日時 | 2012/08/04 21:00 |
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新潟駅に対する口コミ】ファミリー向けです。新潟駅から近く、新幹線通勤する方には最高の立地条件です。築年月も浅く、ねらい目だと思います。 |
新潟駅近辺は、人が賑わいますが、治安はそんなに悪くはありません。伊勢丹やビルボードプレイスなどショッピングには最高です。 |
大変きれいです。掃除も業者さんが入っているようで、共有部分に関しては、掃除が行き届いています。清潔感を感じました。 |
南向きで、採光は完全に確保されます。マンションですから、当然、冷暖房の効き具合は最高です。 |
新潟の中心です。伊勢丹、ビルボードプレイス、ラブラ万代など、ショッピングには最高です。 |
子育てには、少し、駅から近く、繁華街ということもあり、心配な面もありますが、保育園、小学校は近くにあります。 |
売却査定
3,777万円
126.2万円/坪
4,011万円
134.0万円/坪
賃料査定
18.0万円
6,013円/坪
19.9万円
6,646円/坪
表面利回り
5.84％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ||||
| 2 | 2023年8月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ||||
| 3 | 2023年8月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ||||
| 4 | 2023年6月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ||||
| 5 | 2023年4月 | 13階 | 4LDK | 南 | ||||
| 6 | 2023年3月 | 14階 | 2LDK | 南 | ||||
| 7 | 2023年2月 | 14階 | 3LDK | 東 | ||||
| 8 | 2022年8月 | 14階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 9 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||
| 10 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 11 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 12 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||
| 13 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 14 | 2022年3月 | 11階 | 3LDK | 東 | ||||
| 15 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||
| 16 | 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 17 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||
| 18 | 2021年8月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||
| 19 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||
| 20 | 2021年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||
| 21 | 2021年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||
| 22 | 2021年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||
| 23 | 2021年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | ||||
| 24 | 2021年4月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||
| 25 | 2020年7月 | 6階 | 4LDK | 北西 | ||||
| 26 | 2020年6月 | 6階 | 4LDK | 北西 | ||||
| 27 | 2020年3月 | 6階 | 4LDK | 北西 | ||||
| 28 | 2020年2月 | 6階 | 4LDK | 北西 | ||||
| 29 | 2020年1月 | 6階 | 4LDK | 北西 | ||||
| 30 | 2019年7月 | 12階 | 4LDK | 西 | ||||
| 31 | 2019年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||
| 32 | 2018年12月 | 10階 | 2LDK | 南 | ||||
| 33 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||
| 34 | 2018年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 35 | 2017年12月 | 7階 | 3LDK | |||||
| 36 | 2015年9月 | 2階 | 4LDK | 北西 | ||||
| 37 | 2015年3月 | 6階 | 南 | |||||
| 38 | 2015年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | ||||
| 39 | 2014年9月 | 8階 | 4LDK | 北西 | ||||
| 40 | 2014年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | ||||
| 平均 | 7階 | 88.7㎡ | 16.29㎡ | 3,170万円 | ＠118万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 |  |
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3階 | 72.26 | 2LDK | 南 |
| 2024年3月 | |
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3階 | 72.26 | 2LDK | 南 |
| 2023年10月 | |
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11階 | 99.14 | 4LDK | 南東 |
| 2023年9月 | |
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4階 | 60.91 | 1LDK | 南 |
| 2023年7月 | |
|
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3階 | 72.26 | 2LDK | 南 |
| 平均 | |
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|
4階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
リニュアル仲介より
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