エクセルシオール美香保公園

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物件概要

  • 東区役所前駅より徒歩で10分

  • 路線

    『東区役所前駅』 札幌市営地下鉄東豊線 

  • 住所

    北海道札幌市東区北十七条東7丁目242番25号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2005年11月

  • 総戸数

    74戸

  • 階層

    地上15階建 地下1階

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 施工会社

    宮川建設

  • 新築時売主

    宮川建設

  • 管理会社

    日本住宅管理

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

    第二種中高層住居専用地域

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  • 専有面積

  • その他

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

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※エクセルシオール美香保公園の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「エクセルシオール美香保公園」のクチコミ

ユーザー総合評価: 4.3

クチコミ投稿総数: 12

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2024/02/04 14:15

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【東区役所前駅に対する口コミ】さっぽろ駅まで駅2つ分と非常に近い場所にあり、札幌中心部まで行けるところがメリットです。バスは本数が地下鉄に比べて少ないですが地下鉄⇔バス利用というアクセス視点で考えたときに利便性が高いです。タクシーも結構乗り入れしてるようなので利便性が高いことがうかがえます。 家賃の面で言えば物件によりますがさっぽろ駅に近い、東区役所前に近いこともあり高めな方だとは思いますが安い賃貸物件もたくさんあります。さっぽろ駅に近いこと商業施設のアリオがあるなどの利便性を総合的に考えれば非常にコスパは良いです。

東区役所前から歩いていけばアリオ札幌があります。アリオ札幌へ行けばほとんどの買い物がここで済んでしまいます。買い物じゃなくても、時折イベントが開催されているので買い物以外の目的でイベントを楽しむこともできます。利便性の側面だけでなく楽しいことをする側面でも充実してます。 治安の悪い印象は全くありません。昼は老若男女の一般人、区役所職員たちがオフィスや駅の行き来で見られる程度です。一方夜は夜間向けの飲食店が営業し始めるのでサラリーマンや学生などで酔っ払って少し騒がしい印象です。それでも治安が悪いに当たりません。

飲食店はとんでんなどがありますが、やはり飲食店もアリオ札幌に傾倒すると思います。もちろんアリオ札幌じゃなくても東区役所前周辺には多くの飲食店があります。しかし東区役所前はオフィス街というよりはどちらかというと住宅街メインのエリアになるので際立った飲食店は少ないと思います。

子育ての環境としても東区役所前はとても優れていると思います。最寄りに光星公園や光星緑地があるのですが、住宅地目線でいえば市営住宅・道営住宅が密集した場所なので独身でも子育ても抜群です。特に子育ての人は行政と関わる機会が結構あると思うので区役所が近くにあるのはメリット大です。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2024/02/03 15:33

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【東区役所前駅に対する口コミ】札幌駅や大通り方面まで最低運賃でいけるので、街に出て買い物する時に重宝している上のアンケートで答えた通り、飲食店や学校等が充実しすぎているので利便性は抜群。 家賃も比較的安いと思う。(現在住んでいるところは26,000円を切る)

駅を出てすぐにスーパーやドラッグストアなどがあって利便性がとても良い駅を出て東方向に直進すれば交番があるので安心。  居酒屋や焼肉屋が近くにあるけど、騒がしい酔っ払いなどを見かけたことは2年間住んでまだ無い。

周辺には、焼肉屋、クレープ屋、中華料理屋、居酒屋などがある。 少し離れたアリオ札幌まで行けば何でも飲食できる

学校、公園、託児所?的なのもあるし、アリオ札幌や少し離れたところのサッポロファクトリーなども利用すれば休日でも子供と遊べる

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/11/13 00:48

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【東区役所前駅に対する口コミ】一番は大通、札幌駅までのアクセスが良い。 駅から15分弱歩いたところですが、落ち着いた雰囲気で良い。 仕事帰りに買い物がしやすく、利便性は高め。

スーパーやドラッグストア、100円ショップ等のお店が充実している。 20分ほど歩けば本屋やカフェがあったりと趣味の面でも楽しめる立地。一人暮らしの若い方やサラリーマン、家族世帯など幅広い層が住んでおり、治安は良いと感じる。

個人店がチラホラあり、そこまで値段も高くない。

大谷高校や幼稚園、光星高校など教育機関は充実している。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/10/14 11:36

最寄り駅の充実度

2.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【東区役所前駅に対する口コミ】高校の生徒が多いが、きちんと並んでいる。高校が近くにあるので、交通費の面ではすごくいいと思う。

近くにマックスバリューがあるのがいいと思う。すごくやさしい方が多く住んでいる印象がある。

近くの焼肉屋さんが行きやすくて安くて美味しい。

保育園が近くにあるのでアクセスはいいと思う。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/10/08 19:01

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【東区役所前駅に対する口コミ】東豊線は、札幌駅も大通駅も乗り換えることなく行くことができ便利です。 バスの路線も多いので駅から離れた場所にも行きやすいです。 札幌駅まで徒歩でいけるところなのに思ったより家賃が安い気がします。札幌駅の近くでお仕事する方ならおすすめです。

ちじょうに上がると直ぐに区役所前、区民センターがあるので生活上の手続きが便利です。 区民センターの中には小さいけれど図書館もあるので、他の図書館で 借りた本の返却にも使えます。夜間歩いていて不安に思った事は、あまりありません。

有名な回転寿司や、焼肉屋さんがあるのがとても良いです。小さい中華屋さんや定食やさんがあるので、色々試してみるのも楽しいですよ。

近所に野球が出来る公園があるので、お子さんの遊ぶ姿や、野球の練習しているところを、よく見ることがあります。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/06/10 22:40

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【東区役所前駅に対する口コミ】中心部まで2駅しかなく6分程度しかかからないためアクセスの利便性は良い。中心部へのアクセスの良さや、生活圏にあるお店の充実度と比較して賃貸の家賃は安く感じる。

駅を出てすぐ東光ストアやマックスバリュ、ツルハドラッグがあり、徒歩10〜15分程度の場所にはアリオもあるため日常的な買い物に困ることはない。また、区役所やメディカルビルもすぐ近くにあるため非常に便利。駅周辺には居酒屋などもあるが、基本的には住宅街なので治安は特別悪くはない。

駅の近くにはとんでん、焼肉の安安など飲食店があるので、昼食夕食ともに困ることはない。

駅付近には高校があるのでそこに入る場合は通いやすい。また、区役所が近いので子ども関係の手続きをするのに利便性が良い。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/05/21 21:32

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【東区役所前駅に対する口コミ】区役所が徒歩圏内のため、手続きがしやすい 札幌駅等都心部にも近い都心部近郊、病院や教育機関、役所、買い物場所や金融機関も揃っていて特段文句なし

東区役所の他、東光ストア等スーパー、歯医者や病院ビル等も徒歩圏内で便利役所が近くにあるからか、居酒屋等は多いものの治安自体はそこまで悪いとは感じない 公営住宅もあり、お年寄りもおおいので安心して過ごしているのではないか

すぐそばに焼肉安安!安い! 東光ストアの1階にはオシャレなカフェもあって過ごしやすい

小学校は駅すぐそば 高校も信号渡ってすぐにあったり、専門学校も近い

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/05/15 00:52

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【東区役所前駅に対する口コミ】東区役所前駅は、札幌駅まで2駅です。北13条東駅を利用することもできます。東区役所前駅は、学生の利用が多いため、朝は少し混雑するが、許容範囲。南北線や東西線よりキレイだと思います。家賃は安いほうだと思う。セキュリティが整っていても、3万円台で借りられる所も多い。

2番出口を出るとすぐマックスバリュがあって、24時間買い物ができる。明るくて道路も広い。至近距離にツルハ、ダイソー、東光ストアがある。何より、4番出口を出ると東区役所というのは本当に便利。東区役所周辺は、道路も広いしマックスバリュが24時間やっているし、行き交う人も多いため、治安自体は安定していると思う。

駅のすぐ近くに中華料理店、とんかつレストランなどがあり、区役所のウラに行くと、洋食屋も結構ある。

単身世帯なのでよくわからないが、近くに小学校も中学校もあり、通学には便利なのでは?

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/03/31 09:38

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【東区役所前駅に対する口コミ】10分おきに電車は来ますし、空港行きのバスもあり、非常に便利です。賃貸等の価格は安く住みやすいと感じます。

スーパーや歯医者等があり、生活には十分な施設があると思います飲み屋街頭ではないので、酔っ払いなどは少なく、治安は良さそうに感じます

居酒屋やファミレスのようなものなど必要最低限はあります。

小学校が近くにあったりと子育てには向いていると感じます。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/03/25 23:09

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【東区役所前駅に対する口コミ】中心部である大通駅、さっぽろ駅に5分程度で到着します。また、改札からホームまでが近く乗りやすいです。利便性は非常に高いです。中心部へのアクセスが良いので、不便を感じませんでした。

ツルハドラッグやマックスバリューなど日用品の買い物がしやすい商業施設が近くにあります。夜だからと治安が悪くなることはありません。中心部には近いですが少し離れているので、そういった心配もありません。環状通にも近いため、比較的明るいです。

北華飯店という有名な中華料理屋があります。その他、少し駅から離れますがびっくりドンキーなどのチェーン店もあります。その他中心部ちかくのチェーン店も配達で依頼することが可能です。

私立学校があることもあり、学校などの教育機関の数が多いです。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/02/11 01:15

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【東区役所前駅に対する口コミ】札幌中心部から2駅と非常に近く乗り換えもない家賃相場は中心部から近いわりには高くない

4つの出口のうち2つは目の前にスーパーがあり仕事の帰りの買い物が非常に楽交番は無いが、昼も夜も変な人や酔っ払いなどいないので治安はいいと思う

有名な飲食店はとんでんくらいしかありませんが、安安という焼肉屋が価格がリーズナブルで美味しい

区役所やクリニックが複数入ったビルが近くにある。駅内には地上まで上がるエレベーターがあり、そこまでの通路に段差もないので車椅子やベビーカーも利用しやすい

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/08/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【東区役所前駅に対する口コミ】駅前にはスーパー、区役所、医療施設、居酒屋を含む飲食店が立ち並び、一人暮らしの生活をするには十分な環境が整っています。東豊線なので札幌駅、大通駅のどちらも乗換えをせずに行くことができ、交通の便もとても良いです。

デメリット(1項目)

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    3,368万円

    103.1万円/坪

    3,576万円

    109.5万円/坪

※1㎡=0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

エクセルシオール美香保公園の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2021年5月 11階 4LDK
2 2021年3月 11階 4LDK
3 2018年12月 8階 4SLDK
4 2017年11月 8階 3SLDK
5 2017年8月 6階 3LDK
6 2016年3月 3階
7 2014年11月 2階 3LDK
8 2014年7月 5階 3LDK
9 2014年7月 13階 3LDK
10 2014年2月 7階 4LDK
11 2013年10月 9階 3SLDK
平均 7階 98.39㎡ 19.23㎡ 2,567万円 @86万円

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

エクセルシオール美香保公園の過去の販売相場

赤線 = エクセルシオール美香保公園の売買相場 緑線 = 札幌市東区北十七条東の売買相場 青線 = 札幌市東区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

エクセルシオール美香保公園の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2015年5月 14階 85.28 3LDK
平均 14階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

エクセルシオール美香保公園の過去の賃料相場

緑線 = 札幌市東区北十七条東の賃料相場 青線 = 札幌市東区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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