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桜坂駅より徒歩で3分
薬院大通駅より徒歩で10分
『桜坂駅』 福岡市地下鉄七隈線
『薬院大通駅』 福岡市地下鉄七隈線
福岡県福岡市中央区桜坂3丁目4番28号 周辺地図はこちら
1983年4月
64戸
地上9階建 地下1階
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
清水建設
昭和設備工業
清水建設
三菱地所コミュニティ
日勤
所有権
商業地域
福岡市立平尾小学校
福岡市立平尾中学校
| マンション偏差値 | 福岡市中央区ランキング | 桜坂駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(1,183物件中)
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 位
(123物件中)
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※ハイムニュー桜坂の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
2.4
クチコミ投稿総数： 5件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | hannibalさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2016/05/01 10:22 |
2.0
2.0
1.0
1.0
1.0
1.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【桜坂駅に対する口コミ】七隈線の地下鉄桜坂駅まで徒歩12分（50代の足で）。西鉄バスは天神方面へは双葉学園入口バス停が目の前にある。西行きのバス停は30ｍ位東に歩いたところ。薬院までは100円。ただし天神までは100円バス県外なので190円必要。隣の六本松へはバス190円。 大通りに面しているので、桜坂とはいえ、傾斜はあるものの、急な坂を上ることはない。健康であれば十分大丈夫。 |
大通りに面しているので、夜も適度な明るさがあり、夜間に自転車の接触事故はあったものの、治安の面でそれほど問題ないと思う。 ただ、坂道が多いので、老後はタクシー利用が増えると思う。 スーパーマーケットはマミーズがつぶれ、歩いて行けるところにはないが、品質の良いスーパー、ボンラパスが地下鉄で一駅の六本松にある。 コンビニは桜坂駅の前にセブンイレブン。店員が親切。 |
2014年にドアを新調してきれいになった。地震でできた亀裂もパテを埋めて目立たなくなった。 管理人常駐。集合玄関機（オートロック）を解除すると奥の扉が開いてマンションの内部に入ることができるようになっている。 エントランスに集会場があり、ここで会議などをする。 エレベーターが2台あり、あまり待たずに済む。 駐車場は1階部分にある。駐輪場有。駐輪場は自転車で月900円 1階に精神科系のクリニックがある。 |
収納スペースが比較的多い。 ガス給湯なので、節約によってはそれほど光熱費がかさまない。電気でやかんにお湯を沸かしてためておくタイプよりいいように思う。ただ、ガス管老朽化は不安。 2014年にドアを新調してきれいになった。きれいで高級感もある。 |
桜坂周辺はこれと言って食事をするところがないが、タクシーで１～２メーターで行ける薬院がすぐ近くにあり、ここはリーズナブルでおいしいレストランが次々とできている。 最寄のスーパーは六本松のボンラパス、地下鉄利用で一駅。とてもいいスーパー。値段は高いけど。 最寄のコンビニは地下鉄桜坂駅前のセブンイレブン 徒歩12分。 歩いて3分の双葉学園入口バス停近くに朝早くから開けているパン屋（カナツグ）がある。 寿司の出前は「彦すし」がおすすめ。 |
目の前に保育園があるが定員がきつい。性犯罪の報告はない。 子ども家庭少ないが、子供による問題はなし。 逓信病院へは地下鉄駅一つで行ける。 桜坂駅の周辺にはクリニックがたくさんある。徒歩12分くらい。 目の前にあった歯科クリニックは撤退したが、駅近くの歯科医院はまだ存続。 |
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| ニックネーム | 桜坂さん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/07/11 23:31 |
4.0
5.0
4.0
4.0
3.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【桜坂駅に対する口コミ】バス利用でとても便利。天神博多駅方面は目の前（雙葉学園入口バス停）、六本松方面は徒歩3分（雙葉学園入口バス停） 地下鉄は七隈線桜坂駅徒歩5分です。 |
風致地区でマンション南側には神社、仏閣もあり森が見え車両の音もしない静かな環境です。 |
共用部分の設備は古いですが、故障個所等気づいた点は、迅速に随時修理されています。 オートロック、監視カメラが設置されていて、安全にも配慮されている。 共用部分常に掃除をされていて、きれいである。 |
立地は岩盤の上に建てられている上、セメントは川砂を使っていると業者さんから聞いてます。 福岡県西方沖地震の時は軽度のヒビが入った程度の被害だったと、うかがっています。 |
コンビニ ローソン セブンイレブン徒歩6分程度。 スーパー 薬院方面 新鮮食品館薬院バリューへ徒歩10分 二バス停の距離 評判の良い少し高いレストラン等多数 ネットが使えれば、西友楽天スーパーで購入可能 |
雙葉学園、筑紫女学園へ徒歩圏内、保育園も近辺にある。 |
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| ニックネーム | hannibalさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 14項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/04/09 00:45 |
2.0
3.0
2.0
2.0
1.0
2.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【桜坂駅に対する口コミ】近くに天神、博多駅方面へのバス停があるのは便利。地下鉄桜坂駅へは女性の足ならば6~7分くらい。夜も明るいので治安は問題ないと思う。 |
特に治安は問題ないと思う。昔はバイクの騒音がかなりあったが、今はあまりない。水害の心配はない。 |
1階に平置き駐車場がある。外来者用の駐車スペースもある。 |
古いマンションなので、納戸、押し入れなどの収納はかなりある。ベランダ広め。ドアは新調されてきれいになった。 |
近くにある「お菜のきもち」というお惣菜屋さんはおいしい。 |
住民は高齢者が多く、常識的な良い方が多いので落ち着いた雰囲気。目の前に保育園がある。病院はバス1駅のところに福岡中央病院（旧逓信病院）がある。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/01/30 16:47 |
4.0
4.0
3.0
4.0
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4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【桜坂駅に対する口コミ】最寄駅まで徒歩５分ほどで、人通りの多い住宅街で活気がある。都心部へのアクセスには全く困らない。住みやすい。 |
マンション建設が年々増えていて、人が増えてきている印象。住み易いためだと思う。地域環境も大変よい。 |
ロビーが広く、管理人さんが常駐している。オートロックなどが途中から導入され、セキュリティーも安心。 |
リフォームされていれば特に問題ないが、古い建物ではある。日照なども問題ない。 |
車があれば、スーパーマーケットは両隣りの町に充実したものがあるため困らない。 |
すぐ目の前に内科があり、評判も良い。徒歩圏内には歯科医院や整骨院、皮膚科なども充実している。 |
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| ニックネーム | hannibalさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/08/29 18:54 |
2.0
2.0
1.0
1.0
1.0
1.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【桜坂駅に対する口コミ】七隈線の地下鉄桜坂駅まで徒歩で50代の足で10分～12分くらい。20代ならばもっと早くつけると思う。 西鉄バスは天神方面へは双葉学園入口バス停が目の前にある。西行きのバス停は50ｍ東にある。 目の前の道路は坂とはいえ、急な坂ではないので、健康に問題なければ大丈夫。 |
大通りに面しているので、夜も適度な明るさがある。治安の面では問題ないと思う。 地下鉄桜坂駅から徒歩10分~12分強のところにある。 北側は大通りに面しているので、騒音が結構気になるが、南側だと騒音は緩和されるようだ。 最近（2018年）は暴走族もあまり通らなくなった。 |
階段にあった地震の後の壁の亀裂は、補修されてあまり目立たなくなって、見栄えが改善した。 ドアもきれいなものに交換された。 エントランスはキーでセキュリティーのドアを開ける方式。 宅配業者などは、見ている限りきっちりとルールを守っているようだ。 |
古いマンション故、物置は多い。部屋の間取りは単身者としては使いやすいと思う。一つをクロークルームとして使用している。 |
買い物をする場所としては、セブンイレブンが歩いて12分くらいのところにある。福岡市地下鉄七隈線の桜坂駅の近く。最寄のスーパーマーケットは地下鉄で一駅の六本松にあるボンラパス。歩いて行けるところにはスーパーはないが、ボンラパスは品ぞろえが良い。 徒歩5分のところにあるパン屋はおいしい。 |
性犯罪、ひったくりなどはあまり聞いたことが無い。住民にも異常な人はいないように思う。至って普通の方が住んでいる。近くに双葉学園がある。 |
売却査定
1,399万円
105.2万円/坪
1,486万円
111.7万円/坪
賃料査定
6.3万円
4,792円/坪
7.0万円
5,296円/坪
表面利回り
5.58％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 4階 | 1LDK | 北 | ||||
| 2 | 2024年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ||||
| 3 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 4 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 5 | 2024年1月 | 3階 | 1R | 北西 | ||||
| 6 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 7 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 8 | 2023年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 9 | 2023年6月 | 6階 | 2LDK | 北 | ||||
| 10 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 11 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 12 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 13 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 14 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 15 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 16 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 17 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 18 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 19 | 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||
| 20 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 21 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 22 | 2022年3月 | 5階 | 2LDK | 北西 | ||||
| 23 | 2021年12月 | 5階 | 2LDK | 北西 | ||||
| 24 | 2021年8月 | 5階 | 南 | |||||
| 25 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | |||||
| 26 | 2021年6月 | 5階 | 2LDK | 北西 | ||||
| 27 | 2021年6月 | 5階 | 2LDK | 北西 | ||||
| 28 | 2021年5月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ||||
| 29 | 2021年4月 | 3階 | 1LDK | 北西 | ||||
| 30 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 北東 | ||||
| 31 | 2021年3月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ||||
| 32 | 2020年12月 | 5階 | 2LDK | 北西 | ||||
| 33 | 2020年12月 | 5階 | 2LDK | 北西 | ||||
| 34 | 2020年11月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ||||
| 35 | 2020年10月 | 7階 | 1LDK | 南東 | ||||
| 36 | 2020年10月 | 3階 | 1LDK | 北西 | ||||
| 37 | 2020年7月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 38 | 2020年6月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 39 | 2020年3月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 40 | 2020年3月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 41 | 2020年1月 | 4階 | 1LDK | 北東 | ||||
| 42 | 2019年12月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 43 | 2019年10月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 44 | 2019年9月 | 4階 | 北東 | |||||
| 45 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 46 | 2018年10月 | 5階 | 1SLDK | 南東 | ||||
| 47 | 2018年8月 | 5階 | 1LDK | 南東 | ||||
| 48 | 2018年8月 | 5階 | 2LDK | |||||
| 49 | 2018年7月 | 3階 | 1R | 南 | ||||
| 50 | 2018年4月 | 3階 | 1R | |||||
| 51 | 2018年1月 | 3階 | 1R | |||||
| 52 | 2017年7月 | 3階 | 1R | |||||
| 53 | 2017年1月 | 3階 | 1R | 南 | ||||
| 54 | 2016年11月 | 3階 | 1R | 南 | ||||
| 55 | 2016年9月 | 3階 | 1R | 南 | ||||
| 56 | 2016年9月 | 3階 | 1R | 南 | ||||
| 57 | 2016年8月 | 3階 | 1R | 南 | ||||
| 58 | 2016年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 59 | 2016年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||
| 60 | 2016年6月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 61 | 2015年10月 | 3階 | 1LDK | 南西 | ||||
| 62 | 2014年10月 | 3階 | 2SLDK | 北西 | ||||
| 平均 | 4階 | 67.06㎡ | 11.17㎡ | 2,005万円 | ＠100万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 |  |
|
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|
6階 | 67.68 | 2LDK | 南 |
| 2023年3月 | |
|
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|
|
6階 | 45.95 | 1LDK | 南西 |
| 2023年2月 | |
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|
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3階 | 46.45 | ワンルーム | |
| 2022年10月 | |
|
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6階 | 67.68 | 2LDK | 南 |
| 2022年10月 | |
|
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6階 | 67.68 | 2LDK | 南 |
| 平均 | |
|
|
|
|
|
5階 | |
||
※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
エバーライフ桜坂第二
桜坂徒歩5分 |
フォレックス桜坂
桜坂徒歩7分 |
藤和櫻坂ホームズ
桜坂徒歩5分 |
エバーライフ桜坂
桜坂徒歩5分 |
ライオンズマンション桜坂シティ
桜坂徒歩1分 |
サーパス桜坂
桜坂徒歩2分 |
グランフォーレ桜坂ステーションプラザ
桜坂徒歩1分 |
グランピア桜坂
桜坂徒歩5分 |
リニュアル仲介より
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