アルファステイツ神辺

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物件概要

  • 道上駅より徒歩で13分

  • 路線

    『道上駅』 JR福塩線 

  • 住所

    広島県福山市神辺町新十九1番4号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2007年2月

  • 総戸数

    63戸

  • 階層

    地上10階建

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 施工会社

    大末建設

  • 新築時売主

    あなぶき興産

  • 管理会社

    穴吹ハウジングサービス

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    福山市立道上小学校

  • 中学校区

    福山市立神辺西中学校

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  • 専有面積

  • その他

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

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※アルファステイツ神辺の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「アルファステイツ神辺」のクチコミ

ユーザー総合評価: 2.9

クチコミ投稿総数: 7

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/09/02 17:42

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【道上駅に対する口コミ】改札はないので切符をすぐ買ってすぐに電車に乗ることができます。 小さな駅なので混雑はしません。主要駅でないので、家賃は比較的に安いです。

歩いて20分ぐらいでフジグランがあります。フジグランはショッピングモールです。駐輪場には綺麗に自転車が並べてあり、ゴミもあまりないです。

歩いて10分〜したらラーメン屋さんやカフェ、などがあります。私は喫茶日和というお店が好きです!道上駅から歩いて10分ほどにあります。ワッフルやグラタンが美味しくておしゃれです。

駅の近くに保育園があります。 少し離れたところにはこども園もあります。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/09/16 21:01

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

2.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【道上駅に対する口コミ】広めの自転車置場があり、ボランティアの見回りも行われており、管理もされている。利便性としては悪くない。フジグランやコンビニも田舎気質であれば遠くは感じない。

フジグランまで歩いて、ゆっくりでも15分程度。 降りてすぐに自動販売機あり。 治安はよい方だと思われる。最近はたむろも少なくなってきている。

カフェが駅の北側に一件ある。 それ以外はフジグランが候補に挙がる。

強いて言えば階段だけでなく下り道(スロープ?)があり、ベビーカーは助かるかも。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/06/03 01:51

最寄り駅の充実度

2.0

周辺環境

1.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

1.0

暮らし・子育て

2.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【道上駅に対する口コミ】フジグラン神辺から近く、歩いてもギリギリ行けるところ。 駅周辺に駐輪場が多く、自転車を止めることが容易にできるところです。土地は安く、物価もそれほど高くはない。ただ、利便性がいまいちよくないので微妙

特に何もない。 強いてあげるなら徒歩15分ぐらいにフジグランがある。良くもなく悪くもなく。福山の市街地に比べれば相当いいです。

何もないです。 フジグランまで行かないといけません

家は沢山あり、近くに大規模な商業施設もあるので住みやすい。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/03/09 01:33

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

2.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

1.0

暮らし・子育て

2.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【道上駅に対する口コミ】福山駅までのアクセスが通勤、通学などにとても便利です。徒歩圏内にコンビニ、小学校などあり静かな環境で新しい住宅や賃貸も増えている印象である。

徒歩圏内ではコンビニがある。少し遠いがショッピングモールまで歩けば食事や映画も楽しめる。住宅街であり治安は良いとおもう。 静かな環境である。

周りに目立った飲食店はないが最近おしゃれなカフェがオープンしている。

徒歩圏内に小学校がある。トイレ等はなく無人駅である。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2022/09/13 22:37

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【道上駅に対する口コミ】市内までのアクセスもほどよい距離で、駐輪場などもあります。乗り物があればかなりお店などもあり、住みやすいです。

少し駅から離れていますが、スーパーなどあります。駅周辺は落ち着いていて、静かだと思います。

カフェや居酒屋、イタリア料理などのお店があります。

駅からは離れていますが、小学校や中学校があります。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/10/07 05:36

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【道上駅に対する口コミ】フジグランの最寄駅で歩いていける距離にあります。近くに居酒屋がたくさんある通りにもあり、飲みにいくのにも便利がいい駅です。自動販売機や有料駐車場もあります。無人駅で改札もなし、ワンマン運転でない限り車掌さんが切符を拝見することはとくにない不思議な駅でした。

デメリット(1項目)

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/03/01 00:00

最寄り駅の充実度

2.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【道上駅に対する口コミ】無人駅でいつも利用客がそんなにいないのでとても静かに電車に乗ることができます。また、近くにコインパーキングもあるので車で近くまで来ることが出来ます。道上駅を降りて少し歩くと福山市でトップクラスのショッピングセンターフジグランに着きます。

デメリット(1項目)

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    2,360万円

    102.7万円/坪

    2,506万円

    109.1万円/坪

  • 賃料査定

    10.5万円

    4,606円/坪

    11.7万円

    5,091円/坪

  • 表面利回り

    5.49

※1㎡=0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

アルファステイツ神辺の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2023年1月 8階 2SLDK
2 2022年7月 8階 2SLDK
3 2022年7月 8階 2SLDK
4 2022年3月 8階 3LDK
5 2022年2月 8階 3LDK
6 2022年1月 7階 3LDK
7 2021年7月 7階 3LDK
8 2021年2月 7階 3LDK
9 2020年2月 10階 3LDK
10 2019年7月 7階 3LDK
11 2019年5月 7階 3LDK
12 2019年1月 2階 3LDK
13 2018年11月 8階 2SLDK
14 2018年7月 6階 3LDK
15 2016年2月 7階 2SLDK
16 2016年1月 3階 2SLDK
17 2015年7月 7階 3LDK
18 2014年5月 5階
19 2014年1月 5階 3LDK
20 2013年7月 8階 3LDK
平均 6階 77.19㎡ 15.56㎡ 2,103万円 @90万円

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

アルファステイツ神辺の過去の販売相場

赤線 = アルファステイツ神辺の売買相場 緑線 = 福山市神辺町新十九の売買相場 青線 = 福山市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

アルファステイツ神辺の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年12月 8階 72.88 2SLDK
2021年4月 5階 77.2 3LDK
2021年4月 10階 77.2 3LDK
2017年11月 5階 86.85 3LDK
2017年10月 10階 77.2 3LDK
平均 7階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

アルファステイツ神辺の過去の賃料相場

赤線 = アルファステイツ神辺の賃料相場 緑線 = 福山市神辺町新十九の賃料相場 青線 = 福山市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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