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南鹿児島駅前駅より徒歩で23分
二軒茶屋駅より徒歩で28分
『南鹿児島駅前駅』 JR指宿枕崎線 鹿児島市電１系統
『二軒茶屋駅』 鹿児島市電１系統
鹿児島県鹿児島市鴨池新町40番 周辺地図はこちら
2007年6月
77戸
地上10階建
RC（鉄筋コンクリート）
栗本建設工業
矢緒企画
合人社計画研究所
日勤
所有権
第一種中高層住居専用地域
鹿児島市立鴨池小学校
鹿児島市立鴨池中学校
| マンション偏差値 | 鹿児島市ランキング | 南鹿児島駅前駅ランキング |
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  位
(352物件中)
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 位
(14物件中)
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マンション偏差値を見るにはこちら！ マンション偏差値を見る |
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※フェスティオ鴨池アルバラートの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.6
クチコミ投稿総数： 3件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | えっさんさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/06/25 23:53 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【南鹿児島駅前駅に対する口コミ】メリット 外観は綺麗で、入口も車いす利用でマンションの中に入ることができます。宅配ボックス（宅配キーを使ってボックスの開けることができます）、郵便受け（ダイヤルキーで開けるます）が完備です。 オートロックもエレベータも2基あり待ち時間があまりありません。階段は自宅のキーを回してマンションに入ることができます。ごくまれに勧誘の人が訪ねてきますが監視カメラがあり部屋から確認することが可能です。 |
街並の良さ(閑静な住宅街・周りがマンション・海と公園有り)、治安（フェリー乗り場からの道のりが大通りか街灯が多い通り）、公園の近く、川沿い・海沿い、騒音の無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（川の向かいに工場がある、隣地との間隔は程よい距離）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生はあるが気になる数ではありません、自治会の活動等はマンションの自治会が年に一回。強制ではありません。 |
外観・エントランスのデザイン性はオシャレであり周辺街区との一体感と高級感があります。管理状況（清掃は管理人さんが日曜日以外よくしています。フロントサービスは有り）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等全て完備）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数は２基、集会室、 外廊下、階段有り）、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペットは可でペット専用のシャワールームがあり15分100円で利用可能。 |
全部屋ディスポーザー仕様のため生ごみの発生が少ないです。バリアフリー有りです。 |
1ｋｍ圏内にセブンイレブン、ローソン、ファミリーマート、タイヨー、ニシムタあり。 |
地域の防災対策は近くに広い公園があり避難場所には最適です。公共施設はバス、フェリーターミナルがあります。病院は今村病院分院、医師会病院があり評判はいいです。子育てに関する情報として鴨池小・中学校・やなぎの保育園・太陽の子幼稚園があり距離は500ｍ～700ｍ圏内・悪い評判は聞きません。公園の有り）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等 |
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| ニックネーム | じぃさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/10/16 15:22 |
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3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
緑地公園が隣です。緑地公園前バス停は便数が多いですよ。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/12/01 00:00 |
2.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【南鹿児島駅前駅に対する口コミ】鹿児島のＪＲでは、メインとなる指宿枕崎線の中でもかなり使用頻度と人口は多い駅で、市の路面電車の駅と隣接しており、乗り換え等はスムーズに行く。また、近隣に商業施設や住宅地も多く常に明るい為、大きな通りを通れば怖い事はない。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
2,594万円
103.4万円/坪
2,755万円
109.8万円/坪
賃料査定
13.1万円
5,229円/坪
14.5万円
5,780円/坪
表面利回り
6.19％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年9月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ||||
| 2 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | ||||
| 3 | 2020年3月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 4 | 2018年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 5 | 2017年4月 | 6階 | 2LDK | 東 | ||||
| 6 | 2016年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 7 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | |||||
| 8 | 2015年6月 | 2階 | 4LDK | 東 | ||||
| 平均 | 3階 | 74.39㎡ | 15.22㎡ | 2,291万円 | ＠102万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 |  |
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4階 | 59.47 | 2LDK | 南 |
| 2021年5月 | |
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8階 | 69.3 | 3LDK | 南西 |
| 2021年4月 | |
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8階 | 69.3 | 3LDK | 南西 |
| 2021年3月 | |
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8階 | 69.3 | 3LDK | 南西 |
| 2021年2月 | |
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2階 | 74.57 | 3LDK | |
| 平均 | |
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|
6階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
鴨池ニュータウンサンハイツ第２－４号棟
涙橋徒歩18分 |
鴨池ニュータウン第３サンハイツ１４号棟
鹿児島中央バス28分 |
鴨池センチュリーハウスＨ棟
涙橋徒歩23分 |
鴨池ハイム2号棟
鹿児島中央バス28分 |
小田急サンシティ鴨池2号棟
鹿児島中央バス26分 |
鴨池ニュータウン第２サンハイツ１号棟
鹿児島中央バス19分 |
鴨池サンハイツ９号棟
涙橋徒歩17分 |
鴨池シーサイドマンション２号棟
鹿児島中央バス26分 |
リニュアル仲介より
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