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二条駅より徒歩で20分
二条駅よりバスで8分
『二条駅』 JR山陰本線 京都市営地下鉄東西線
京都府京都市上京区山本町100番 周辺地図はこちら
2002年1月
21戸
地上7階建
RC（鉄筋コンクリート）
石黒建設
大倉建設
伊東建築設計事務所
オークラハウジング
巡回
東
所有権
準工業地域
二条城北
二条
近隣(徒歩３分圏内)にスーパー１軒・コンビニ２軒 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩5分
| マンション偏差値 | 京都市上京区ランキング | 二条駅ランキング |
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  位
(221物件中)
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 位
(94物件中)
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マンション偏差値を見るにはこちら！ マンション偏差値を見る |
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※グランコート下長者町の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
3.8
クチコミ投稿総数： 4件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/09/03 04:46 |
3.0
4.0
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4.0
2.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【二条駅に対する口コミ】千本通りまで5分くらい、丸太町通りまで5分ほどでバスのアクセスは便利です。京都駅や四条大宮にも行きやすく、四条大宮まで行けば阪急への乗り継ぎも便利です。商業施設は徒歩2分ほどの大黒屋もしくは千本通りの商店街です。 |
周辺は昔ながらの京町屋も多く、京都らしい雰囲気の残った街並みです。町角のあちこちに豆腐屋や銭湯があるのも京都らしい点です。中には町家を改築したカフェもあるので、そのようなものを探す楽しみもあります。 |
外観、エントランスはすっきりしたデザインである程度の広さもあります。年1回の住民集会もエントランスで行われていました。監視カメラ、宅配ボックスもあり、安心で便利です。 |
築15年ほどなので、今の基準には劣りますが平均的な室内装備で、壁等もしっかりしていました。 |
2、3分で大黒屋というスーパー、別に7分ほど歩いた場所にもスーパーがありました。物価は特に高いとも安いとも感じませんでした。ショッピングモールは近隣にはなく西大路五条のイオンモールまで行くことが多かったです。 |
周囲に保育園、小学校はいくつかあります。子供がいなかったので、評判を耳にする機会はありませんでしたが通いやすかったと思います。病院は個人病院が近所にあり、風邪などのときは便利です。マンションは全部で30戸ほどしかないのですが、近所の町内会と合同で地蔵盆などを実施し、よい関係にありました。 |
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| ニックネーム | たのさん |
|---|---|
| どんな人？ | 購入検討者さん |
| 入力項目数 | 14項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/10/24 17:15 |
4.0
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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| メリット | |||||
【二条駅に対する口コミ】駅や幹線道路が遠いので周囲は静かである。 |
部屋からは東側ながら公園を一望。明るく遠く東山まで見える。 |
・外観汚れなく補修具合も良し。エントランスゴミも無し。掲示板を見ても管理会社オークラハウジングが良く管理している印象。 建物も長持ちしそう。同じオークラハウジングのグランシリーズの築30年物件に住んでいるが、この物件も建物としては十分20年いけそうな印象。 |
構造が丁寧な作りであり、材料の選定も絶妙で、有名なブランドマンションに引けを取らない内装の作り。収納も丁寧に多く作りつけられている。 |
周囲にカフェなど多し。斜め前に良いパン屋あり。 目の前には落ち着いた公園 |
小学校 中学校 共に近い。公園からよく見えるので、泥棒の侵入は非常に困難ではないかと思われる。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/10/12 21:54 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【二条駅に対する口コミ】観光名所二条城のJR最寄駅です。駅周辺には商業施設や飲食も割と多く活気のある印象です。日常生活は京都駅や河原町まで行かなくても十分揃いますが京都駅までも電車で10分程度で到着しますし、併設されている地下鉄駅から河原町も10分程度でいけ市内各所へのアクセスはかなり良好です、 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | momo7さん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 14項目投稿 |
| 投稿日時 | 2013/02/25 07:06 |
4.0
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4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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| メリット | |||||
【二条駅に対する口コミ】バス停は徒歩5分～10分圏内、四方(東西南北)全てに存在し至便。 京都駅や繁華街(四条・河原町)にも乗り換え不要、バス1本で行けるのは大きな魅力である。 |
徒歩3分圏内にスーパー１軒、コンビニ２軒が存在し、買い物にも便利。 もう少し歩けば、さらにスーパー、ドラッグストア、大手カジュアル洋服販売店もあり。公園も目と鼻の先。基本的には昼間も夜間も静か。交番も５分の距離で治安の面でも全く問題なし。 |
築年数の割には外観にも目立った傷みもなく良好。宅配ボックスあり。エレベータも完備。 |
各戸、窓は南と東方向が主であり、遮る高さの建物も近隣になく、日当たりも良好。玄関部もバリアーフリー構造で段差はない。各戸間での騒音のクレームもこれまで、大きく発生したこともない。床暖房、浴室暖房乾燥機も部屋によって設置。 |
一般の買い物環境は前記の通り。それ以外に特筆すべき点としては、徒歩10分圏内に大手ハンバーガーチェーンや牛丼チェーンの店舗、或いは口コミサイトで高評価のパン屋、居酒屋も存在。 |
徒歩7分圏内に私立保育園、幼稚園あり。学区内公立小学校までは大通りを通る必要もなし。 |
売却査定
3,647万円
172.3万円/坪
3,873万円
183.0万円/坪
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||
| 2 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||
| 3 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||
| 4 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||
| 5 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||
| 6 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||
| 7 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | ||||
| 8 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | ||||
| 9 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||
| 10 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||
| 平均 | 2階 | 71.36㎡ | 12.28㎡ | 3,681万円 | ＠170万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 |  |
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5階 | 68.72 | 3LDK | 東 |
| 2016年5月 | |
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5階 | 68.72 | 3LDK | 東 |
| 2016年5月 | |
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5階 | 68.72 | 3LDK | 東 |
| 平均 | |
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|
5階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
リニュアル仲介より
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