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山田駅より徒歩で1分
『山田駅』 阪急千里線 大阪モノレール本線
大阪府吹田市山田西4丁目2番86号 周辺地図はこちら
2014年3月
63戸
地上10階建
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
大林組
野村不動産
大林組、日建ハウジングシステム
野村不動産パートナーズ
日勤
西
所有権
第一種住居地域
北山田小学校
山田東中学校
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「デュー阪急山田」約110m ●「山田駅東公園」約70m ●「ぬのでクリニック」約60m ●「なかの内科」約80m ●「あやめ保育園」約590m ●「千里の丘けいあい保育園」約910m
| マンション偏差値 | 吹田市ランキング | 山田駅ランキング |
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  位
(934物件中)
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 位
(149物件中)
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※プラウド千里山田フロントの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.6
クチコミ投稿総数： 2件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | haruidoさん |
|---|---|
| どんな人？ | 購入検討者さん |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/06/13 14:54 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【山田駅に対する口コミ】阪急電鉄山田駅から徒歩わずか１分。ほぼ駅に直結して立地していますので、雨の日でも濡れずに済みます。阪急山田駅には複合表業施設「Dew山田」があり、スーパーマーケットをはじめ、書店や衣料品店、飲食店、スポーツ店、玩具点など、多くのお店が入居しています。阪急山田駅から梅田駅までは約２０分程度、ラッシュ時は混みますが、電車によっては座れます。 |
マンション周辺は閑静で、かつ、高級感のある住宅街です。道路幅は広く、しかも街灯も数多く設置されていますので、夜間でも明るく安心です。公園は駅前のほか、徒歩圏内に大小様々な公園が点在しています。とりわけ阪急電鉄と交差している大阪モノレール山田駅から1駅の万博記念公園駅を下車すると、かつての大阪万博となった会場があり、広大な面積を誇る公園となっています。公共施設としては駅前に図書館や学習スペースなどがあります。 |
エントランスは重厚で高級感のあるデザイン。明るく広々とした間口です。監視カメラ、オートロック完備ですので、セキュリティーは万全です。共用施設としては宅配BOX、駐車場、駐輪場が備えられています。 |
間取りは3LDK～4LDK。日当たりは良好。天井は比較的高く、部屋内は明るく快適です。照明設備やエアコン、キッチンは標準装備。引越し後すぐに生活ができます。 |
スーパーマーケットとしてはKOHYO山田店、衣料品店としてはユニクロ山田店、書店としてはブックファースト阪急山田店といったお店が、山田駅前の複合商業施設「DEW山田」の中にあります。飲食店としてはやはり「DEW山田」の中にあるマクドナルド阪急山田店、家族店山田店といったお店があります。休日を中心に大勢ヒヒとで賑わいを見せています。 |
公共施設としては山田駅前図書館があります。かなりの蔵書数を誇る図書館です。病院については、駅前に医療ビルがあり、内科の野中内科クリニックや歯科の安永歯科、皮膚科のやのクリニックなど、多くの医院が入っています。また、同じく阪急山田駅前には子育て拠点施設である「夢つながり未来館」には自習室を始め、イベントステージ、ドランティア活動ルーム、保育室などがあり、子育て世代にとってはありがたい施設です。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/08/25 13:37 |
4.0
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3.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【山田駅に対する口コミ】阪急の山田駅と建物で繋がっているので雨の日などは濡れずに移動でき、とても便利です。モノレールは１０分間隔で来ます。阪急山田駅側にはタクシー乗り場やバス乗り場があり便利です。同じ乗り場に門真市行きと彩都西行きが交互にきます。一軒家やマンションはほとんどが分譲で、新築が多いため家賃や価格は高い。けれど、大阪モノレールや阪急、バスなど交通の便がよく、大阪市内にもすぐ行けることや周辺環境の良さからコストパフォーマンスは良いと思います。 |
Dew山田というショッピングモールが改札を出てすぐの同じ建物内に入っており、日用品の買い物から、ちょっとお茶をすることもできます。ユニクロやマクドナルド、100均も入っており、時間をつぶしたい時にも便利です。駅構内や改札付近はとても綺麗で人通りも多く治安は良い。駅周辺も新しいマンションが多数並んでおり、とても綺麗。周辺で酔っ払いを見たことがない。落書きなどもない。駅と同じ建物にDew山田があるため、明るい。 |
駅の中にパンやお菓子が売っている自販機があります。駅の改札横に時折、飲食店のお店が出ます。Dew山田の中にマクドナルドやカフェなどの飲食店が入っています。edenというカップケーキのお店が可愛くてオススメです。 |
小学校が近くに二つあり、子ども達が遊べる大きな公園も豊富にあります。住宅街ですが、至る所に公園があり、休みの日や夕方に子ども達がよく遊んでいるのをみかけます。駅には多目的トイレがあり、綺麗で利用しやすいです。 |
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売却査定
4,517万円
222.9万円/坪
4,796万円
236.7万円/坪
賃料査定
16.1万円
7,980円/坪
17.8万円
8,820円/坪
表面利回り
4.38％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 北西 | ||||
| 2 | 2023年3月 | 9階 | 2LDK | 西 | ||||
| 3 | 2020年8月 | 3階 | 2SLDK | 西 | ||||
| 4 | 2019年10月 | 6階 | 2LDK | 西 | ||||
| 5 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | |||||
| 6 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | |||||
| 7 | 2018年1月 | 9階 | 3LDK | 西 | ||||
| 8 | 2017年11月 | 5階 | 3LDK | |||||
| 9 | 2017年8月 | 7階 | 3LDK | |||||
| 10 | 2014年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | ||||
| 平均 | 5階 | 71.93㎡ | 21.61㎡ | 4,693万円 | ＠215万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 |  |
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5階 | 72 | 3LDK | 東 |
| 2023年10月 | |
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5階 | 72 | 3LDK | 東 |
| 2023年3月 | |
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2階 | 76.27 | 2SLDK | 西 |
| 2023年3月 | |
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2階 | 70.88 | 3LDK | 西 |
| 2023年1月 | |
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4階 | 70.88 | 2SLDK | 西 |
| 平均 | |
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3階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
パステル千里Ｂ棟
南千里バス7分 |
ルネヒューマンズガーデン万博公園南A棟
南千里バス9分 |
公社山田西A団地A-１３棟
山田徒歩18分 |
千里一条池スカイハイツＢ棟
山田徒歩13分 |
公社山田西第二次団地A-１０棟
山田バス7分 |
公社山田西A団地A-９棟
山田徒歩18分 |
公社山田西第三次団地A-1棟
山田バス7分 |
千里一条池スカイハイツＣ棟
山田徒歩13分 |
リニュアル仲介より
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