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新代田駅より徒歩で3分
下北沢駅より徒歩で4分
代田橋駅より徒歩で8分
『新代田駅』 京王井の頭線
『下北沢駅』 京王井の頭線 小田急小田原線
『代田橋駅』 京王線
東京都世田谷区羽根木1丁目8番1号 周辺地図はこちら
1974年6月
44戸
地上7階建 地下1階
RC（鉄筋コンクリート）
不動建設
三菱商事
梅沢安恵設計事務所
日本ハウズイング
常駐
所有権
準住居地域
下北沢小学校
北沢中学校
| マンション偏差値 | 世田谷区ランキング | 新代田駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(3,166物件中)
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 位
(39物件中)
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※羽根木マンションの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.0
クチコミ投稿総数： 7件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | しろたんさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/02/01 16:26 |
5.0
5.0
5.0
5.0
4.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新代田駅に対する口コミ】京王井の頭線新代田駅まで徒歩5分で、渋谷まで電車で9分。 その他京王線代田橋駅へも徒歩10分で、新宿まで10分。 |
環七通り沿いなので、車も通っていますし、人通りも多いので夜も安全です。 街並みは裏通りに行けば、お金持ちの大きい家が目立ちます。 羽根木公園という大きい公園も近いので、散歩にも最適です。 下北沢まで徒歩で10分程度。自転車があれば、笹塚も三軒茶屋も楽々行けます。 |
築が古い物件ですが、外観もそれほど悪くはないです。 管理人さんが丁寧に掃除しているので、とても綺麗です。 セキュリティについてはオートロックではないですが、 防犯カメラ、管理人さんも常駐しているので、特に問題ありません。 ペットも大きさ、種類の制限などはあるようですが、気になりません。 |
お部屋がフルリノベーションしてものを購入したのでとても綺麗でした。あとは自分たちでDIYするなりすれば楽しいかと思います。 お部屋は皆50平米前後の部屋なので、家族4人でギリギリな感じです。 周りの部屋の音は全く気になりません。日当たりも良いですし、部屋の位置にもよりますが、3回以上だと富士山も見えます。 |
近くにスーパーはありませんが、下北沢駅が近いので特に苦になりません。 コンビニが150mくらいの間に3軒あり便利です。 飲食店に関しては、小さい飲み屋や中華屋とかがあります。お寿司屋とイタ飯屋もあり結構な人気店です。下北沢にも近いので飲食には困りません。 |
学校や保育園なども近くにあり、羽根木公園や図書館もある新しい児童館があったり、以前小学校だったところを保育園や子供たちの遊び場になっているので子育てにも適しています。 神社もいくつかあるので、イベントは豊富です。 小さいお医者さんもいろいろありますし、下北沢や笹塚などもあるのでお医者さんには事欠きません。 マンション内は何十年も住んでる60代以上の方も多いですし、子供がいる家族などは交流が合ったりします。 皆さんきちんと挨拶したりしてコミュニケーションは問題ありません。 意地悪な人など問題児はいなそうなので、変ないざこざは私は知りません。 |
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| ニックネーム | しろたんさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/03/28 22:03 |
5.0
4.0
4.0
5.0
4.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新代田駅に対する口コミ】駅から5分以内の近さです。下北沢、渋谷、新宿まで行くのに便利。隣が下北沢駅。歩いても全然近い。 |
環七が通っていて車の通りも多く明るい。 夜中でも人が歩いているので、不審者の出現は少ないかもしれません。 |
何年か前に大規模修繕をしたらしく、古いマンションではあるが外観は綺麗です。 親切な管理人さんいます。良く働くのでいつも外も中もマンションは綺麗です。オートロックではないですが、日中は管理人さん常駐しているので、変な人は入ってこない。監視カメラも有り。 |
本当に隣の声がほとんど聞こえない。 住んでいる人の年齢にもよるかもですが、上の階の部屋の音も気にならない。 |
通りにコンビニが3軒あって便利。飲み屋、中華屋もある。隣の駅が下北沢が近いので、不便ではない。 |
駅の隣が区民センターがあり、図書館もあるので便利。羽根木公園も近い。医者も沢山ある。ウチは利用していないが歩いて90秒くらいのところに保育園もある。小学校もそれほど遠くない。自転車があればさらに便利だと思います。 マンションの住人の方も変な人はいないと思います。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/08/26 22:07 |
3.0
5.0
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5.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新代田駅に対する口コミ】小田急電鉄の特急が止まります。また新宿からも近いですとにかく色々なお店がありますし、まだまだ商店街があります |
駅前にスーパーがありますし、コンビニ、飲食店もあります若い人も比較的文化レベルが高い人しかいません。よって非常に落ち着いています |
とにかく色々な面白い店が多すぎます。一日中いても飽きないです |
面白いお店がまだあるため、親子で楽しめるとは思います |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/06/19 17:14 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新代田駅に対する口コミ】京王井の頭線の新代田駅、東松原駅と京王線代田橋に近い為、渋谷も新宿も電車で10分程度で出れるため、非常に立地がいいと思います。近くには、再開発されている下北沢や笹塚といった活気あふれる街があるので、生活に困ることはまずないです。羽根木公園が10分くらいの距離にあるので、お子様のいる方でも安心だと思います。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/07/29 13:28 |
3.0
4.0
4.0
5.0
2.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新代田駅に対する口コミ】新代田駅まで徒歩４分でアクセスが良いこと。渋谷駅まで１５分くらいなので立つのも苦ではありません。 |
幹線道路を挟んで小学校がありましたが、歩道橋を使って通学していたので安心でした。 しかし、一本内側の通りに入ると閑静で夕方になると豆腐売りのラッパが聞こえてくる情緒のある街並みでした。 |
常駐の管理人がまめに清掃してくれていたのでエントランスは清潔でした。外装の塗装も数年に一度塗り替えてくれます。 メールボックスに多量に投げ込まれるチラシはゴミ箱に入れるとまとめて処分してくれました。 |
西側の物件でしので冬は暖かく過ごせました。オーナーさんが二重窓に改装してくれたのでエアコン稼働率が低かったのも助かりました。ほとんど家具が作り付けだったので新しく家具を新調することがありませんでした。 |
歩いて１０分以内に隠れた名店(パン屋・中華・きしめん・ソーキそば)の店がありました。 |
小学校はすぐ近くで申し分ない環境でした。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/05/01 00:00 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新代田駅に対する口コミ】京王井の頭線に乗り換えることができるため、渋谷や吉祥寺へのアクセスが容易。南口からすぐに大型商業施設がある。北口方面には多種多様の古着屋や雑貨屋、飲食店があり、何度訪れても飽きることがない。駅は最近改装されたため、非常に綺麗。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/03/14 08:58 |
4.0
3.0
3.0
3.0
2.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新代田駅に対する口コミ】駅から約５、6分の距離。築年数は古いが、耐震補強もされており安心できる。また定期的に排水管の清掃なども入り管理がきちんとしている。管理人さんがとても良い。駅から環七を真っ直ぐなので、夜の帰り道も人目が多く、あまり怖い思いをしたことがない。 |
小学校が近くにあるため、登下校時には人が通学路に立っていることが多く、周りの方との声掛けなども多い。交通量が多い環七に沿って建っているが、騒音は気にならない。 |
一部塗装工事をやり直したので、エントランスなど綺麗になった。管理人さんが、基本的にはいつも綺麗にしれくれている。 |
日当たりは高層階に行くほど良い。リフォームされている部屋が多い。 |
駅前のファミリーマートはいつも賑わっていて、品物の回転が良い。飲食店は増えてきている。 |
新しく保育園が徒歩2分のところにできた。 |
売却査定
3,908万円
269.2万円/坪
4,150万円
285.9万円/坪
賃料査定
11.7万円
8,112円/坪
13.0万円
8,966円/坪
表面利回り
3.69％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | ||||
| 2 | 2024年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | ||||
| 3 | 2023年4月 | 4階 | 2LDK | 東 | ||||
| 4 | 2023年3月 | 6階 | 1LDK | 東 | ||||
| 5 | 2022年10月 | 6階 | 1LDK | 東 | ||||
| 6 | 2022年8月 | 4階 | 2DK | 南 | ||||
| 7 | 2022年2月 | 7階 | 1LDK | 東 | ||||
| 8 | 2022年1月 | 7階 | 1LDK | 東 | ||||
| 9 | 2021年10月 | 7階 | 1LDK | 東 | ||||
| 10 | 2021年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | ||||
| 11 | 2021年2月 | 7階 | 2LDK | 東 | ||||
| 12 | 2021年2月 | 7階 | 2LDK | 北東 | ||||
| 13 | 2020年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | ||||
| 14 | 2020年3月 | 5階 | 1LDK | 東 | ||||
| 15 | 2020年3月 | 5階 | 1LDK | 東 | ||||
| 16 | 2020年2月 | 5階 | 1LDK | 東 | ||||
| 17 | 2020年2月 | 5階 | 1LDK | 東 | ||||
| 18 | 2020年2月 | 5階 | 1LDK | 東 | ||||
| 19 | 2019年10月 | 3階 | 1LDK | 東 | ||||
| 20 | 2019年8月 | 5階 | 1LDK | 東 | ||||
| 21 | 2019年6月 | 5階 | 1LDK | 東 | ||||
| 22 | 2019年6月 | 3階 | 1LDK | 東 | ||||
| 23 | 2019年4月 | 3階 | 1LDK | 東 | ||||
| 24 | 2018年11月 | 3階 | 2LDK | 東 | ||||
| 25 | 2018年10月 | 7階 | 2DK | 東 | ||||
| 26 | 2018年4月 | 3階 | 2SDK | |||||
| 27 | 2017年5月 | 7階 | 2LDK | |||||
| 28 | 2016年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
| 29 | 2015年3月 | 4階 | 2LDK | 東 | ||||
| 30 | 2014年12月 | 1階 | 2LDK | 東 | ||||
| 31 | 2014年12月 | 4階 | 2LDK | 東 | ||||
| 32 | 2014年12月 | 2階 | 2DK | 東 | ||||
| 33 | 2014年11月 | 1階 | 2LDK | 東 | ||||
| 34 | 2014年9月 | 4階 | 2DK | 東 | ||||
| 35 | 2013年12月 | 4階 | 2DK | 東 | ||||
| 平均 | 4階 | 48.62㎡ | 6.2㎡ | 3,458万円 | ＠233万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 |  |
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5階 | 52 | 2LDK | 南 |
| 2021年3月 | |
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7階 | 43 | 1LDK | 南 |
| 2020年10月 | |
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5階 | 52 | 2LDK | 南 |
| 2018年11月 | |
|
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5階 | 52 | 2LDK | 南 |
| 平均 | |
|
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|
5階 | |
||
※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
LEREVE羽根木
新代田徒歩7分 |
アージョ世田谷東松原
東松原徒歩4分 |
ノバ羽根木
代田橋徒歩5分 |
メゾン・ド・サントーレ
東松原徒歩7分 |
ドミール羽根木
東松原徒歩3分 |
ベルジュール東松原
東松原徒歩1分 |
グリーンキャピタル東松原
東松原徒歩5分 |
東松原ニューハイツ
東松原徒歩1分 |
リニュアル仲介より
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