夙川ハウス

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物件概要

  • 駅

    苦楽園口駅より徒歩で11分

  • 路線

    『苦楽園口駅』　阪急甲陽線　

  • 住所

    兵庫県西宮市奥畑1番27号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1997年8月

  • 総戸数

    72戸

  • 階層

    地上7階建 地下1階

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    新井組

  • 新築時売主

    住友不動産

  • 設計事務所

    ユーデーコンサルタンツ

  • 管理会社

    住友不動産建物サービス

  • 管理形態

    日勤

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 小学校区

    神原小学校

  • 中学校区

    大社中学校

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  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●エレベータ

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※夙川ハウスの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「夙川ハウス」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.4

クチコミ投稿総数： 7件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームTakeponさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2021/05/24 18:49

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【苦楽園口駅に対する口コミ】最寄りの苦楽園口駅周辺にはおしゃれなお店が多く、また夙川で乗り換えは必要ですが梅田三宮まで30分以内で行けます。

周辺は非常に閑静で車通りも少ないです。また南側は第一種低層住居専用地域なので視界が開けており大阪湾まで見渡せます。震災記念公園やニテコ池が近くジョギングしている人をよく見かけます。 廣田神社がすぐ裏にあり、緑が豊かで、時折イベントもあります。

築20年経っていますがメンテナンスがしっかりされており外観や共用部はそれほど古さを感じません。管理組合がしっかり機能していると思います。 駐車場が平面式で地上と地下にあります。機械式でないのでメンテナンス費用が少ないと思います。オートロックや宅配ロッカーなど基本的な設備は揃えています。

南向きなので眺望や日照が非常に良いです。

買い物は関西スーパーやロイヤルホームセンターが600 M 程度のところにあります。

神原小学校、大社中学校ですが私立に通わされているところも多くあります。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/11/23 10:53

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

管理人の清掃が行き届き、廊下、地下駐車場など共用部分はとても清潔。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームたけさとさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2020/07/13 20:25

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

高級住宅地。品が良い。高台にあるので風通しがよい。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームTakeponさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2020/01/13 00:48

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

元々震災の建て替えマンションなので住民の意識が高く管理組合がしっかり機能している

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2017/11/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【苦楽園口駅に対する口コミ】苦楽園という風光明媚な住宅街の玄関口的な駅。駅前には酒屋やコンビニ、うどん店などの飲食店、カフェ、本屋などがあり、さらに足を伸ばすとイカリスーパーなどもあり、日々の生活にはそこそこ便利な駅。駅の東側には、南北に伸びる夙川公園があり、春には桜の名所として有名で、それは見事な風景が見られる。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームとこ7さん
どんな人？購入検討者さん
入力項目数2項目投稿
投稿日時2015/06/18 20:24

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

収納もしっかりあって、新築物件見た後に、ここを見たらすごく魅力的でした

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームenamiさん
どんな人？不動産会社さん
入力項目数17項目投稿
投稿日時2014/10/26 16:22

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【苦楽園口駅に対する口コミ】大阪の梅田と神戸の三宮のちょうど中間くらいなのでとても便利。最寄り駅周辺にはベーカリーや惣菜屋さんがあり、おしゃれなショップも立ち並び文句なし。

夙川沿いの公園は日本の桜１００選に選ばれているだけありとても綺麗。

地下にも駐車スペースがあり雨天でも濡れずにすむので助かる。

洗面室が広くて使いやすい。カーテンボックスの上に小物などが置けて使いやすい。

関西スーパーが近くて便利。歩いてでも行ける。

とにかく住環境が良い。公園も多くて子育てしやすい。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    3,235万円

    144.6万円/坪

    ～

    3,435万円

    153.5万円/坪

  • 賃料査定

    12.3万円

    5,523円/坪

    ～

    13.6万円

    6,104円/坪

  • 表面利回り

    4.68％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

夙川ハウスの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2023年8月 4階 3LDK 南東
2 2023年3月 4階 3LDK 南東
3 2023年2月 5階 3LDK 南
4 2023年1月 5階 3LDK 東
5 2022年11月 5階 3LDK 東
6 2022年11月 5階 3LDK 南
7 2022年10月 5階 3LDK 南東
8 2022年9月 4階 3LDK 南東
9 2022年6月 6階 3LDK 南
10 2022年5月 5階 4LDK 南
11 2022年2月 4階 3LDK 南
12 2021年11月 3階 3LDK
13 2021年10月 3階 3LDK 南
14 2021年9月 3階 3LDK 南
15 2021年9月 3階 3LDK 南
16 2021年8月 5階 3SLDK 南
17 2021年6月 3階 3LDK 南
18 2021年5月 5階 3SLDK 南
19 2021年5月 5階 4LDK 南
20 2021年5月 5階 3SLDK 南
21 2021年3月 3階 3SLDK 南
22 2021年2月 6階 3LDK 南
23 2021年1月 1階 4LDK 南
24 2021年1月 1階 4LDK
25 2020年12月 1階 4LDK 南
26 2020年10月 1階 4LDK 南
27 2020年10月 2階 3LDK 南
28 2020年9月 3階 3SLDK 南
29 2020年6月 1階 4LDK 南
30 2019年12月 1階 4LDK 南
31 2019年4月 7階 3LDK 東
32 2019年1月 7階 3LDK 東
33 2018年2月 2階 南
34 2016年4月 7階 3LDK 南
35 2016年3月 6階 4LDK 南
36 2016年1月 6階 4LDK 南
37 2015年8月 5階 3SLDK 南
38 2015年3月 5階 3LDK 南
39 2015年2月 5階 3LDK 南
40 2014年11月 7階 3LDK 南
41 2014年3月 5階 3LDK 南
42 2014年1月 5階 3LDK 南
43 2013年8月 7階 3LDK 東
平均 4階 82.48㎡ 10.42㎡ 3,193万円 ＠128万円
販売履歴を全て見る（全43件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

夙川ハウスの過去の販売相場

赤線 ＝ 夙川ハウスの売買相場 緑線 ＝ 西宮市奥畑の売買相場 青線 ＝ 西宮市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

夙川ハウスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2023年3月 5階 74.9 3LDK 東
2021年4月 5階 87 3SLDK 南
2020年11月 7階 87.66 3LDK 南
2020年6月 7階 87.66 3LDK 南
2018年1月 2階 89 4LDK 南
平均 5階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

夙川ハウスの過去の賃料相場

赤線 ＝ 夙川ハウスの賃料相場 緑線 ＝ 西宮市奥畑の賃料相場 青線 ＝ 西宮市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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