エクセレンス山本

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物件概要

  • 駅

    河内花園駅より徒歩で23分
    河内山本駅よりバスで8分
    近鉄八尾駅よりバスで8分

  • 路線

    『河内花園駅』　近鉄奈良線　
    『河内山本駅』　近鉄大阪線　近鉄信貴線　
    『近鉄八尾駅』　近鉄大阪線　

  • 住所

    大阪府八尾市山本町北8丁目5番6号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1985年1月

  • 総戸数

    100戸

  • 階層

    地上11階建

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション

  • 新築時売主

    日本弘信産業

  • 管理会社

    長谷工コミュニティ

  • 管理形態

    日勤

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

  • 小学校区

    八尾市立北山本小学校

  • 中学校区

    八尾市立桂中学校

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  • 専有面積

  • その他

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※エクセレンス山本の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「エクセレンス山本」のクチコミ

ユーザー総合評価： 3.3

クチコミ投稿総数： 6件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2019/05/23 18:36

最寄り駅の充実度

2.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

2.0

お部屋の仕様・設備

2.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【河内花園駅に対する口コミ】駅から徒歩１５分以内で家賃のなかに駐車場代が含まれる点です。

街並みが静かで駅前にはスーパーとかがあるので便利です。

共用部の整理は定期的に行っているようなので、綺麗です。

南向きに大きい窓があるので日当たりは抜群です。

自転車なら駅から１０分以内で到着します。駅前にはスーパーが何店舗かあり銀行もたくさんあります。

学校区はとてもよく比較的富裕層の方々が住んでいるようです。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/03/03 15:32

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【河内花園駅に対する口コミ】駅を出るとすぐに玉串川が流れており、川沿いに桜並木が続いています。桜の季節になると提灯でライトアップされ、少し駅からは歩きますが、夜店も出て賑わっています。 駅自体は小さな駅ですが、周辺ではスーパーや飲食店、銀行等生活する分には十分なエリアです。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/11/10 10:14

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【河内花園駅に対する口コミ】駅前にスーパー3軒やパン屋さん、惣菜屋さん、コインランドリー、図書館などあり生活に必要なものはあります。最近はサンドイッチ屋さん、カフェ、観葉植物のお店などちょっとずつおしゃれなお店ができています。駅からの川沿いの道が桜並木になっており春はとてもきれいです。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2020/04/01 00:00

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【河内花園駅に対する口コミ】駅前にはバスやタクシー乗り場のロータリーがあり、人通りも多いので夜間の使用でもそれほど寂しい場所ではありません。 駅の近くにはスーパーや本屋さんコンビニ、居酒屋などもあるため仕事帰りに買い物したり飲みに行ったりすることもでき便利です。

デメリット（1項目）

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ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/03/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【河内花園駅に対する口コミ】春は駅前から川沿いの桜並木がとても綺麗です。周辺も閑静な住宅街が広がっています。夜道は少し暗いですが、治安は良い方だと思います。スーパーも充実していて、買い物も便利です。自転車置き場も整備されています。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2017/10/01 00:00

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【河内花園駅に対する口コミ】駅前には居酒屋さんや、パン屋さん、スーパーなどがあり、仕事帰りに立ち寄れるお店が多いです。閑静な住宅街なので、治安もいいと思います。また、山本には玉串川があるので春は桜の花道ができてすごく綺麗で、人気のお花見スポットにもなっています。

デメリット（1項目）

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推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    1,276万円

    78.2万円/坪

    ～

    1,355万円

    83.0万円/坪

  • 賃料査定

    6.7万円

    4,130円/坪

    ～

    7.4万円

    4,565円/坪

  • 表面利回り

    6.47％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

エクセレンス山本の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2023年11月 10階 3DK 東
2 2023年11月 5階 2LDK 南
3 2023年10月 10階 3LDK 東
4 2023年10月 5階 2LDK 南
5 2023年9月 5階 2LDK 南
6 2023年7月 4階 3LDK 南
7 2023年7月 8階 3LDK 北東
8 2023年7月 5階 2LDK 南
9 2023年7月 8階 3LDK 北東
10 2023年4月 8階 3LDK 北東
11 2023年3月 8階 3LDK 北東
12 2023年2月 5階 2LDK 南
13 2022年12月 5階 2LDK 南
14 2022年10月 5階 2LDK 東
15 2022年7月 11階 2LDK 南
16 2022年6月 5階 2LDK 南
17 2022年6月 9階 2LDK 南
18 2022年6月 3階 2LDK 南
19 2022年4月 3階 2LDK 東
20 2022年4月 5階 2LDK 東
21 2022年4月 3階 3LDK 南
22 2022年3月 9階 2LDK
23 2022年3月 3階 2LDK 南
24 2022年3月 9階 2LDK 南
25 2022年3月 8階 2LDK 南
26 2022年3月 3階 3LDK 南
27 2022年2月 3階 3LDK 南
28 2022年2月 5階 2LDK 東
29 2022年1月 5階 3DK 南
30 2022年1月 5階 3DK 南
31 2022年1月 5階 2LDK 東
32 2021年12月 3階 3LDK 南
33 2021年11月 3階 3LDK 南
34 2021年10月 3階 3LDK 南
35 2021年9月 4階 3LDK 南
36 2021年8月 3階 3LDK 南
37 2021年8月 9階 2LDK 東
38 2021年6月 3階 3LDK 南
39 2021年4月 9階 2LDK 東
40 2021年3月 4階 4LDK 南
41 2021年2月 4階 4LDK 南
42 2021年2月 9階 3LDK 東
43 2020年12月 9階 3LDK 東
44 2020年11月 4階 4LDK 南
45 2020年9月 9階 3LDK 東
46 2019年11月 8階 3DK 南
47 2019年9月 3階 3DK 北西
48 2019年6月 3階 3DK 東
49 2019年6月 3階 3DK 東
50 2019年5月 8階 3DK 南
51 2019年5月 3階 3LDK 東
52 2019年3月 8階 3LDK 南
53 2019年3月 3階 3DK 東
54 2019年3月 8階 3LDK 南
55 2019年3月 3階 3LDK 東
56 2019年2月 3階 3DK 東
57 2018年11月 8階 3LDK 南
58 2018年11月 3階 3DK 東
59 2018年7月 8階 3LDK
60 2018年6月 5階 3LDK 東
61 2018年6月 4階 3LDK 東
62 2018年5月 3階 3DK 東
63 2018年2月 3階 3LDK
64 2017年10月 4階 3LDK
65 2017年10月 4階 3LDK 南
66 2017年9月 4階 3LDK 南
67 2017年8月 4階 3LDK 南
68 2017年4月 4階 3LDK 南
69 2015年8月 9階 2LDK 南
70 2015年5月 4階 3DK 東
71 2015年4月 4階 3DK 東
72 2015年3月 9階 2LDK 南
73 2015年2月 4階 3LDK 東
74 2015年1月 4階 3LDK 東
75 2014年11月 2階 3LDK 東
76 2014年9月 9階 2LDK 南
77 2014年9月 9階 2LDK 南
78 2014年2月 9階 2LDK 南
79 2013年6月 9階 2LDK 南
平均 5階 60.62㎡ 8.17㎡ 1,143万円 ＠62万円
販売履歴を全て見る（全79件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

エクセレンス山本の過去の販売相場

赤線 ＝ エクセレンス山本の売買相場 緑線 ＝ 八尾市山本町北の売買相場 青線 ＝ 八尾市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

エクセレンス山本の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年2月 5階 54.94 2LDK 南
2024年2月 5階 52.65 2LDK
2021年2月 1階 60 3LDK 東
2020年12月 1階 59.81 3DK 東
2020年7月 1階 60 3LDK 東
平均 2階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

エクセレンス山本の過去の賃料相場

赤線 ＝ エクセレンス山本の賃料相場 緑線 ＝ 八尾市山本町北の賃料相場 青線 ＝ 八尾市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
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