パレス後楽園

外観

  • パレス後楽園 バルコニー
  • パレス後楽園 バルコニー2
  • パレス後楽園 テラス
  • パレス後楽園 テラス2

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物件概要

  • 後楽園駅より徒歩で8分

  • 路線

    『後楽園駅』 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線 

  • 住所

    東京都文京区春日1丁目5番4号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1979年11月

  • 総戸数

    28戸

  • 階層

    地上5階建 地下2階

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 施工会社

    銭高組

  • 新築時売主

    日本興和

  • 管理会社

    ブレーンファーム

  • 管理形態

    巡回

  • 主方位

    南南東

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

    準住居地域

  • 小学校区

    礫川小学校

  • 中学校区

    第三中学校

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  • 専有面積

  • その他

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

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「パレス後楽園」のクチコミ

ユーザー総合評価: 4.6

クチコミ投稿総数: 7

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネーム匿名さん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数15項目投稿
投稿日時2020/05/09 03:59

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【後楽園駅に対する口コミ】★飯田橋と後楽園駅の中間地点にあるため、8路線使える。マルチアクセスが可能。 ★東京ドームが庭になる。 ★隣が有名なパワースポットの神社 ★中央大学を通ってこのマンションに来る場合、曲がったところの目の前に大きく構えているので高級感があり、特別感もある。 ★本郷にあるごちゃごちゃしたマンションと違って、右隣は有名な神社、左隣は筑波大学小学校のため、自然があり、朝は小鳥やウグイスが鳴くほど、都心とは思えない環境 築40年モノのマンションの中では総じて恵まれており、この年数では穴場的な最強のマンションだと思われる。

内見にくればわかる。圧倒的に環境はいい。環境の良さはずば抜けている。

監視カメラ、有人管理、オートロックという基本性能はある。また、過去40年近く、盗難、空き巣など一度も発生していないようです。 警察署がすぐそばにあるので、これが完全なるセキュリティと化してますね。

単身者向けの1Kや1LDKがメインの部屋です。西側と東側がありますが、どちらかといえば、東側の方、つまり筑波大学小学校の方角にバルコニーがある部屋の方がよい気がします。 東側の方は小学校の周りが木で覆われているため、プライバシーも良好です。 屋上からは東京タワービュー、新宿副都心、東京ドームシティ、ラクーアの夜景が綺麗に見えますよ。しかもこのマンション、屋上出入り自由というレアもの物件です。屋上出入り自由というのはなかなかないので、はぐれメタル級だと思います。

ラクーアの成城石井もあれば、近くにまいばすけっとも2件もあり、セブンも神社通って階段降りればすぐです。徒歩1分ですね。 神楽坂も徒歩圏で行けますよ!自転車でも3分くらいです。

隣が筑波大学小学校、目の前が中学校、徒歩1分で中央大学理工学部など学校に囲まれてます。子育ては最強でしょうね。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームるいさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数15項目投稿
投稿日時2020/07/03 01:32

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【後楽園駅に対する口コミ】住所は春日1-5ですが、中央大学理工学部側の方面からだけでなく、小石川後楽園、東京ドーム沿い側からも両方行けるメリットがあります。すると、飯田橋駅も最寄り駅となり、大江戸線飯田橋までも8分で行けますが、実際は神社側の階段を下りると近道になるので、で実質的な所要時間は5分くらいでした。また、その近道を通って後楽園駅に行く際も6分と、2分短縮できました。 最寄り駅は文京区の中での後楽園駅、つまり文京区で最も地価の高いところがエリアになります。アドレスも春日1丁目なので、地価は春日2丁目や小石川よりも高いです。東京ドームやラクーアが庭になります。

小石川後楽園が庭になります。200円で緑に囲まれた景色が楽しめます。 皇居ランナー必見、皇居ジョギングも可能です。千鳥ヶ淵方面から走って水道橋、神保町方面から帰るとよいです。私も朝はジョギングしていますが、文京区の中でも千代田区に最も近く、皇居ランができる場所でもあります。

深夜オートロック、監視カメラもあります。 過去~現在、泥棒が一度も入ったことがないというマンションらしいです。 全て内廊下です。駐輪場、バイク置き場だけでなく、大型バイク専用駐車場まで完備してあります。すべて屋根付きです。

部屋は1R、1Kタイプ、1LDK、2LDKタイプといろいろあるタイプです。 バルコニーは割と広めです。

深夜営業している飲食店やスーパーもありますので独身者にとってもよいでしょう。

教育大国、文京区なので子育てはそれなりじゃないでしょうか。パレス後楽園は独身者向けです。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネーム匿名さん
どんな人?不動産会社さん
入力項目数15項目投稿
投稿日時2020/01/31 16:48

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【後楽園駅に対する口コミ】アクセスの良さは抜群によい。都心中の都心

犯罪発生率が著しく低いほど安全な街だといえる。

オートロックかつ管理人が常駐する形なので問題なし

部屋の仕様は一般的な賃貸物件によくある仕様だが、クローゼットが最初からない分、広さが取れるようになっている。

食事に関しては全く問題にならないと思う。飯田橋や神楽坂が近い

暮らし、子育てに関してこの区で不満のある人はいるのだろうか

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームらららーさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数15項目投稿
投稿日時2019/11/07 02:42

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【後楽園駅に対する口コミ】丸ノ内線南北線→後楽園から徒歩5分 都営大江戸線都営三田線→春日駅から徒歩7分 総武線東西線有楽町線南北線都営大江戸線→飯田橋駅から徒歩8分 と、主要駅が網羅されています。 後楽園駅や飯田橋駅までは裏道を通ることでショートカットもできます。

春日の高台に立地し、すぐ脇には都心の隠れたパワースポットである牛天神北野神社があります。学問の神様「菅原道真」を祀っていて、撫でると願いが叶うと噂の岩、ねがい牛が有名です。ほぼ敷地内にありますので、此処の住むことでそのパワーを感じられる人もいるでしょう。宅配BOXもあります。 春日の高台に位置しており、周りは高さ制限もあることから、屋上からはの眺望は後楽園を見渡すことができます。後楽園遊園地のジェットコースターも拝めます。イルミネーション時は綺麗です。 小石川後楽園も庭のような気分です。

夜間(22時~)オートロック、防犯カメラ、管理人さんも在駐で管理体制良好です。その分、管理費は高めです。

パレス後楽園は1Kタイプ~1LDKタイプまであります。登記簿上の面積は25.9平米~50㎡となります。部屋によってタイプが異なり、家賃も8万円程度~18万円程度と、幅が広いです。格差があるのが気になる人がいるかもしれません。

飲食はそこらじゅうにあります。駅が近いのでサラリーマン向けの店は多いですね。

文京区ですから、これについてにはもはやなんの問題もないでしょう。 公立小学校のレベルもかなり高いです。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームらららーさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数15項目投稿
投稿日時2019/10/24 09:21

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【後楽園駅に対する口コミ】後楽園の駅からショートカットを使って徒歩3分。 神社側を通ったりする近道もあります。神楽坂も徒歩圏です。皇居の千鳥ヶ淵までも徒歩12分くらいで着けます。ロードバイクだと5分もかかりません。 後楽園のLaQuaまでも自転車すぐです、LaQuAは3時間まで無料です。

環境は静かでいいと思います。車が通る道路に面してないので あと朝は鳥がピーチクパーチク鳴いていて、都心とは思えません、おそらくすぐ隣が筑波大学の小学校だったり、パワースポットの神社だったりするのと、周りが緑で囲まれているからでしょう。

宅配ボックスがありますので、留守中でも宅配ボックスに入れてくれます。入居者は専用のカードがもらえます。

天井がやや高めです。一般的に建築基準法では天井の高さが230㎝くらいなのですが、240-250cmはあります。クローゼットがない分、自分でクローゼットになるものを購入し、部屋の好きな所に配置が可能です。 電気温水器が面積を少し取りますが、メーターボックスは別なので、アンペアに左右されません。

LAQuAの先に24時間営業のドン・キホーテがあります。そこらのスーパーよりも安いのでお勧めです。また、たまの外食は神楽坂などで楽しむことができます。飯田橋のサクラテラスも徒歩圏なのでよいでしょう。

文京区なので、子育て環境はよいのではないでしょうか。学校が大変多いです。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームoccurmeetさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数13項目投稿
投稿日時2019/08/05 18:33

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【後楽園駅に対する口コミ】後楽園駅で8分歩き距離。春日駅も10分以内で行ける。 飯田橋駅13分ぐらいの程度である。

マンションの前は小学校と中学校があり、治安が良くて週末には非常に閑静になる。歩き5分までの範囲内、セブンやローソンなどコンビニがある。隣は牛天神の神社があるので、季節によってお祭りを行っている。

管理人は掃除をしっかりしている。5つの宅配boxは一階にある。外廊下は若干種類の花が植えている。

主たるの間取りは1kまたは1DKだと思います。シングルの方にとして十分です。

後楽園駅やlaquaはスーパーか飲食店はたくさんあるので、足を延ばしていろいろな食事体験ができると思います。

マンションは独身向けだと認識されるので、住民の中で子供がほとんどないと思う。しかし、文京区の教育資源の豊さが有名なので、子育ての環境が悪くないと思う

デメリット(4項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2018/08/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【後楽園駅に対する口コミ】治安が良いです。公園や幼稚園もあり自然が豊かなのでファミリー層におすすめです。東京駅からの距離も乗り換えなしで10分程なので住みやすいです。東京ドームシティという商業施設があり買い物や娯楽が充実しています。

デメリット(1項目)

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    2,271万円

    288.9万円/坪

    2,412万円

    306.7万円/坪

  • 賃料査定

    7.6万円

    9,718円/坪

    8.4万円

    10,741円/坪

  • 表面利回り

    4.12

※1㎡=0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

パレス後楽園の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年3月 5階 1R 西
2 2024年3月 2階 1K 西
3 2024年1月 5階 1R 西
4 2023年12月 5階 1K
5 2020年12月 4階 1K 北西
6 2020年11月 1階 1R
7 2020年10月 1階 1R
8 2020年10月 4階 1K 西
9 2020年8月 1階 1R
10 2020年8月 1階 1K 北東
11 2020年8月 4階 1K 西
12 2020年7月 2階 1K
13 2020年7月 1階 1R
14 2020年7月 1階 1R
15 2020年7月 1階 1R
16 2020年6月 1階 1R
17 2020年6月 4階 1K 西
18 2020年5月 4階 1K 西
19 2020年3月 1階 1R
20 2020年3月 1階 1LDK 西
21 2020年2月 1階 1LDK 西
22 2019年12月 4階 1K 西
23 2019年11月 4階 1K 西
24 2019年5月 1階 1R
25 2019年5月 2階 1R 西
26 2019年3月 2階 1R 西
27 2019年2月 2階 1R 西
28 2019年1月 1階 1R
29 2018年12月 5階 1R 西
30 2018年12月 5階 1R 西
31 2018年7月 2階 1K
32 2018年7月 2階 1K
33 2018年5月 4階 1K
34 2017年10月 4階 1R
35 2015年12月 1階 1LDK 西
36 2015年12月 1階 1LDK 北西
37 2015年12月 1階 1LDK 北東
38 2015年11月 2階 1LDK 北東
39 2015年11月 1階 1LDK 西
40 2015年11月 2階 1LDK 北東
41 2015年11月 2階 1LDK 北東
42 2015年11月 1階 1LDK 北東
43 2015年11月 2階 1LDK 北東
44 2015年6月 4階 1K 南西
45 2015年6月 1階 1LDK 西
46 2015年5月 1階 1LDK 北東
47 2015年5月 2階 1LDK 北東
48 2015年5月 4階 1K 南西
49 2015年4月 1階 1LDK 北東
50 2015年3月 4階 1R 南西
51 2013年9月 2階 1R 北西
平均 2階 32.07㎡ 4㎡ 2,080万円 @213万円

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

パレス後楽園の過去の販売相場

赤線 = パレス後楽園の売買相場 緑線 = 文京区春日の売買相場 青線 = 文京区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

パレス後楽園の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年1月 2階 25.9 1K 北西
2023年11月 1階 25.9 ワンルーム
2023年7月 2階 25.9 ワンルーム 北西
2023年6月 2階 25.92 ワンルーム 南東
2023年5月 3階 28.03 1K 西
平均 2階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

パレス後楽園の過去の賃料相場

赤線 = パレス後楽園の賃料相場 緑線 = 文京区春日の賃料相場 青線 = 文京区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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