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八幡山駅より徒歩で2分
『八幡山駅』 京王線
東京都杉並区上高井戸1丁目4番2号 周辺地図はこちら
1987年8月
62戸
地上5階建 地下1階
RC（鉄筋コンクリート）
大林組
大京
チーム・フォー建築設計事務所
大京アステージ
日勤
所有権
第二種中高層住居専用地域
富士見丘小学校
富士見丘中学校
●オートロック ●ペット可 ●スーパー「京王ストア八幡山駅前店」約180m
| マンション偏差値 | 杉並区ランキング | 八幡山駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(1,641物件中)
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 位
(133物件中)
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※ライオンズマンション八幡山の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
3.7
クチコミ投稿総数： 6件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | bさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 14項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/05/16 18:15 |
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【八幡山駅に対する口コミ】駅だけで全て完結はしないが、困ったら新宿まで20分程度、仙川や千歳烏山も近いので、電車移動に苦を感じなければ非常に充実していると言える。 |
駅チカ、かつ線路下に入っている事務所が夜遅くまで電気がついており、遅い時間でも不安なく帰宅できる。小雨程度であれば、濡れずに駅まで行くことができある。 |
清潔感が有り、きれいなデザイン。新しくはないが作りがしっかりしていて堅牢。作られた年代にしてはおしゃれ。 |
部屋によってかなり印象は違う。階によっては天井がとても高い。各玄関のアーチが可愛い。 |
飲食店は意外と充実している。スーパーが２件、両隣の駅も15分圏内のためそちらの大きなスーパーや洋菓子店も利用できるので、歩くのが好きならば選択肢は広い。 |
地盤もしっかりしており、東日本大震災でも被害が少なかった。 |
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| ニックネーム | みかんさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2024/02/20 21:25 |
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2.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
エレベーター2基など、定期的なメンテナンスがされている |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/02/12 08:23 |
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【八幡山駅に対する口コミ】駅前にはオオゼキ、京王ストアがあり便利。 両隣の駅（上北沢、芦花公園）に比べて賑わっている。 花屋、病院もある。 駅は高架となっているため車の渋滞もない。 すぐ横を環八、甲州街道が走っており交通は便利。 駅の北側、南側ともに小さな店、食事処、呑み屋もそこそこあり充実している。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | みやさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/08/09 03:55 |
5.0
4.0
5.0
4.0
5.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【八幡山駅に対する口コミ】最寄駅徒歩2、3分程度。うまく線路下をいけば雨の日でも傘なしでほぼ濡れずに帰宅できます |
甲州街道、環八、京王線線路の狭間の位置ですがうまく1本入り込んだ道であることと建物の防音がしっかりしているため殆ど気になりません。 |
管理人さんが常駐、清掃も専門業者が定期的にがっつり入るので築年数を感じさせないほどいつも綺麗です。 |
広いし綺麗です。防寒防暖防音面も大満足です。真夏真冬でもエアコン1台で3部屋に十分快適に風がいきわたり温度調整できます。 |
徒歩5分内にスーパー2件、反対側なりますがドンキホーテやヤマダ電機もあり便利です。ペットショップのノジマや動物病院もすぐ近くにあるのでペット飼育面でもとても便利です。 |
建物がしっかりしているので隣の部屋の騒音なども殆ど気になりません。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/01/30 11:49 |
4.0
3.0
3.0
3.0
3.0
2.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【八幡山駅に対する口コミ】八幡山駅から徒歩2分程度と近く、京王線で新宿まで一本で行ける。 |
環状線が近いので、ドンキホーテやマクドナルドなどがあって便利である。 |
オートロックで管理人が常駐しているため安心できる。 |
ベランダが広く、日当たりも良く、家庭菜園などもできる。 |
駅の近くにスーパーがあるので、通勤帰りの買い物も可能。 |
学校などが遠く、たくさんの子供が通るような場所ではないので静かである。 |
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|
| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/01/07 15:43 |
5.0
4.0
5.0
4.0
3.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【八幡山駅に対する口コミ】京王線で新宿までが近い。 ガード下を雨に濡れずに歩ける。 |
住宅地であるため、虫などの発生は少ない。 |
外観は良い。 管理人も常駐し、オートロックである。 |
部屋によると思うが、日当りは良い。 築年数はそれなりだが、手入れはきちんとされている。 |
駅前にスーパーがあるので、ほどんど困らない。 |
近所に公園があり、車で行ける公園もあるので散歩できる。 |
売却査定
5,909万円
271.4万円/坪
6,274万円
288.1万円/坪
賃料査定
19.5万円
8,983円/坪
21.6万円
9,928円/坪
表面利回り
4.05％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 西 | ||||
| 2 | 2024年1月 | 2階 | 2LDK | 西 | ||||
| 3 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | ||||
| 4 | 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 東 | ||||
| 5 | 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 東 | ||||
| 6 | 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 西 | ||||
| 7 | 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 東 | ||||
| 8 | 2023年6月 | 3階 | 2LDK | 西 | ||||
| 9 | 2023年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | ||||
| 10 | 2023年5月 | 4階 | 2LDK | 西 | ||||
| 11 | 2023年4月 | 2階 | 2LDK | 西 | ||||
| 12 | 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 西 | ||||
| 13 | 2023年2月 | 2階 | 2LDK | 西 | ||||
| 14 | 2023年1月 | 2階 | 2LDK | 西 | ||||
| 15 | 2022年11月 | 2階 | 2LDK | 西 | ||||
| 16 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 17 | 2020年6月 | 3階 | 2LDK | 西 | ||||
| 18 | 2020年5月 | 3階 | 2LDK | 西 | ||||
| 19 | 2020年2月 | 3階 | 2LDK | 西 | ||||
| 20 | 2019年9月 | 3階 | 2LDK | 西 | ||||
| 21 | 2018年4月 | 3階 | 3DK | 東 | ||||
| 22 | 2018年2月 | 2階 | 2LDK | |||||
| 23 | 2015年6月 | 1階 | 2LDK | 東 | ||||
| 24 | 2015年5月 | 1階 | 2LDK | 東 | ||||
| 25 | 2015年3月 | 1階 | 2LDK | 東 | ||||
| 26 | 2015年2月 | 1階 | 2LDK | 東 | ||||
| 27 | 2015年2月 | 1階 | 2LDK | 東 | ||||
| 28 | 2015年1月 | 1階 | 2LDK | 東 | ||||
| 29 | 2014年10月 | 1階 | 2LDK | 東 | ||||
| 30 | 2014年9月 | 1階 | 3DK | 西 | ||||
| 31 | 2014年8月 | 1階 | 3DK | 南西 | ||||
| 32 | 2014年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | ||||
| 33 | 2014年6月 | 3階 | 2LDK | 西 | ||||
| 34 | 2014年6月 | 3階 | 2LDK | 東 | ||||
| 35 | 2014年6月 | 1階 | 3DK | 西 | ||||
| 36 | 2014年5月 | 3階 | 2LDK | 西 | ||||
| 37 | 2014年4月 | 1階 | 3DK | 西 | ||||
| 平均 | 2階 | 62.12㎡ | 9㎡ | 4,367万円 | ＠231万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 |  |
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3階 | 58.62 | 2LDK | 西 |
| 2019年2月 | |
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3階 | 61.58 | 3DK | 東 |
| 2016年11月 | |
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|
2階 | 61.58 | 3DK | 東 |
| 2016年9月 | |
|
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|
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|
2階 | 61.58 | 3DK | 東 |
| 2016年8月 | |
|
|
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|
5階 | 61.81 | 2LDK | 西 |
| 平均 | |
|
|
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|
3階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
ライオンズマンション高井戸南
高井戸徒歩11分 |
芦花公園ヒミコマンション
八幡山徒歩5分 |
トーエイ高井戸
八幡山徒歩4分 |
ルーブル上高井戸弐番館
八幡山徒歩6分 |
ヴァースクレイシア芦花公園イースト
芦花公園徒歩4分 |
トーシンフェニックス上北沢ツインコート
上北沢徒歩9分 |
ドメイン芦花公園
芦花公園徒歩4分 |
メインステージ八幡山
八幡山徒歩9分 |
リニュアル仲介より
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