ファミール西神戸

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物件概要

  • 駅

    伊川谷駅よりバスで9分
    山陽明石駅よりバスで12分

  • 路線

    『伊川谷駅』　神戸市営地下鉄西神線　
    『山陽明石駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　

  • 住所

    兵庫県神戸市西区北別府3丁目3番3号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1995年12月

  • 総戸数

    155戸

  • 階層

    地上14階建

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    清水建設

  • 新築時売主

    丸紅

  • 設計事務所

    清水建設

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • 管理形態

    常駐

  • 権利

    所有権

  • 小学校区

    神戸市立伊川谷小学校

  • 中学校区

    神戸市立伊川谷中学校

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  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※ファミール西神戸の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「ファミール西神戸」のクチコミ

ユーザー総合評価： 3.0

クチコミ投稿総数： 4件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/11/23 23:07

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【伊川谷駅に対する口コミ】・大阪まで40分、三ノ宮まで20分と短時間で都心部まで行ける所。 ・山陽電車とJRの乗り換えが出来るので行動範囲が広がる。 ・駅ナカにピオレがあり明石から出なくても買い物、飲食が出来る。 ・近くに商業施設もありとても便利です。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームまるさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/07/30 12:34

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

2.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

目の前は川で春は桜が満開になるため、場所によったらベランダから桜を見ることができ、良い。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2018/09/01 00:00

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【伊川谷駅に対する口コミ】終点の西神駅の２個手前で前後の駅が学園都市駅・西神南が急速に発展しているなか伊川谷駅の開発が遅れていることから地価が安く今後の発展性がある。 神戸の中心、三宮駅まで約３０分アクセス。都会と田舎のバランスが丁度良い程度。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームkazutinnさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2015/03/15 15:35

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

2.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

バス停は、マンション前、川が目の前で、住みやすい。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    1,506万円

    61.5万円/坪

    ～

    1,599万円

    65.3万円/坪

  • 賃料査定

    10.2万円

    4,181円/坪

    ～

    11.3万円

    4,622円/坪

  • 表面利回り

    8.33％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

ファミール西神戸の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 2階 3LDK 東
2 2023年9月 2階 4LDK 南
3 2023年9月 7階 4LDK 東
4 2023年7月 7階 4LDK 東
5 2023年6月 7階 4LDK 東
6 2023年6月 14階 3LDK 南
7 2022年10月 3階 3LDK 東
8 2022年6月 3階 3LDK 東
9 2021年12月 1階 4LDK 東
10 2021年5月 2階 3LDK 東
11 2021年2月 2階 3LDK 南
12 2021年1月 2階 3LDK 南
13 2020年3月 14階 3LDK 南東
14 2019年10月 14階 3LDK 南東
15 2019年3月 14階 3LDK 南
16 2019年1月 14階 3LDK 南
17 2018年12月 10階 3LDK 南東
18 2018年12月 11階 3LDK 南東
19 2018年9月 11階 2SLDK
20 2018年7月 11階 2SLDK
21 2018年4月 11階 2SLDK
22 2018年1月 5階 南東
23 2017年10月 2階 3LDK
24 2017年9月 1階 3LDK 東
25 2017年8月 4階 4LDK
26 2017年7月 2階 3LDK 南東
27 2017年6月 1階 3LDK
28 2017年4月 2階 3LDK 南
29 2017年2月 1階 3LDK 東
30 2017年1月 2階 3LDK 南東
31 2016年7月 2階 3LDK 南東
32 2016年6月 9階 4LDK 東
33 2016年3月 2階 3LDK 南東
34 2016年3月 10階 3LDK 南
35 2016年1月 7階 3LDK 南
36 2015年12月 7階 3LDK 南
37 2015年12月 9階 4LDK 北東
38 2015年8月 10階 3LDK 南
39 2015年3月 10階 3LDK 南
40 2015年1月 3階 2SLDK 南
41 2013年10月 7階 3LDK 南東
42 2013年9月 7階 3LDK
43 2013年8月 11階 3LDK 南東
44 2013年6月 7階 3LDK 南東
45 2013年6月 11階 3LDK 南東
46 2013年6月 11階 3LDK 南東
47 2013年6月 11階 3LDK
平均 6階 72.08㎡ 13.31㎡ 1,139万円 ＠52万円
販売履歴を全て見る（全47件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ファミール西神戸の過去の販売相場

赤線 ＝ ファミール西神戸の売買相場 緑線 ＝ 神戸市西区北別府の売買相場 青線 ＝ 神戸市西区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

ファミール西神戸の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2023年5月 14階 73.68 3LDK 南
2019年9月 10階 68.42 3LDK 南
2017年4月 7階 74.32 3LDK 南東
2016年12月 4階 70.67 3LDK 南
2016年6月 4階 70.67 3LDK 東
平均 7階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

ファミール西神戸の過去の賃料相場

赤線 ＝ ファミール西神戸の賃料相場 緑線 ＝ 神戸市西区北別府の賃料相場 青線 ＝ 神戸市西区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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