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浜松駅よりバスで25分
『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
静岡県浜松市中央区上西町981番2号 周辺地図はこちら
2003年2月
58戸
地上10階建
RC（鉄筋コンクリート）
大豊建設
セキスイハイム東海
積栄ライフサービス
所有権
工業地域
浜松市立蒲小学校
浜松市立丸塚中学校
| マンション偏差値 | 浜松市中央区ランキング | 浜松駅ランキング |
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  位
(358物件中)
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 位
(257物件中)
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マンション偏差値を見るにはこちら！ マンション偏差値を見る |
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※ルシェモア上西の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.1
クチコミ投稿総数： 3件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | MIDORIさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/02/12 14:05 |
3.0
4.0
4.0
5.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【浜松駅に対する口コミ】浜松駅方面行きのバスはたくさんあります。 |
芳川の土手沿いの桜が圧巻です。気になるほどの騒音や振動などはありません。 |
外観は好みによりますが、私は気に入っています。平日昼間は管理人さんがおり、いつも掃除してくれています。オートロックです。平面駐車場ですが、各家庭1台分しかありません。来客用駐車場は4台分あります。宅配ボックスは完備されており、パスワード式です。駐輪場は十分確保されています。 |
特殊な配置となっているため隣家との接触部分が少なく、生活音などは気になりません。バリアフリーで移動中足を引っかける事はありません。お風呂場とトイレには小窓がついているタイプ（タイプによる）なので大変に重宝します。お風呂は1.25坪タイプ（タイプによるかも）でかなり広いです。天井高、サッシュの高さも十分です。壁もスラブ厚も堅牢で隣家（上下も）騒音は全く気にしたことはありません。 |
徒歩圏内にスーパー、ユニクロ、GU、スポーツジム、TSUTAYA、シラトリ、コストコ、金券ショップ、セリア他、各種飲食店が多数あります。 自転車圏内には、イオン、スーパー、ドラックストア、スーパー銭湯、各携帯ショップ、ホームセンター、カーショップ、ケーズデンキ他があります。 買い物、食事に困る事はありません。 |
近隣に私立幼稚園が2か所あり、大きな保育園も2か所あります。小学校は低学年なら15分ぐらい、中学校は10分以内程度です。 病院は総合病院もあり便利だと思います。 |
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| ニックネーム | こむすびまんさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/11/28 11:08 |
2.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【浜松駅に対する口コミ】最寄駅は日常生活では使わないため、最寄駅が近くになくても困ることはなかった。車があれば市野イオンなども近く普段の生活には困らない。 |
閑静な住宅街に面している。住宅街からの騒音を感じたことはなかった。治安が悪いと感じたことはなかった。公園は住宅街内に小さいものがあるが、遊具はない。 |
共用玄関はオートロック、水辺（フェンスあり中には入れない）があり子供が喜んでいた。管理人さんも日中はいることが多かった。宅配ボックスあり。共用部は清潔だった。 |
近隣の部屋からの騒音はほとんど聞こえなかった。リビングは日当たりが良かった。 |
スーパーマーケット、ドラッグストア、ユニクロ、本屋は徒歩圏内。コストコも徒歩圏内。飲食店は徒歩圏内はサイゼリヤ、すごく混む牛カツ屋さん。 |
困ったことはなかった。 近所の草刈りが年2回あるが、子供と地区のイベントに参加する良い機会であり、デメリットとは感じなかった。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/10/27 19:45 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【浜松駅に対する口コミ】駅からすぐの場所にデパートが２軒あります。遠鉄百貨店とメイワンです。浜松駅内に飲食店が多数入っており、和食から洋食、浜松名物の浜松餃子やうなぎのお店も入っています。高級なお店からＢ級グルメのお店もあり、ドコモ美味しいお店です。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
1,885万円
75.2万円/坪
2,002万円
79.8万円/坪
賃料査定
14.0万円
5,612円/坪
15.5万円
6,203円/坪
表面利回り
9.15％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||
| 2 | 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||
| 3 | 2020年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | ||||
| 4 | 2020年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||
| 5 | 2020年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||
| 6 | 2020年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | ||||
| 7 | 2019年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | ||||
| 8 | 2019年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | ||||
| 9 | 2018年10月 | 4階 | 4SLDK | 南 | ||||
| 10 | 2018年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | ||||
| 11 | 2016年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | ||||
| 12 | 2016年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | ||||
| 13 | 2015年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | ||||
| 14 | 2013年11月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 15 | 2013年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||
| 16 | 2013年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 17 | 2013年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||
| 18 | 2013年7月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 19 | 2013年7月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 20 | 2013年7月 | 9階 | 2SLDK | 南 | ||||
| 21 | 2013年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||
| 平均 | 5階 | 88.54㎡ | 25.46㎡ | 2,108万円 | ＠79万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 |  |
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3階 | 75.17 | 3LDK | |
| 2022年8月 | |
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3階 | 70.54 | 3LDK | |
| 2021年3月 | |
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3階 | 75.17 | 3LDK | 南 |
| 2021年3月 | |
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3階 | 70.54 | 3LDK | 南 |
| 2020年11月 | |
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3階 | 75.17 | 3LDK | 南 |
| 平均 | |
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3階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
リニュアル仲介より
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