購入をお考えの皆様
「ワコーレルシード西岡本の新着物件が出たら教えて欲しい」
「ワコーレルシード西岡本の適正相場っていくら？」
..等の不動産購入に関する御相談をお持ちの皆様は、是非、当社のバイヤーズエージェントサービスをご利用ください。
岡本駅より徒歩で13分
『岡本駅』 阪急神戸本線
兵庫県神戸市東灘区本山町岡本939番 周辺地図はこちら
1998年10月
15戸
地上5階建
RC（鉄筋コンクリート）
岡工務店
和田興産
瀬戸本淳建築研究室
巡回
所有権
第一種中高層住居専用地域
第一種低層住居専用地域
本山第二小学校
本山中学校
●オートロック
| マンション偏差値 | 神戸市東灘区ランキング | 岡本駅ランキング |
|---|---|---|
|
|
  位
(1,080物件中)
|
 位
(140物件中)
|
|
マンション偏差値を見るにはこちら！ マンション偏差値を見る |
||
※ワコーレルシード西岡本の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
3.4
クチコミ投稿総数： 4件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
|
|
| ニックネーム | madilloさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/07/12 12:25 |
3.0
5.0
4.0
4.0
3.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【岡本駅に対する口コミ】阪急岡本・JR摂津本山の２駅が利用でき、利便性が高い。 最寄り駅の阪急岡本駅は特急停車駅で、三宮にも梅田にも出やすい。 駅までの距離は少しあるがJR摂津本山駅前からバスもあり、不便は感じない。 駅前商店街は店舗も多く、スーパーもコープとダイエーがいずれも夜11時まで営業していて帰りが遅くなったときにはありがたかった。 |
邸宅が立ち並ぶ一画で環境は素晴らしい。住吉川沿いの遊歩道は絶好の散歩＆ジョギングコース。上流の空き地でのBBQも定番。 春は桜が素晴らしく、梅林公園も一見の価値あり。 すぐ近くに宗教法人の施設があるが、騒音などは一切なく、むしろ清掃などを熱心に行ってくれるため周辺道路はいつもきれいに保たれていた。。 すぐ隣に大学があるが、騒音もなく、とても静かな環境。 |
共用部はきちんと清掃され、清潔に保たれている。 内廊下でエントランスはオートロックのため不審者が入ることもない。 戸数が少なく、やや高級感あるためか、住人にいわゆる「変な人」がいない。 合体ロボチックな外観も楽しい。 |
設備は必要十分。キッチンの壁の石材は高級感あり。大理石風の廊下も同様。 全室角部屋で採光・風通しも申し分なし。 周辺住戸の生活音が気になったことはない。 |
駅前で一通りそろう。 さすがに岡本だけあって、洒落たショップや美味しいお店が目白押し。 フロイン堂の食パンは安定のおいしさ。今や老舗となった甲南ハイボールのコスパも出色。 最近は和食も充実。かわもと、木下、天介など。少し足をのばしてがきさん、市松、生粋、栄ゐ田など。後ろ3つはミシュラン星クラス。 |
学区は良いらしい。本山第二小学校まで歩いて10分ほど。 広い公園へは坂を下る必要があるが、近所にも小さい公園はある。 5月に開催される本山のだんじり祭りでは、だんじりが隣の甲南大学校舎前まで上がってきてくれるので、目の前で見られる。 夏の住吉川での水遊びも楽しみ。 少し距離があるが、建て替えられた東灘図書館は蔵書も多く、きれいで、毎週絵本の読み聞かせなどを行ってくれる。 |
|
|
| ニックネーム | たまたまさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/01/30 10:41 |
-
3.0
-
-
-
-
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
近くには住吉川があり駅までのアクセスも良いかと思います |
|||||
デメリット（1項目）
|
|
| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/10/01 00:00 |
4.0
-
-
-
-
-
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【岡本駅に対する口コミ】駅を出てすぐにコンビニやドラッグストアなどがあり歩ける範囲に食事ができる施設が多数あります。電車は特急も快速急行も止まるのでとても楽です。駐輪場や駐車場も多くあるので車や自転車でも大丈夫です。三宮までも電車で10分以内で着きます。 |
|||||
デメリット（1項目）
|
|
| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 不動産会社さん |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/01/30 10:46 |
2.0
3.0
4.0
5.0
1.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【岡本駅に対する口コミ】阪急岡本駅・JR岡本駅と２沿線使えて神戸・大阪にも出て行きやすい。 |
大きなお屋敷がある閑静な住宅街に位置する。 |
建築家、瀬戸本 淳による設計でデザイナーズマンションのおもむきが感じられる。 |
全室角部屋ということもあり最高は十分に確保できている。 |
レストランは駅前に比較的沢山あり美味しい店も多い。 |
近所には住吉川や公園がありバーベキューなども良くしている自然の多い場所です。 |
売却査定
2,701万円
139.6万円/坪
2,869万円
148.2万円/坪
賃料査定
11.0万円
5,693円/坪
12.1万円
6,292円/坪
表面利回り
4.99％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ||||
| 2 | 2022年11月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ||||
| 3 | 2022年9月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ||||
| 4 | 2022年8月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ||||
| 5 | 2022年2月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ||||
| 6 | 2021年10月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ||||
| 7 | 2021年10月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ||||
| 8 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||
| 9 | 2021年4月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ||||
| 10 | 2021年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||
| 11 | 2021年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 12 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 13 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 14 | 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 15 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 16 | 2020年10月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ||||
| 17 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | ||||
| 18 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 19 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 20 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 21 | 2020年7月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ||||
| 22 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 23 | 2020年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 24 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 25 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 26 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 27 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 28 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 29 | 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 30 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 31 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 32 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 33 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 34 | 2019年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||
| 35 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 36 | 2019年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 37 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 38 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 39 | 2019年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 40 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 41 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 平均 | 2階 | 68.56㎡ | 11.23㎡ | 3,272万円 | ＠157万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 |  |
|
|
|
|
|
4階 | 75.82 | 3LDK | 南東 |
| 2017年10月 | |
|
|
|
|
|
4階 | 75.82 | 3LDK | |
| 2017年4月 | |
|
|
|
|
|
4階 | 75.82 | 3LDK | 南東 |
| 2016年10月 | |
|
|
|
|
|
4階 | 75.82 | 3LDK | 南東 |
| 平均 | |
|
|
|
|
|
4階 | |
||
※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
リニュアル仲介より
■このマンションの所有者の皆様へ
他住戸の売り出し情報や購入希望情報をメールで受け取りませんか？
その他、最新の査定価格、現在の手残り金額、同じエリアでの需要等を週1回メールでお届けし、マイページではさらに詳しい情報が見られる、資産ウォッチツール「オーナーコネクト」をご活用ください。
■このマンションの購入を希望の皆様へ
購入希望登録をすると、オーナーコネクトの所有者登録者に通知され、購入打診ができるようになります。
■売り出しから24時間以内にメール配信
希望条件登録すると「売り出しから24時間以内」に「AI評価」付きで、希望条件に合う物件情報をメールで届けるロボットが物件提案ロボです。