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西新町駅より徒歩で8分
山陽明石駅より徒歩で16分
『西新町駅』 山陽電鉄本線
『山陽明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
兵庫県明石市大観町7番7号 周辺地図はこちら
1988年7月
34戸
地上6階建 地下1階
RC（鉄筋コンクリート）
長谷川工務店
大和土地建物
日本管財住宅管理
所有権
明石市立大観小学校
明石市立衣川中学校
| マンション偏差値 | 明石市ランキング | 西新町駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(507物件中)
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 位
(39物件中)
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※サンヴェール明石の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.5
クチコミ投稿総数： 3件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 購入検討者さん |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2017/06/07 10:17 |
5.0
5.0
3.0
4.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西新町駅に対する口コミ】東にJR・山陽の明石駅が歩いて20分もしない場所にあります。 西に西新町駅(山陽電車)があります。 |
公園が近くに3つほどあり、昼間は未就園児が、午後からは小学生や幼稚園児達が元気にあそんでおります。 旧浜国道が側を通っていますが、騒音などまったくありません。窓を開けていても問題なし。 自治会などもありますが、昔から住んでいる方々がいらっしゃいますのでスムーズです。 |
外観は白地にパステルブルーのラインが入っていてシンプルで可愛いと思います。 セキュリティーは防犯カメラだけです。オートロックとかはないです。 6階建てでエレベーターが一つあります。 ベランダは広いです。 |
天井は高いと思う。 鉄筋なので、横も上の音も気にならない。 築年数は経っている。 |
つい最近(2017年6月7日に)めぐみの里のスーパーができました。(前は地元のスーパーがありました。) 駅が近いのでそこまで行くと色々な飲食店があります。(ジャンから、パチンコ、ネカフェ等もあります。) |
大観幼稚園(小学校に隣接)・大観小学校・衣川中学校が近くにあります。 中学校までは、5分。幼稚園・小学校までは川沿いにまっすぐ歩くだけなので、10分もかかりません。 富沢小児科等、近くにあります。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/01/28 10:57 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西新町駅に対する口コミ】改札をでて向かいの建物には1階2階ともに食べ物屋さんがたくさん 改札を出て右側にはスタバやマツキヨ、3coin、無印、Leeなど幅広くいろんなお店が入っています。 駅の建物から出てもアスピア、パピオス、ミスド、吉野家、ダンマルシェなど色々あり退屈しません。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/04/01 00:00 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西新町駅に対する口コミ】駅の周辺には商業施設が多く、直結でピオレに繋がっており買い物に非常に便利です。人気のテナントも多く入っており満足度も高い。電車の混雑については新快速や快速はラッシュ時はかなり混雑するが大阪までのアクセスは良い、また途中で私鉄各線に乗り換える人も多く混雑は緩和される。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
1,208万円
63.5万円/坪
1,283万円
67.4万円/坪
賃料査定
8.1万円
4,253円/坪
8.9万円
4,700円/坪
表面利回り
8.21％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ||||
| 2 | 2023年5月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ||||
| 3 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 4 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 5 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 6 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 7 | 2021年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | ||||
| 8 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 9 | 2020年5月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 10 | 2020年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ||||
| 11 | 2020年2月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 12 | 2019年11月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ||||
| 13 | 2019年10月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ||||
| 14 | 2019年10月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ||||
| 15 | 2019年9月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ||||
| 16 | 2019年8月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ||||
| 17 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 18 | 2019年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ||||
| 19 | 2019年6月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ||||
| 20 | 2019年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ||||
| 21 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 22 | 2019年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | ||||
| 23 | 2019年3月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ||||
| 24 | 2019年2月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ||||
| 25 | 2019年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ||||
| 26 | 2018年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | ||||
| 27 | 2018年11月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ||||
| 28 | 2018年8月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ||||
| 29 | 2018年8月 | 5階 | 2LDK | |||||
| 30 | 2018年8月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ||||
| 31 | 2018年5月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ||||
| 32 | 2018年3月 | 2階 | 2LDK | |||||
| 33 | 2018年2月 | 5階 | 2LDK | |||||
| 34 | 2018年1月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ||||
| 35 | 2018年1月 | 6階 | 2LDK | |||||
| 36 | 2017年11月 | 5階 | 2LDK | |||||
| 37 | 2017年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 38 | 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 北東 | ||||
| 平均 | 3階 | 58.72㎡ | 9.98㎡ | 1,112万円 | ＠62万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 |  |
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2階 | 53.99 | 2LDK | 南 |
| 2020年11月 | |
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2階 | 53.99 | 2LDK | 南 |
| 2020年4月 | |
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2階 | 53.99 | 2LDK | 南 |
| 2019年10月 | |
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2階 | 53.99 | 2LDK | 南 |
| 2019年4月 | |
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2階 | 53.99 | 2LDK | 南 |
| 平均 | |
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2階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
リニュアル仲介より
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