ロイヤル34

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物件概要

  • 駅

    札幌駅よりバスで23分
    中央区役所前駅よりバスで25分
    南34条西11丁目バス停より徒歩で3分

  • 路線

    『札幌駅』　JR函館本線　JR千歳線　JR札沼線（学園都市線）　札幌市営地下鉄南北線　札幌市営地下鉄東豊線　
    『中央区役所前駅』　札幌市営地下鉄東西線　札幌市電　

  • 住所

    北海道札幌市南区南三十四条西10丁目4番30号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1984年12月

  • 総戸数

    30戸

  • 階層

    地上4階建 地下1階

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    大道建設

  • 新築時売主

    大道建設

  • 設計事務所

    中央企画設計事務所

  • 管理会社

    東急コミュニティー

  • 管理形態

    日勤

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    南小学校

  • 中学校区

    真駒内曙中学校

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  • 専有面積

  • その他

    ●「ビッグハウスエクストラ店」約1470m ●「南３５条みゆき公園」約170m ●「札幌南整形外科病院」約310m ●「札幌南三十四条郵便局」約140m ●「セイコーマートほそかい店」約170m ●「コーチャンフォーミュンヘン大橋店」約1150m

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※ロイヤル34の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「ロイヤル34」のクチコミ

ユーザー総合評価： 5.0

クチコミ投稿総数： 3件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/10/15 16:09

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【札幌駅に対する口コミ】北海道の中で一番大きな駅というだけあって人が多くにぎやかな印象です。 駅直結のビルが3つほどありますので、仕事帰りの買い物等も便利ですし、飲食店も多いのがいいと思います。 朝早くから空いているコンビニ、パン屋さん、コーヒーショップなどもいくつかありますので、仕事で朝早くに利用する人にも便利だと思います。 改札内にATMやコンビニがあるのも大きい駅ならではで便利です。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/01/11 13:13

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【札幌駅に対する口コミ】札幌市の主要駅であるため、商業施設が数多くあり、外に出ることなく、買い物などができる。また、改札内にもキオスクをはじめとして、パンやおにぎり、立ち食い店など専門店が常設されており便利です。駅自体も古いが綺麗ではある。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/02/01 00:00

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【札幌駅に対する口コミ】札幌駅の玄関口であるので、地下鉄・ＪＲ各線、路線・高速バス等へのハブ拠点になっているので、利便性抜群です。また、駅ビルの所業施設も北海道内随一に充実しており、食料品・衣料・飲食・日用品まで多彩な店が利用可能です。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    272万円

    15.3万円/坪

    ～

    289万円

    16.3万円/坪

  • 賃料査定

    6.4万円

    3,603円/坪

    ～

    7.1万円

    3,982円/坪

  • 表面利回り

    28.89％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

ロイヤル34の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2023年10月 4階 3DK 南東
2 2023年9月 4階 3DK 南東
3 2023年8月 4階 3DK 南東
4 2023年8月 4階 3DK 南東
5 2023年4月 2階 2LDK 東
6 2022年10月 2階 2LDK 東
7 2022年10月 2階 2DK 南
8 2022年9月 2階 2LDK 東
9 2022年9月 2階 2LDK 東
10 2022年7月 2階 3DK 南西
11 2022年5月 2階 2LDK 南東
12 2022年5月 2階 2LDK 南東
13 2022年4月 2階 2LDK 南東
14 2022年3月 2階 2LDK 南東
15 2022年3月 2階 2LDK 南東
16 2022年1月 2階 2LDK 南東
17 2022年1月 2階 2LDK 南東
18 2021年12月 2階 2LDK 南東
19 2021年12月 2階 2LDK 南東
20 2021年11月 2階 2LDK 南東
21 2021年5月 2階 2LDK 南東
22 2021年4月 2階 3DK 南東
23 2020年11月 2階 3DK 南東
24 2017年4月 1階 2LDK 東
25 2017年4月 1階 2LDK 東
26 2017年4月 1階 2LDK 東
27 2015年12月 3階 3DK 南
28 2014年3月 1階 3DK 南
平均 2階 53.16㎡ 4.56㎡ 567万円 ＠35万円
販売履歴を全て見る（全28件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ロイヤル34の過去の販売相場

赤線 ＝ ロイヤル34の売買相場 緑線 ＝ 札幌市南区南三十四条西の売買相場 青線 ＝ 札幌市南区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

ロイヤル34の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全4件）
2024年2月 4階 52.27 3DK 南
2023年12月 4階 49.56 3DK
2023年7月 1階 52.29 3DK
2023年7月 3階 49.55 2LDK
平均 3階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

ロイヤル34の過去の賃料相場

赤線 ＝ ロイヤル34の賃料相場 緑線 ＝ 札幌市南区南三十四条西の賃料相場 青線 ＝ 札幌市南区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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