日商岩井宮の森マンション

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物件概要

  • 西28丁目駅より徒歩で6分

  • 路線

    『西28丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線 

  • 住所

    北海道札幌市中央区宮の森二条2丁目4番11号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1978年8月

  • 総戸数

    62戸

  • 階層

    地上6階建

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 施工会社

    長谷川工務店

  • 新築時売主

    日商岩井

  • 設計事務所

    長谷川工務店

  • 管理会社

    穴吹ハウジングサービス

  • 管理形態

    日勤

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 小学校区

    宮の森小学校

  • 中学校区

    向陵中学校

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  • 専有面積

  • その他

    ●ペット可 ●「東光ストア」約390m ●「宮の森グリーン公園」約10m ●「宮の森ファミリークリニック」約510m ●「ファミリーマート」約300m ●「サッポロドラッグストア」約290m ●「札幌円山整形外科」約400m

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※日商岩井宮の森マンションの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「日商岩井宮の森マンション」のクチコミ

ユーザー総合評価: 4.3

クチコミ投稿総数: 4

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人?購入検討者さん
入力項目数15項目投稿
投稿日時2023/05/26 02:23

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西28丁目駅に対する口コミ】地下鉄東西線西28丁目駅まで徒歩7分は便利。駅周辺にはスーパー、ドラッグストアがあり買い物もしやすい。地下鉄駅にはバスターミナルがあり、札幌駅へ行くバスや山の手方面への環状バスがあり、北海道医療センターへバス1本で行ける。新千歳空港への高速バスもあり。地下鉄で2つ目の西18丁目には札幌医科大学もあり、大きな病院へのアクセスがしやすい。

閑静な住宅街。駅前の賑やかさや車の多さと比べると格段に静か。目の前に公園があるので、ペットの散歩や子供の遊び場に良いと思う。

共用部分、外観、エレベーターなど全体的に管理の行き届いた印象。特に外観はデザインこそ古さを感じるが外壁の状態は築年数の古さを感じない。防犯面においてはALSOKの契約はしているようで、内覧した室内に緊急ボタンが設置してあった。エレベーターあり。エントランスはバリアフリーになっており、車椅子でも入りやすい。ペットの足洗い場もあり。

庇部分が新築マンションよりも狭いため、日当たりは良さそう。内覧時は曇りだったがそれでも十分な明るさだった。集中暖房のため各部屋に暖房パネルが設置されている。

駅前にはスーパー、ドラッグストアがあり、地下鉄で1駅、歩くとおそらく15分程度で円山公園駅に行ける。マルヤマクラスには百均、アインズドラッグストアなども入っていて、買い物には十分だと思う。また西28丁目、円山エリアはカフェがたくさんあり、カフェ好きには散策しがいがありそうだ。

徒歩圏内に小学校、中学校がある。また、病院も札幌医科大学や北海道医療センターといった大きな総合病院へのアクセスも良い。ペット飼育の場合、徒歩で行ける範囲や自転車で行ける範囲内に動物病院がある。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2018/05/03 15:21

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

正面には大きな公園があり、駅からは徒歩10分圏内。スーパー、ドラッグストア、コンビニも徒歩圏内にある

デメリット(1項目)

ニックネームliqo999さん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数16項目投稿
投稿日時2015/10/13 21:26

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西28丁目駅に対する口コミ】地下鉄東西線西28丁目駅から徒歩10分圏内にありアクセスが良い。駅までは坂道の無い平坦な道のりなので冬の移動も不安が少ない。円山や琴似にも近いため、マルヤマクラスと言った商業施設、琴似への歓楽街へも徒歩、自転車での移動が可能。スーパーや飲食店、美容室などの駅周辺の商業施設も充実しており、非常に便利。夜道も明るく、住宅街が近いため治安も良い。

閑静な住宅街の中にある。目の前にグリーン公園という大きな公園があり、子供の遊び場、犬の散歩コースとして良い。周りのマンションの影響をあまり受けていない立地なので部屋によっては良く陽射しが入る。

エントランスはバリアフリーに対応した造りになっており、高齢者の方も利用しやすい。管理もよく行き届いているので清潔。

南向きの部屋は陽射しが良く入る。マンションで暖房を管理しており、各部屋にパネルヒーターが設置されている。

近隣に東光ストア、北海市場、マルヤマクラスなどがあるため便利。自転車でならば桑園のイオンまで足を延ばせる。とんでんやロイヤルホストといったファミレスや、円山茶寮といった喫茶店もあり飲食店で困るといったことは無い。

近隣の学校は宮の森小学校、向陵中学校、西高など。 うめつ小児科、メディック28ビル、宮の森皮膚科など病院も多い。ジャンボ公園の近くに児童会館がある。 北海道神宮が近いため、季節ごとのお祭りにも参加しやすい。 災害時には目の前のグリーン公園に避難するため、避難もしやすい。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数17項目投稿
投稿日時2014/10/07 07:24

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西28丁目駅に対する口コミ】最寄駅は西28丁目駅もしくは二十四軒駅になります。どちらも同じくらいの距離なので二駅利用できるのがいいです。駅までに道は平坦です。

マンションの目の前にグリーン公園という大きな公園があるのでお子さんが喜ぶと思います。住宅街なので夜などは静かです。

エレベーター以外に外階段、非常階段と上り下りできるルートが多い。外観に趣がある。

一般的なマンションタイプのお部屋で生活しやすいです。

徒歩10分ほどの場所に東急があります。平坦な道なので通いやすいです。また、西28丁目駅周辺にたくさんのお店があります。

小学校は宮の森小学校、中学校は向陵中学校学区です。どちらも良い学校です。 近くに公園が多いです。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    1,124万円

    61.0万円/坪

    1,193万円

    64.7万円/坪

※1㎡=0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

日商岩井宮の森マンションの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 4階 4LDK 南西
2 2024年1月 1階 2LDK 南東
3 2023年12月 3階 3LDK 南東
4 2023年12月 4階 4LDK 南西
5 2023年11月 2階 3LDK 南東
6 2023年10月 1階 2LDK 南東
7 2023年9月 2階 3LDK 南東
8 2023年8月 1階 2LDK 南東
9 2023年7月 1階 2LDK 南東
10 2023年4月 3階 2LDK 南東
11 2022年10月 3階 2LDK 南東
12 2022年8月 3階 2LDK 南東
13 2022年4月 5階 3LDK 南西
14 2021年10月 5階 3LDK 南西
15 2021年3月 2階 3LDK 南東
16 2020年11月 5階 3LDK 南西
17 2020年6月 3階 2LDK 南東
18 2020年3月 3階 2LDK 南東
19 2020年2月 2階 2LDK 南東
20 2020年2月 2階 2LDK 南東
21 2019年12月 3階 2LDK 南東
22 2019年10月 2階 2LDK 南東
23 2019年10月 3階 3LDK 南東
24 2019年10月 2階 2LDK 南東
25 2019年10月 3階 3LDK 南東
26 2019年9月 3階 3LDK 南東
27 2019年9月 3階 3LDK 南東
28 2019年4月 2階 3LDK 南東
29 2018年7月 3階 3LDK
30 2018年4月 3階 3LDK
31 2018年2月 1階 3LDK 南東
32 2017年12月 3階 3LDK
33 2017年12月 3階 3LDK
34 2017年12月 6階 3LDK
35 2017年10月 3階 3LDK
36 2017年10月 4階 4LDK
37 2017年8月 3階 3LDK
38 2015年11月 1階 3LDK 南東
39 2015年6月 5階 3LDK 南東
40 2014年11月 1階 3LDK 南東
41 2014年7月 3階 南東
42 2014年2月 3階 3LDK 南東
平均 2階 64.75㎡ 7.41㎡ 1,157万円 @59万円

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

日商岩井宮の森マンションの過去の販売相場

赤線 = 日商岩井宮の森マンションの売買相場 緑線 = 札幌市中央区宮の森二条の売買相場 青線 = 札幌市中央区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

日商岩井宮の森マンションの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2016年4月 1階 71.5 2LDK 南西
平均 1階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

日商岩井宮の森マンションの過去の賃料相場

緑線 = 札幌市中央区宮の森二条の賃料相場 青線 = 札幌市中央区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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