イニシアブラン住之江公園

外観

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物件概要

  • 駅

    住之江公園駅より徒歩で9分
    住ノ江駅より徒歩で14分

  • 路線

    『住之江公園駅』　大阪メトロ四つ橋線　大阪メトロ南港ポートタウン線　
    『住ノ江駅』　南海本線　

  • 住所

    大阪府大阪市住之江区北島2丁目4番4号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2017年9月

  • 総戸数

    161戸

  • 階層

    地上11階建

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション

  • 新築時売主

    コスモスイニシア、JR西日本不動産開発、大京、長谷工コーポレーション

  • 設計事務所

    長谷工コーポレーション

  • 管理会社

    長谷工コミュニティ

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

    南

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種中高層住居専用地域

    第二種住居地域

  • 小学校区

    大阪市立敷津浦小学校

  • 中学校区

    大阪市立住之江中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※イニシアブラン住之江公園の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「イニシアブラン住之江公園」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.2

クチコミ投稿総数： 5件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームマックスさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数14項目投稿
投稿日時2021/08/06 01:53

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

2.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【住之江公園駅に対する口コミ】二駅から使用できる。ショッピングセンターが多い。飲食店が多い。夜道は比較的明るい。電車が始発。

近くに大きい公園がある。駅が離れているため比較的静か。大型ショッピングセンターもあり買い物には困らない。

駐車場が平面で駐車しやすい。築浅のためキレイ。セキュリティーはしっかりしている。カメラや有人管理。清掃は毎日している。宅配ボックスの数が多い。ﾍﾟｯﾄ飼育可能。

バリアフリー。天井は2.5mほどあり高い。南向きなら日照が常にある。

たくさんの飲食店やスーパーがあり買い物に困ることはない。充実している。コンビニもある。

小さい遊び場がある。保育園も多いため近い保育園も選べる。大きい公園が近くにある。マンション内では基本的に挨拶している。学校の評判も良い。

デメリット（5項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームTKさん
どんな人？購入検討者さん
入力項目数2項目投稿
投稿日時2023/08/11 09:13

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【住之江公園駅に対する口コミ】駅近くに飲食店も多く、便利。道も広く明るい。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2020/04/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【住之江公園駅に対する口コミ】競艇のメッカである住之江競艇場が近くにあります。開催状況によってはナイトレースなどもあるため、昼間のレースとは違った雰囲気でも楽しむことができるでしょう。駅前には大きなドンキホーテや多数の飲食店がありますので、買い物などをするのに困りません。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？購入検討者さん
入力項目数16項目投稿
投稿日時2019/05/16 13:24

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【住之江公園駅に対する口コミ】最寄駅の地下鉄住之江公園駅は始発駅なので座りやすいです。

駅そばの住之江公園は緑も多いし、大きな公園です。住之江図書館はマンションのすぐ近くです。

イニシアなので敷地内に緑も多く、ゆったりした配置です。駐車場も平置きです。

収納も多いし、全体的に部屋が広々としています。

駅前にドン・キホーテ、家までの間にマツモトキヨシなどもあります。

住之江図書館が近いので、読書習慣が育ちそうです。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？購入検討者さん
入力項目数16項目投稿
投稿日時2019/04/04 14:44

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【住之江公園駅に対する口コミ】四つ橋線住之江公園駅から近く、始発駅なので座れます。

大阪市でも南部で、静かな住宅街のため環境良好です。

全部で160戸数も大規模マンションで、敷地内に公園があります。

全部屋が南向けで、敷地面積も70m2もあり広々しています。

近くにショッピングモールもあれば、スーパーもあります。

ファミリー向けのため、近くに第二住之江保育園と大和幼稚園があります。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    3,638万円

    152.3万円/坪

    ～

    3,863万円

    161.7万円/坪

  • 賃料査定

    15.1万円

    6,347円/坪

    ～

    16.7万円

    7,015円/坪

  • 表面利回り

    5.10％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

イニシアブラン住之江公園の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 1階 3LDK 西
2 2024年4月 2階 3LDK 西
3 2024年3月 7階 3LDK 南
4 2024年3月 1階 3LDK
5 2024年3月 10階 3LDK 南
6 2024年3月 3階 3LDK 西
7 2024年2月 1階 3LDK 西
8 2024年2月 5階 3LDK 西
9 2024年2月 10階 3LDK 南
10 2024年1月 2階 3LDK 西
11 2023年12月 5階 3LDK 西
12 2023年12月 7階 3LDK 西
13 2023年12月 10階 3LDK 南
14 2023年12月 1階 3LDK
15 2023年12月 9階 3LDK 北西
16 2023年11月 5階 3LDK 西
17 2023年10月 10階 3LDK 南
18 2023年10月 2階 3LDK 西
19 2023年10月 1階 3LDK 南
20 2023年10月 5階 3LDK 西
21 2023年10月 1階 3LDK 西
22 2023年10月 10階 3LDK 南
23 2023年10月 5階 3SLDK 西
24 2023年8月 3階 3LDK 西
25 2023年8月 9階 3LDK 西
26 2023年7月 2階 3LDK
27 2023年7月 2階 3LDK 南
28 2023年6月 1階 3LDK 南
29 2023年6月 10階 3LDK 南
30 2023年6月 1階 3LDK 西
31 2023年6月 7階 3LDK 西
32 2023年6月 1階 3LDK 西
33 2023年6月 6階 3LDK 西
34 2023年5月 10階 3LDK 南
35 2023年4月 5階 3LDK 西
36 2023年4月 9階 3LDK 北西
37 2023年4月 1階 3LDK 南
38 2023年4月 5階 3LDK 西
39 2023年3月 7階 3LDK 西
40 2023年3月 5階 3LDK 西
41 2023年3月 3階 3LDK 西
42 2023年2月 2階 3LDK 南
43 2023年1月 5階 3SLDK
44 2023年1月 2階 3LDK 南
45 2023年1月 4階 3LDK 西
46 2022年12月 2階 3LDK 南
47 2022年12月 4階 3LDK 西
48 2022年12月 5階 3LDK 西
49 2022年11月 3階 3SLDK 西
50 2022年11月 2階 3LDK 南
51 2022年10月 9階 3LDK 南西
52 2022年10月 5階 3LDK 西
53 2022年10月 9階 3LDK 南西
54 2022年8月 5階 3LDK 西
55 2022年7月 5階 3LDK 西
56 2022年6月 11階 3LDK 南
57 2022年6月 3階 3SLDK 西
58 2022年4月 4階 3LDK 南
59 2022年3月 5階 3LDK 南
60 2022年3月 11階 3LDK 南
61 2022年3月 3階 3SLDK 西
62 2022年3月 4階 3LDK 南
63 2022年3月 6階 3LDK 南
64 2022年2月 10階 3LDK 南
65 2021年10月 10階 3LDK 南
66 2021年10月 10階 3LDK 南
67 2021年9月 6階 3LDK 南
68 2021年4月 1階 1SLDK 南
69 2021年4月 1階 2LDK 南
70 2021年3月 1階 1SLDK 南
71 2021年3月 1階 1SLDK 南
72 2021年3月 1階 2LDK 南
73 2020年5月 10階 3LDK 西
74 2020年3月 10階 3LDK
75 2020年3月 10階 3LDK 西
76 2020年2月 1階 3LDK 南
77 2019年12月 5階 3LDK 南
78 2019年7月 5階 3LDK 南
79 2019年3月 5階 3LDK 南
80 2019年3月 1階 3LDK 西
81 2019年2月 1階 3LDK 西
82 2019年1月 5階 3LDK 南
83 2018年12月 5階 3LDK 南
平均 4階 73.38㎡ 12.04㎡ 3,397万円 ＠152万円
販売履歴を全て見る（全83件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

イニシアブラン住之江公園の過去の販売相場

赤線 ＝ イニシアブラン住之江公園の売買相場 緑線 ＝ 大阪市住之江区北島の売買相場 青線 ＝ 大阪市住之江区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
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イニシアブラン住之江公園の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年4月 5階 62.54 2LDK 南
2021年4月 5階 62.54 1SLDK 南
2020年11月 5階 73.86 3LDK 南
2020年3月 5階 62.54 1SLDK 南
2020年2月 5階 62.54 1SLDK 南
平均 5階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

イニシアブラン住之江公園の過去の賃料相場

赤線 ＝ イニシアブラン住之江公園の賃料相場 緑線 ＝ 大阪市住之江区北島の賃料相場 青線 ＝ 大阪市住之江区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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