プレサンスKOBEシフォン

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物件概要

  • 駅

    兵庫駅より徒歩で4分
    大開駅より徒歩で8分

  • 路線

    『兵庫駅』　JR山陽本線　JR山陽本線　
    『大開駅』　神戸高速東西線　

  • 住所

    兵庫県神戸市兵庫区羽坂通2丁目1番27号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2018年2月

  • 総戸数

    108戸

  • 階層

    地上15階建

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    岡工務店

  • 新築時売主

    プレサンスコーポレーション

  • 設計事務所

    現代綜合設計

  • 管理会社

    プレサンスコミュニティ

  • 管理形態

    巡回

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    神戸市立兵庫大開小学校

  • 中学校区

    神戸市立兵庫中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • その他

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※プレサンスKOBEシフォンの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「プレサンスKOBEシフォン」のクチコミ

ユーザー総合評価： 3.7

クチコミ投稿総数： 4件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2019/02/26 17:57

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【兵庫駅に対する口コミ】JR神戸駅までひと駅と通勤圏内です。駅前には飲食店や商業施設、スポーツジムもあり夜間でも明るく夜道が心配ということはありません。

駅や線路が近いため電車通過時の音は多少気になるが、すぐ慣れます。 駅まで徒歩5分なので便利。

敷地内にゴミ置き場があり、出しやすいです。巡回の管理人がいつもきれいにしてくださります。

お風呂、トイレ、洗面所が独立してあるため使いやすいです。天井も広く開放感があります。

駅前に関西スーパー、イオン系スーパーがあり、便利です。居酒屋や外食するところもあるので困りません。

通勤圏内なので子育てもしやすいと思います。駅前にスポーツセンターなどもあるので利用しやすいと思います。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームあさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2023/12/08 12:42

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

共用部分のエントランスなど掃除が行き届いている

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/10/31 20:31

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【兵庫駅に対する口コミ】新快速、快速、普通電車もとまるのでとても利用しやすい駅です。新快速なら姫路も神戸も大阪もすぐに着きます。駅周辺もご飯屋さん、薬局などいろんな店が揃っていてとても楽しいところです。駅前にあるかこバスも安いので大変便利です。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2019/06/30 19:08

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

2.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【兵庫駅に対する口コミ】最寄駅からがとても近く、帰り道にスーパーがある。

人通りが多く、帰り道で、不審者に出会いにくい。

高級感があり、帰ってきたときに、たのしい。

目の前が、神社なので、線香の匂いでとても安らぐ。

近くにスーパーコンビニが多くあり、飲食店もある。

商業施設が多いので、ものは安く帰ると思う。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    1,632万円

    224.9万円/坪

    ～

    1,733万円

    238.8万円/坪

  • 賃料査定

    6.1万円

    8,410円/坪

    ～

    6.7万円

    9,295円/坪

  • 表面利回り

    4.58％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

プレサンスKOBEシフォンの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年1月 2階 1K 南西
2 2024年1月 10階 1K 南西
3 2024年1月 10階 1K 北
4 2023年12月 4階 1K 南西
5 2023年12月 5階 1K 南西
6 2023年11月 5階 1K 南西
7 2023年6月 4階 1K 南西
8 2023年5月 5階 1K 南西
9 2022年12月 4階 1K 南西
10 2022年8月 5階 1K 南西
11 2022年7月 4階 1K 南西
12 2022年7月 7階 1K 南西
13 2022年7月 2階 1K 南西
14 2022年7月 9階 1K 北東
15 2022年6月 4階 1K 南西
16 2022年5月 11階 1K 北東
17 2022年3月 5階 1K 南西
18 2021年12月 2階 1K 南西
19 2021年12月 4階 1K 南西
20 2021年11月 2階 1K 南西
21 2021年10月 8階 1K 南西
22 2021年10月 3階 1K 北東
23 2021年10月 11階 1K 北東
24 2021年9月 12階 1K 南西
25 2021年8月 4階 1K 南西
26 2021年6月 8階 1K 南西
27 2021年6月 9階 1K 北東
28 2021年6月 4階 1K 南西
29 2021年5月 2階 1K 南西
30 2021年4月 11階 1K 北東
31 2021年1月 9階 1K 北東
32 2021年1月 9階 1K 北東
33 2021年1月 5階 1K 南西
34 2021年1月 2階 1K 南西
35 2020年12月 8階 1K 南西
36 2020年12月 4階 1K 南西
37 2020年11月 5階 1K 南西
38 2020年11月 2階 1K 南西
39 2020年10月 11階 1K 北東
40 2020年9月 5階 1K 南西
41 2020年6月 8階 1K 南西
42 2020年5月 4階 1K 南西
43 2020年4月 11階 1K 北東
44 2020年3月 9階 1K 南西
45 2019年12月 8階 1K 南西
46 2019年12月 8階 1K 南西
47 2019年11月 4階 1K 南西
48 2019年9月 8階 1K 南西
49 2019年9月 4階 1K 南西
平均 6階 23.06㎡ 3.43㎡ 1,613万円 ＠231万円
販売履歴を全て見る（全49件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

プレサンスKOBEシフォンの過去の販売相場

赤線 ＝ プレサンスKOBEシフォンの売買相場 緑線 ＝ 神戸市兵庫区羽坂通の売買相場 青線 ＝ 神戸市兵庫区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

プレサンスKOBEシフォンの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年5月 8階 22.04 1K 北東
2024年4月 4階 23.2 1K 北東
2024年4月 4階 23.2 1K 南西
2024年3月 8階 22.42 1K 北東
2024年3月 8階 22.42 1K 北東
平均 6階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

プレサンスKOBEシフォンの過去の賃料相場

赤線 ＝ プレサンスKOBEシフォンの賃料相場 緑線 ＝ 神戸市兵庫区羽坂通の賃料相場 青線 ＝ 神戸市兵庫区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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