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千葉みなと駅より徒歩で11分
西登戸駅より徒歩で13分
西千葉駅より徒歩で16分
『千葉みなと駅』 JR京葉線 千葉都市モノレール１号線
『西登戸駅』 京成千葉線
『西千葉駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
千葉県千葉市美浜区幸町1丁目11番4号 周辺地図はこちら
1997年8月
78戸
地上8階建
RC（鉄筋コンクリート）
三井建設
トーメン不動産
鳥海建築設計事務所
日本ハウズイング
日勤
所有権
幸町第三小学校
幸町第二中学校
●オートロック ●宅配ロッカー ●「マルエツプチ」約880m ●「幸町公園」約400m ●「千葉市総合医療センター」約580m ●「ファミリーマート幸町一丁目店」約50m ●「幸町運動公園」約600m ●「幸町一丁目商店街」約300m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
| マンション偏差値 | 千葉市美浜区ランキング | 千葉みなと駅ランキング |
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  位
(476物件中)
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 位
(79物件中)
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※千葉ポートガーデニアの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
3.2
クチコミ投稿総数： 9件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/07/27 14:20 |
5.0
3.0
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3.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【千葉みなと駅に対する口コミ】・列車の本数は10分に一本とかなり多いです。 ※京成千原線内に直通する列車は20分に一本です。 ・すべての列車が停車します。 ・駅舎は最近立て直したばかりでトイレもとてもきれいです。 ・千葉駅まで電車で二分とかなり交通の便も良いです。 ・駅前にはコンビニが一店舗のみで閑静な住宅地になっています。付近の交通の便もそこまで悪くなく、住みやすい住宅地です。 |
西千葉駅で様々な施設を利用できます。(西千葉駅まで歩いて10分ほどなので)駅周辺は閑静な住宅地となっていて治安はよいです。 夜間に使用してもある程度駅を使用する方がおり、街灯もかなり多くあるので安心です。 |
近くにサイゼリヤ・ジョリーパスタなどがあります |
駅は完全バリアフリー対応となっていてとてもきれいです。 スロープ・多機能トイレがしっかりとあります。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/11/02 08:52 |
2.0
3.0
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3.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【千葉みなと駅に対する口コミ】京葉線と千葉都市モノレールの複数路線が利用できる。南側には数は少ないが比較的新しいマンションが建ち物件の選択肢が増えた。 |
駅舎が繋がっている京葉線千葉みなと駅の駅中に、飲食店やスーパー、ドラッグストアがある。駅前は綺麗に整備されたことで街灯も多くて夜道も安心。 |
駅中に蕎麦屋とベーカリーがあり外に出なくても食事ができる。 |
駅近に保育園があり、大きな公園も隣接している。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/10/11 15:21 |
5.0
3.0
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2.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【千葉みなと駅に対する口コミ】ほとんど混雑もなく、のどか。ゆっくりと安心して利用できる。住宅地の中にあり、バスのように手軽に利用でき、都内への移動にも便利 |
静かな住宅地にある。駅前であっても、交通事故の危険はない。静かな住宅地にある。昼間でもほとんど人がいない。 |
お店もないので、近くの住民だけが利用していると思う。（混雑がない） |
最近、スローブが設置されたり、階段を渡らなくてもよくなった |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/05/24 15:31 |
2.0
1.0
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3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【千葉みなと駅に対する口コミ】●あまり利用者が多くないのでそんなに混雑しない。●車があれば、それなりに住みやすいと思う。家賃や物価相応の生活を楽しめると思う。 |
●近くにコンビニと八百屋がある。 ●公民館にたまに移動図書館の車が来る。●夜はほとんど人気がありません。周辺に飲食店などもないので、酔っぱらいを見かけたこともありません。 ●駅は結構きれいです。 |
●西千葉駅の方面に行けば、喫茶店が何件かあります。が、正直言って西千葉駅の近くといって差し支えない場所です。 |
●公園がそこかしこにある。自然は結構多いと思う。 ●学校はたくさんあり、子供をよく見かける。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/04/04 13:07 |
5.0
1.0
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1.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【千葉みなと駅に対する口コミ】2023年のホーム工事により上り・下り両ホームにスロープが導入されバリアフリー化がなされた。改札からホームまでの距離は５メートル程度。ハブ駅である千葉駅から電車で３分の距離にあるため、東京や南房総への電車移動しやすい。 |
コンビニエンスストアが周辺に３軒建っている。住宅街のため騒音に悩まされることは少ない。 |
徒歩５分ほどの距離にファミリーレストラン（ジョリーパスタ・サイゼリヤ）がある。 |
駅に多機能トイレがあり、上下線ともにスロープが設置されている。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/02/24 15:56 |
3.0
2.0
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2.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【千葉みなと駅に対する口コミ】JR京葉線の千葉みなと駅に徒歩でアクセスできる。家賃相場はそこそこであり、沿線に職場があるなどであれば、コストパフォーマンスはある。 |
強いて言えば、JR千葉みなと駅直結でスーパーマーケットがある。比較的新しい街で夜もそこそこ明るく、おかしな人間が徘徊していることもない。 |
千葉港側に近づけば、海際の飲食店にアクセスできる。 |
区画整理されているであろう地域のため、住宅街として落ち着いた雰囲気はある。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/02/08 08:51 |
5.0
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5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【千葉みなと駅に対する口コミ】モノレールや京葉線が通っており、少し歩けば総武線や京成線もあるためどこにでも行けます。東京周辺にしては家賃が安いです。 6万円ほどで普通の家に住めます。 |
歩いてスーパーは何店もありますし、病院、服屋さん、雑貨屋さん等もあります。あまり人が歩いていないため、静かで良いです。 |
ファミレスがたくさんあり、スタバや人気のカフェなどもあります。 |
徒歩圏内に小学校がありますし、公園などもあり子どもも多いです。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/11/29 23:36 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【千葉みなと駅に対する口コミ】構内にはマルエツやマツモトキヨシがあり、ちょっとした買い物をしたい時などにとても便利に感じます。 他にも、コンビニなどもあります。 構内は風通しが良いです。 その他にも、トイレも綺麗で快適な駅です。 電車乗り場も分かりやすいです。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/01/01 00:00 |
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【千葉みなと駅に対する口コミ】千葉エリアの各都市や都内へのアクセスが良好で、通勤通学の利便性も大変高いです。駅舎が比較的新しく、バリアフリー面への配慮が見られる点についても評価出来ます。混雑は少なく、乗車もスムーズに出来て助かります。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
3,436万円
129.2万円/坪
3,649万円
137.1万円/坪
賃料査定
14.4万円
5,444円/坪
16.0万円
6,017円/坪
表面利回り
5.16％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 2 | 2024年2月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | ||||
| 3 | 2023年12月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | ||||
| 4 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 5 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 6 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 7 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 8 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 9 | 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 10 | 2021年11月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ||||
| 11 | 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 12 | 2021年5月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ||||
| 13 | 2021年3月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ||||
| 14 | 2019年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 15 | 2019年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 16 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 17 | 2019年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 18 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 19 | 2019年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||
| 20 | 2018年7月 | 6階 | 3LDK | |||||
| 21 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | |||||
| 22 | 2017年11月 | 1階 | 3LDK | |||||
| 23 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 24 | 2017年3月 | 5階 | 南東 | |||||
| 25 | 2017年1月 | 5階 | 南東 | |||||
| 26 | 2016年12月 | 5階 | 南東 | |||||
| 27 | 2016年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 28 | 2016年10月 | 8階 | 4LDK | 南東 | ||||
| 29 | 2016年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
| 30 | 2016年9月 | 8階 | 4LDK | 南東 | ||||
| 31 | 2016年7月 | 8階 | 4LDK | 南東 | ||||
| 32 | 2016年6月 | 5階 | 4LDK | |||||
| 33 | 2016年4月 | 1階 | 3LDK | |||||
| 34 | 2015年9月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | ||||
| 35 | 2015年7月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | ||||
| 36 | 2014年7月 | 5階 | 3LDK | |||||
| 37 | 2014年3月 | 5階 | 3LDK | |||||
| 38 | 2013年9月 | 2階 | 3LDK | |||||
| 39 | 2012年4月 | 1階 | 4LDK | |||||
| 40 | 2012年3月 | 2階 | 4LDK | |||||
| 41 | 2012年2月 | 4階 | 4LDK | |||||
| 42 | 2012年2月 | 2階 | 4LDK | |||||
| 43 | 2011年10月 | 2階 | 4LDK | |||||
| 44 | 2011年10月 | 4階 | 4LDK | |||||
| 45 | 2011年8月 | 2階 | 4LDK | |||||
| 46 | 2011年3月 | 4階 | 4LDK | |||||
| 47 | 2009年11月 | 5階 | 4LDK | |||||
| 48 | 2009年10月 | 5階 | 3LDK | |||||
| 49 | 2009年5月 | 7階 | 3LDK | |||||
| 平均 | 4階 | 74.54㎡ | 12.68㎡ | 2,243万円 | ＠98万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 |  |
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3階 | 73.08 | 3LDK | 南東 |
| 2022年6月 | |
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5階 | 67.49 | 3LDK | 南 |
| 2022年3月 | |
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3階 | 73.08 | 3LDK | 南東 |
| 2022年2月 | |
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3階 | 73.08 | 3LDK | 南東 |
| 平均 | |
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3階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
幸町団地１５街区西千葉
西千葉徒歩15分 |
幸町団地２－１５－１１号棟
西千葉徒歩12分 |
幸町団地
千葉みなと徒歩7分 |
千葉ファミリータウン３号棟
千葉みなと徒歩5分 |
エクセル西千葉
西登戸徒歩8分 |
幸町団地２－１５－８号棟
西千葉徒歩12分 |
幸町団地２－１０－１号棟
西千葉徒歩12分 |
ペルル西千葉壱番館
みどり台徒歩7分 |
リニュアル仲介より
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