ヴィヴァーチェ桃山

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物件概要

  • 駅

    伏見桃山駅より徒歩で5分
    桃山御陵前駅より徒歩で5分

  • 路線

    『伏見桃山駅』　近鉄京都線　京阪本線　
    『桃山御陵前駅』　近鉄京都線　京阪本線　

  • 住所

    京都府京都市伏見区上油掛町36番2号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1995年9月

  • 総戸数

    45戸

  • 階層

    地上10階建

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    藤井組

  • 新築時売主

    興和産業

  • 設計事務所

    バオプラン

  • 管理会社

    和光建物総合管理

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    京都市立伏見南浜小学校

  • 中学校区

    京都市立桃陵中学校

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  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※ヴィヴァーチェ桃山の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「ヴィヴァーチェ桃山」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.8

クチコミ投稿総数： 3件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2022/06/19 23:39

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【伏見桃山駅に対する口コミ】京阪伏見桃山駅は、近鉄桃山御陵前駅からも歩いて2分くらいの距離で近鉄だと急行が止まるため便利である。物価も高くなく、安くて美味しいお店が多い。

大手筋商店街がある為、買い物やランチカフェなど楽しめる所が多い。商店街がある為、お年寄りも多く若い人も多く安心できる

黄桜など有名な酒蔵があるなど、ご飯屋さんや、居酒屋が多いので、昼飲みもでき、夜もご飯屋に困る事がない。

商店街の周りは住宅街の為、少し行けば公園や学校などとても子育てしやすい環境だと思う。

デメリット（4項目）

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/10/13 11:52

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【伏見桃山駅に対する口コミ】京都駅から急行で4駅、10分少しで到着する近鉄・桃山御陵前駅。 改札を出てすぐのガード下には30年以上営業の有名ラーメン店が元気に営業中。 坂を上って行けば、御香宮神社があり、更にその先には明治天皇陵があります。 坂を下れば、大手筋商店街がまだまだ元気に営業中。 古い駅と街並だけど、十分楽しめますよ。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2018/10/01 00:00

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【伏見桃山駅に対する口コミ】駅周辺には商店街があり、雰囲気がよく便利。 近くに近鉄電車桃山御陵前駅があり乗り換えも便利。 商店街を通って帰れるので夜道でも怖くなく安心。 電車の混雑も少なく、京都中心部へのアクセス(祇園四条10分)も良い。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    3,164万円

    166.1万円/坪

    ～

    3,360万円

    176.4万円/坪

  • 賃料査定

    12.1万円

    6,363円/坪

    ～

    13.4万円

    7,032円/坪

  • 表面利回り

    4.69％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

ヴィヴァーチェ桃山の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 8階 2SLDK 西
2 2024年4月 6階 3LDK 南
3 2022年6月 9階 2LDK 南
4 2022年1月 9階 2SLDK 西
5 2021年4月 5階 3LDK 西
6 2021年1月 5階 3LDK 西
7 2020年11月 4階 3LDK 南
8 2020年11月 6階 3LDK 西
9 2020年3月 3階 3LDK 西
10 2020年2月 3階 3LDK 西
11 2019年4月 2階 3LDK 西
12 2018年12月 2階 1LDK 東
13 2018年7月 3階 3LDK 西
14 2018年7月 2階 3LDK
15 2017年11月 2階 3LDK
16 2017年5月 2階 3LDK
17 2017年4月 6階 3LDK 南
18 2016年11月 2階 1LDK 東
19 2016年2月 8階 3LDK 南
20 2015年2月 4階 3LDK 南
21 2015年2月 4階 3LDK 南
22 2014年7月 9階 3LDK 南
23 2014年6月 9階 3LDK 南
平均 4階 61.4㎡ 9.7㎡ 2,595万円 ＠139万円
販売履歴を全て見る（全23件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ヴィヴァーチェ桃山の過去の販売相場

赤線 ＝ ヴィヴァーチェ桃山の売買相場 緑線 ＝ 京都市伏見区上油掛町の売買相場 青線 ＝ 京都市伏見区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

ヴィヴァーチェ桃山の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年3月 5階 60.73 3LDK 西
2021年6月 5階 60.73 3LDK 西
2020年2月 3階 60.73 3LDK 西
2020年1月 3階 60 3LDK 西
2019年6月 3階 60 3LDK 西
平均 3階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

ヴィヴァーチェ桃山の過去の賃料相場

赤線 ＝ ヴィヴァーチェ桃山の賃料相場 緑線 ＝ 京都市伏見区上油掛町の賃料相場 青線 ＝ 京都市伏見区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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