ハイツ伏見桃山

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物件概要

  • 駅

    桃山御陵前駅より徒歩で6分

  • 路線

    『桃山御陵前駅』　近鉄京都線　京阪本線　

  • 住所

    京都府京都市伏見区上油掛町40番2号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1982年9月

  • 総戸数

    81戸

  • 階層

    地上10階建

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    清水建設

  • 新築時売主

    西武都市開発

  • 設計事務所

    清水建設

  • 管理会社

    西新サービス

  • 管理形態

    日勤

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    京都市立伏見南浜小学校

  • 中学校区

    京都市立桃陵中学校

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  • 専有面積

  • 敷地面積

  • その他

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

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※ハイツ伏見桃山の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「ハイツ伏見桃山」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.5

クチコミ投稿総数： 6件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームmakitさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2022/01/31 01:10

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【桃山御陵前駅に対する口コミ】築年数は経過しているが、管理人さんも常駐で管理が行き届いている。立地もよく住むには大変便利。天井も高く開放感がある。

とにかく便利。京阪、近鉄、JRと３沿線が近くにあり、特に京阪の中書島は特急が止まることもあり京都、大阪へのアクセスがいい。大手筋の近くで買い物も便利。酒蔵の街の中にある雰囲気で京都を感じられる。

管理人は長く常駐していたが最近通い制になった。だが清掃、草木の剪定などもよくされている。

間取りのパターンがいくつかあるが、部屋により配管の関係で高低差が出てしまうが、天井高いリビングは開放感がある。

最高に便利。どんなお店もある。近くのとりせいが30秒なのが何よりいい。

地域のお祭りや、地蔵盆などもあり、子育てコミュニティにはいい。小学校も10分かからない。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/01/04 17:45

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【桃山御陵前駅に対する口コミ】京都駅や繁華街からも近くて近隣には神社仏閣がたくさんあり歴史好きな人には堪らない街だと思います、駅前には大きな商店街があり、近鉄電車が並行して走っているので人の流れも多く飲食店もたくさんあり活気のある街だと思います

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数6項目投稿
投稿日時2020/07/26 16:27

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

無評価

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

大手筋に近く、買い物はとても便利。駅も近くて非常に便利

デメリット（2項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2020/01/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【桃山御陵前駅に対する口コミ】駅直結のアーケード付き商店街があり、買い物・食事にとても便利である。商店街内にメガバンク、地方銀行、信金や労金がそろっている。そのためか証券会社や中小企業も集中しているので、通勤・帰宅ラッシュとなる8:00ごろと18:00ごろは電車、駅構内ともにかなり混雑する。特急は停車しないが、京都側・大阪側のそれぞれ一駅先に特急停車駅があるのでどちらへ行くにもアクセスが良い。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2018/02/01 00:00

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【桃山御陵前駅に対する口コミ】急行停車駅で、西隣に京阪本線の伏見桃山駅があります。また東にはJR奈良線の桃山駅があり、それぞれ乗り換えができます。西を東西に走る大手筋はアーケードのある商店街で、イオン、業務スーパーなどの大きなお店もあります。伏見区役所は北西の歩いて行ける距離です。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームぺこちゃんさん
どんな人？購入検討者さん
入力項目数1項目投稿
投稿日時2017/06/27 22:27

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

無評価

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

駅にも買い物にも近い。古いが管理は良さそうで、整然としている。
モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    3,111万円

    160.8万円/坪

    ～

    3,303万円

    170.7万円/坪

  • 賃料査定

    12.8万円

    6,654円/坪

    ～

    14.2万円

    7,354円/坪

  • 表面利回り

    5.07％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

ハイツ伏見桃山の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年1月 6階 2LDK 東
2 2024年1月 3階 2SLDK 南
3 2023年12月 6階 2LDK 東
4 2023年12月 3階 2LDK 南
5 2023年12月 3階 2SLDK 南
6 2023年8月 2階 2SLDK 南
7 2023年8月 2階 2SLDK 南
8 2023年7月 2階 2SLDK 南
9 2023年7月 2階 2SLDK 南
10 2023年7月 3階 2LDK 南
11 2023年7月 3階 2LDK 南
12 2023年5月 2階 2SLDK 南
13 2023年5月 2階 2SLDK 南
14 2022年10月 2階 2SLDK 南
15 2022年10月 2階 2SLDK 南
16 2022年4月 2階 2SLDK 南
17 2022年2月 2階 2SLDK 南
18 2021年11月 2階 3LDK 東
19 2021年8月 7階 3LDK 東
20 2021年7月 7階 3LDK 東
21 2021年4月 2階 4DK 西
22 2020年12月 9階 5LDK 南
23 2020年11月 9階 5LDK 南
24 2020年9月 9階 5LDK 南
25 2018年7月 7階 3DK
26 2018年5月 7階 3DK
27 2018年1月 7階 3DK
28 2017年6月 6階 3DK
29 2015年11月 1階 2LDK 東
30 2014年3月 7階 4DK 南
31 2013年11月 9階 2DK 東
32 2013年10月 9階 2DK 南
平均 4階 70.66㎡ 10.17㎡ 2,707万円 ＠126万円
販売履歴を全て見る（全32件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ハイツ伏見桃山の過去の販売相場

赤線 ＝ ハイツ伏見桃山の売買相場 緑線 ＝ 京都市伏見区上油掛町の売買相場 青線 ＝ 京都市伏見区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

ハイツ伏見桃山の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年2月 3階 59.48 3LDK 東
2023年9月 3階 66.13 3LDK 南
2023年9月 3階 59.48 3DK 東
2023年8月 3階 59.48 3LDK 南
2023年8月 3階 66.13 3LDK 南
平均 3階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

ハイツ伏見桃山の過去の賃料相場

赤線 ＝ ハイツ伏見桃山の賃料相場 緑線 ＝ 京都市伏見区上油掛町の賃料相場 青線 ＝ 京都市伏見区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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