友禅ハイツ

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物件概要

  • 駅

    西京極駅より徒歩で4分
    西院駅より徒歩で19分
    西大路駅より徒歩で20分

  • 路線

    『西京極駅』　阪急京都本線　
    『西院駅』　阪急京都本線　京福電鉄嵐山本線　
    『西大路駅』　JR東海道本線　

  • 住所

    京都府京都市右京区西京極畔勝町63番 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1974年10月

  • 総戸数

    110戸

  • 階層

    地上10階建

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    京都友禅共同組合

  • 新築時売主

    京都友禅共同組合

  • 管理会社

    友禅ハイツ管理組合

  • 管理形態

    日勤

  • 権利

    借地権、地上権

  • 用途地域

    第二種住居地域

    準住居地域

  • 小学校区

    西京極小学校

  • 中学校区

    西京極中学校

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  • 専有面積

  • その他

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※友禅ハイツの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「友禅ハイツ」のクチコミ

ユーザー総合評価： 3.8

クチコミ投稿総数： 3件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームゆゆまささん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数14項目投稿
投稿日時2012/06/20 23:06

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

1.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西京極駅に対する口コミ】最寄りの西京極駅まで直線で行けます。信号も二つ渡るだけなので、自分の徒歩の速さ通りに駅まで到着することができます。駅には各駅停車の電車しか止まらないのでそんなに人の乗り降りもなく、ラッシュ時にも人が多すぎて乗れない、降りられないことはまずありません。

マンションが多く、住宅街などで騒音に困ることはほとんどありません。道路の騒音も車が多くないのでうるさいと思ったことは一度もありません。マンションから学区内の小学校は徒歩１０分、中学校は３分で行けます。通学路も狭い道や暗い道ではないので安心です。

築40年近くなりますが、建物はとても頑丈だと思います。７年前に外観は塗り替えられ、各部屋のドアも新調されました。監視カメラはエレベーター、１階駐車場、駐輪場に取りつけられています。

西側の部屋は６階近くまで西側のマンションの影になり、夏場でもそんなに暑くなりません。室内設備に新築当初からの電気温水器がついている部屋が結構あります。電気温水器があれば関西電力のハピeプランに加入ができるので電気代がオール電化と同じくらいの割引制度が受けられます。

道を挟んでマンションの南側に生協があり、徒歩３分程のところにもライフコーポレーションのスーパー、徒歩１５分程のところに大型イオンがあります。買い物にはとても便利な場所です。日中でも騒がしくなく、徒歩１分のところに東大丸公園があるのでお子様にも好条件の場所です。コンビニも徒歩１分ほどの場所にセブンイレブンがあるので便利です。

マンションから徒歩５分で幼稚園、徒歩１０分で小学校、徒歩３分で中学校があｒます。子供が多い地域ならではのお祭りや体育祭などはとても盛り上がります。 小児科も徒歩１５分以内で評判の良い診療所が３つあります。 マンション内の家族世帯は一割ほどですが夏休み終盤に夏祭りを開催したり、子供同士はとても仲良しです。公園も徒歩１分であるので、たくさんの子供たちが遊んでいます。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2022/08/24 21:31

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西京極駅に対する口コミ】駅の景色がいい。 改札出たらすぐタクシー乗り場あり30年前に比べたら、土地も切符代も高くなったなと思う

駅周辺にはコンビニやスーパー、たこ焼きやなど豊富昼間は活気があるので、治安は良いと思う。

葛野大路通りのオペラというケーキやさんは美味しい！おすすめ！

すぐ近くに保育園があり、毎年とても人気！

デメリット（4項目）

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/11/01 00:00

最寄り駅の充実度

2.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西京極駅に対する口コミ】降りてすぐ、封鎖されているときもあるが駅から西京極運動公園がつながっている。 降りてすぐ自然豊かであり、コンビニセブンイレブンや京都銀行等もあるため、一応駅から降りるとそろっている。 電車は準急と普通しか止まらない為駅が混むことは、イベント以外滅多にない。 京都に行くなら阪急では限られているため乗り換えが必要だが烏丸、河原町のほうなら阪急一本で行ける。 坂などはなく自然が多いイメージ、開けていてコンビニなども前にあるため、前も明るく、人もいる。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    1,677万円

    89.5万円/坪

    ～

    1,781万円

    95.0万円/坪

  • 賃料査定

    10.1万円

    5,388円/坪

    ～

    11.1万円

    5,955円/坪

  • 表面利回り

    7.37％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

友禅ハイツの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年3月 8階 1SLDK 東
2 2024年3月 8階 1LDK 西
3 2024年1月 8階 1LDK 西
4 2024年1月 10階 2DK 西
5 2023年12月 5階 2LDK 東
6 2023年12月 5階 2LDK 東
7 2023年12月 8階 1SLDK 東
8 2023年12月 5階 2LDK 東
9 2023年12月 5階 2LDK 東
10 2023年11月 4階 2DK 西
11 2023年11月 5階 2LDK 東
12 2023年11月 5階 2LDK 東
13 2023年8月 5階 2LDK 東
14 2023年8月 5階 2LDK 東
15 2023年6月 5階 2LDK 東
16 2023年6月 5階 2LDK
17 2023年6月 5階 2LDK 東
18 2023年6月 5階 2LDK 東
19 2023年5月 9階 2DK 東
20 2023年5月 8階 1SLDK 東
21 2023年3月 5階 2LDK 東
22 2023年2月 8階 1SLDK 東
23 2023年1月 7階 2DK 西
24 2023年1月 8階 1LDK 西
25 2022年12月 8階 1SLDK 東
26 2022年12月 6階 2DK 西
27 2022年11月 7階 3LDK 東
28 2022年10月 7階 2DK 東
29 2022年10月 6階 2DK 西
30 2022年10月 7階 3LDK 東
31 2022年9月 10階 2DK 西
32 2022年9月 6階 2DK 東
33 2022年8月 8階 1LDK 西
34 2022年6月 6階 2DK 西
35 2022年3月 7階 2DK 西
36 2021年12月 4階 2DK 西
37 2021年10月 7階 2DK 西
38 2021年8月 6階 2DK 西
39 2021年8月 8階 2DK 西
40 2021年1月 5階 2DK 西
41 2020年7月 9階 3DK 東
42 2020年7月 5階 2DK 西
43 2019年10月 9階 3DK 東
44 2019年4月 9階 3DK 東
45 2019年3月 7階 2DK 西
46 2019年3月 7階 2DK 西
47 2019年2月 7階 2DK 西
48 2018年6月 7階 2DK
49 2018年6月 9階 2DK 西
50 2018年1月 5階 2DK 西
51 2017年12月 5階 2DK 西
52 2016年10月 4階 2DK 東
53 2016年10月 9階 3DK 東
54 2016年6月 4階 2DK 西
55 2016年3月 9階 3DK 東
56 2016年2月 4階 3DK 東
57 2016年2月 4階 3DK 東
58 2015年10月 10階 2DK 西
59 2015年10月 10階 2DK 西
60 2015年10月 4階 2LDK 東
61 2015年10月 4階 2DK 西
62 2015年9月 9階 3DK 東
63 2015年9月 8階 3DK 東
64 2015年9月 8階 3DK 東
65 2015年7月 4階 2DK 西
66 2015年5月 8階 3DK 東
67 2015年5月 9階 2DK 西
68 2015年4月 4階 2LDK 東
69 2015年3月 9階 3LDK 東
70 2015年3月 8階 3DK 東
71 2015年3月 4階 2LDK 東
72 2015年2月 7階 3DK 東
73 2014年10月 5階 2DK 西
74 2014年9月 7階 3DK 東
75 2014年9月 9階 3DK 東
76 2014年9月 4階 2LDK 東
77 2014年9月 5階 2DK 西
78 2014年9月 5階 2DK 西
79 2014年5月 10階 2DK 西
80 2014年4月 5階 2DK 西
81 2014年4月 4階 2DK 西
82 2014年3月 4階 2LDK 東
83 2014年2月 7階 1LDK 西
84 2013年10月 7階 3DK 東
85 2013年9月 4階 2LDK 東
86 2013年9月 7階 3DK 東
87 2013年7月 5階 2DK 西
88 2013年6月 5階 2DK 西
平均 6階 50.99㎡ 3.33㎡ 1,003万円 ＠65万円
販売履歴を全て見る（全88件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

友禅ハイツの過去の販売相場

赤線 ＝ 友禅ハイツの売買相場 緑線 ＝ 京都市右京区西京極畔勝町の売買相場 青線 ＝ 京都市右京区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

友禅ハイツの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年2月 8階 60.28 2LDK 東
2023年3月 8階 39.96 1LDK 西
2023年3月 8階 39.96 1LDK 西
2023年3月 8階 39.96 1LDK 西
2023年3月 8階 39.96 1LDK 西
平均 8階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

友禅ハイツの過去の賃料相場

赤線 ＝ 友禅ハイツの賃料相場 緑線 ＝ 京都市右京区西京極畔勝町の賃料相場 青線 ＝ 京都市右京区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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