レスタージュヴィルアール

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物件概要

  • 駅

    御幣島駅より徒歩で3分

  • 路線

    『御幣島駅』　JR東西線　

  • 住所

    大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目4番5号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2002年7月

  • 総戸数

    280戸

  • 階層

    地上15階建 地下1階

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    竹中工務店

  • 新築時売主

    ニチメン、レスタージュ御幣島

  • 設計事務所

    竹中工務店

  • 管理会社

    日本住宅管理

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

    東

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 小学校区

    御幣島小学校

  • 中学校区

    大阪市立歌島中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※レスタージュヴィルアールの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「レスタージュヴィルアール」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.2

クチコミ投稿総数： 5件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネーム玲さん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/05/11 00:01

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

最寄りの御幣島駅まで徒歩6,7分。梅田の隣接駅、北新地駅まで乗り換え無し10分ほどで到着できる。徒歩も合わせて通算しても梅田の中心地までは20〜25分ほどで着く。近隣にはスーパーマルハチ、エディオン、くら寿司、和食さと、第一病院、山路薬局、ファミリーマート、ローソン等があり生活必需品は徒歩圏内で揃える事ができる。(ユニクロなど徒歩圏内にできれば衣食住揃うので完璧だが。)歩いて行けない事も無いが自転車があれば他の全国チェーン展開の店(餃子の王将、マクドナルド、スーパーライフスギ薬局、古本市場)にも足を運べる。また幼稚園、小学校が当マンションの向かい側にあるので何かあった時にすぐに駆けつける事ができる。敷地内には広場があり、すぐそばに大きなグラウンドのある公園もあるので子育て世代にはとても安心できる良い立地に建っていると思う。地味に大きいのが地下駐車場が無料で使える事。(契約台数が満車の場合は予約待ちが必要。)大阪市内居住でローンとは別に毎月の駐車場代が無いのは経済的にも非常に大きい。あと、ゴミ出しが24時間OKなのもありがたい。築20年ほど経っているが、売却する方が非常に少なく入居したくても年に1,2回出るか出ないかの物件情報のタイミングを待たなければならない。ぜひ購入を迷われている方にはおすすめしたい。西淀川区内ではトップ5クラスで人気のあるマンションだと思う。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームh524さん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数14項目投稿
投稿日時2023/09/10 08:22

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

2.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【御幣島駅に対する口コミ】御幣島駅は地下鉄部分なので、騒音がないのが良い。

小学校・幼稚園・スーパーがすごく近く、区役所・駅にも近くで立地が非常に良い。 特に治安が悪いと感じたことはないので、非常にいい印象を持っている。

監視カメラ、オートロック、宅配ボックスなど必要なものは揃っており、問題ない。

近隣からの騒音もほとんど感じることがなく、しっかりとした作りだと思う。

スーパーが非常に近く、すごく便利。 スーパーも最近リニューアルオープンして綺麗になった。

小学校・幼稚園が非常に近く、送り迎えがしやすい。

デメリット（5項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームkinokoさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/11/20 09:17

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【御幣島駅に対する口コミ】御幣島駅からは、大通りに沿って歩けば4〜5分で帰れるので、夜道も比較的安全だと思う。22時までであればスーパーマルハチに寄って帰れるので便利。

デメリット（1項目）

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ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/11/20 16:16

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【御幣島駅に対する口コミ】駅前にコンビニ、病院、スーパーなどありますが、出口を間違えると全然違うところにたどり着きます 帰り道にスーパーや病院に寄れるので便利でした、駅から少しあるきますが、しまむらやセリア、コーナンなどもあり生活必需品は揃います。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームkinokoさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2020/04/28 04:42

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

近所に買い物施設が充実しており、学校も小中と近くて便利。24時間いつでもゴミ出しができる。スムーズに自転車が出せる自転車置き場。雨に濡れずない無料の地下駐車場。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    3,651万円

    167.7万円/坪

    ～

    3,877万円

    178.1万円/坪

  • 賃料査定

    13.3万円

    6,147円/坪

    ～

    14.7万円

    6,794円/坪

  • 表面利回り

    4.49％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

レスタージュヴィルアールの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年3月 14階 3LDK 東
2 2024年1月 9階 3LDK 東
3 2024年1月 5階 3LDK 西
4 2023年12月 13階 3LDK 東
5 2023年11月 5階 3LDK 南東
6 2023年11月 9階 3LDK 東
7 2023年10月 2階 4LDK 南
8 2023年9月 15階 3LDK 南
9 2023年8月 15階 3LDK 南
10 2023年8月 5階 3LDK 西
11 2023年8月 2階 4LDK 南
12 2023年6月 13階 3LDK 東
13 2023年5月 5階 3LDK 西
14 2023年2月 2階 3LDK 東
15 2022年8月 6階 3LDK 南
16 2022年6月 6階 3LDK 南
17 2022年5月 10階 3LDK 西
18 2022年1月 6階 3LDK 南
19 2021年12月 6階 3LDK 南
20 2021年12月 12階 3LDK 西
21 2021年5月 7階 3LDK 南
22 2021年3月 11階 3LDK 西
23 2020年9月 11階 3LDK 西
24 2020年9月 12階 4LDK 西
25 2020年8月 4階 4LDK 東
26 2020年6月 4階 4LDK 東
27 2020年6月 7階 2SLDK 東
28 2020年3月 11階 3LDK 西
29 2020年1月 7階 2LDK 東
30 2019年12月 6階 3LDK 東
31 2019年12月 3階 3LDK 西
32 2019年11月 15階 3LDK 東
33 2019年9月 3階 2LDK 東
34 2019年4月 3階 2LDK 東
35 2019年2月 12階 3LDK 東
36 2019年1月 2階 3LDK 南
37 2018年10月 7階 3LDK 南
38 2018年9月 11階 3LDK
39 2018年2月 5階 3LDK 南
40 2018年1月 11階 3LDK
41 2018年1月 5階 3LDK 南
42 2017年11月 7階 3LDK
43 2017年4月 10階 3LDK 西
44 2017年4月 2階 3LDK 西
45 2016年7月 12階 3LDK 東
46 2016年4月 13階 3LDK 東
47 2015年12月 4階 4LDK 南
48 2015年7月 5階 3LDK 東
49 2015年4月 9階 3LDK 東
50 2015年2月 9階 3LDK 東
51 2014年9月 8階 3LDK 東
52 2013年9月 4階 3LDK
平均 7階 75.31㎡ 17.7㎡ 3,223万円 ＠141万円
販売履歴を全て見る（全52件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

レスタージュヴィルアールの過去の販売相場

赤線 ＝ レスタージュヴィルアールの売買相場 緑線 ＝ 大阪市西淀川区御幣島の売買相場 青線 ＝ 大阪市西淀川区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

レスタージュヴィルアールの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年2月 10階 83.5 3LDK 西
2023年9月 10階 74.02 3LDK 東
2023年3月 14階 72.95 2LDK 東
2021年8月 5階 76.25 2LDK 東
2021年3月 10階 74.02 3LDK 東
平均 9階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

レスタージュヴィルアールの過去の賃料相場

赤線 ＝ レスタージュヴィルアールの賃料相場 緑線 ＝ 大阪市西淀川区御幣島の賃料相場 青線 ＝ 大阪市西淀川区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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