リバーガーデン福島N棟

外観

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物件概要

  • 駅

    西九条駅より徒歩で5分
    玉川駅より徒歩で12分

  • 路線

    『西九条駅』　JR大阪環状線　JR桜島線　阪神なんば線　
    『玉川駅』　JR大阪環状線　大阪メトロ千日前線　

  • 住所

    大阪府大阪市福島区野田6丁目5番41号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2005年9月

  • 総戸数

    452戸

  • 階層

    地上20階建

  • 構造

    SRC一部RC/S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート・鉄骨）

  • 施工会社

    西松建設

  • 新築時売主

    リバー産業

  • 設計事務所

    山田建築構造事務所、昭和設計共同体

  • 管理会社

    長谷工コミュニティ

  • 管理形態

    常駐

  • 主方位

    南南東

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 小学校区

    大阪市立野田小学校

  • 中学校区

    大阪市立下福島中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    棟構成
    サウスウイング　ABC棟
    ノースウイング　DE棟

    　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※リバーガーデン福島N棟の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「リバーガーデン福島N棟」のクチコミ

ユーザー総合評価： 3.8

クチコミ投稿総数： 10件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2019/09/18 11:25

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西九条駅に対する口コミ】JR環状線西九条駅と阪神なんば線西九条駅から徒歩5分という近さで、大阪の中心部である梅田には自転車で15分で出かけられるという近さが魅力でした。駅前にお店が多かったので、安全面ではよかったです。阪神なんば線が開通したことで、なんばから神戸まで出かけることができたので、神戸に住む身内に会いに行く時が楽でした。

住宅会社様が「緑の多いマンション」というコンセプトで設計をしていたので、小さな山を作って、今では電車から見えるのですが、ちょっとした森林ができています。駅周りに小さなスーパーや小売店（魚屋さん・薬屋さん）はあったので、ちょっとした買い物はできました。

外観やエントランスのデザインは素敵で、入居仕立ての時は、「こういうマンションに住んでみたかった」というぐらいオシャレな設計でした。フロントサービス（荷物の預かりなど）はありませんでしたが、清掃員の方がこまめに廊下などの共用部分の掃除をしていて、いつも綺麗な状態でした。セキュリティについては、管理人さんが夜中の２時間は仮眠で休まれるものの、オートロックと監視カメラで大元の管理会社が監視していたので、安全ではありました。宅配ボックスもあり、クリーニングの宅配サービスもました。宅配ボックスについては、大きさ別に多めにあったので、非常に助かりました。

モデルルームと同じタイプで、日照の方角が西日ではないところでしたので、ちょうどよく、冬は昼間は暖かくて、暖房なしで過ごせました。天井は珍しく高く、柱や貼りはありませんでした。新築マンションで、ご老人の方もお住まいになることを考慮して、バリアフリー設計でしたから、小さな子供がつまづくものがなく、安全でした。

小さなスーパが２件と個人商店があったので、大きなスーパーで買い損ねたものを買い足すにはちょうどよかったです。

小中学校・保育園・幼稚園については、１箇所の幼稚園だけは評判がよかったです。 診療所や病院については、腕のいい個人開業医さんが多いのと、３つ大きな総合病院へ紹介状を書いてもらって、診察を受けられました。子供の急な発熱などで困った時は、救急指定病院があったので、助かっています。 近所に公園はありましたが、共働きのご家庭が多いせいか、遊んでいる親子さんは少なかったです。 マンション内のコミュニケーションは非常によく、管理組合を立ち上げた時のメンバーに主人が参加していて、お祭りなどのイベントをして盛り上げていました。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームさったんさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2023/04/18 17:53

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

駐車場が無料で、シアタールーム、キッズルーム、ドッグランあり

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/02/22 21:33

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西九条駅に対する口コミ】JR環状線の駅の1つであり、市内の駅に行くのであれば、交通の便は良い。　駅にセブンイレブンがあり、ちょっとした買い物にはちょうど良い。また、構内には、吉野屋があり、ちょっとした食事にはちょうど良い感じである。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームしんしんさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2021/04/06 04:32

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西九条駅に対する口コミ】梅田・難波・神戸・奈良・USJと各方面へのアクセスはとてもいい。 特にJR線は快速電車の停車駅なので電車の待ち時間が少なくてストレスがない。 バス停も建物からすぐのところにあるので楽。

深夜の一人歩きでも危険を感じる事はなかったので治安は悪くないと思う。

清掃は定期的にきちんとされているので割合気持ちよく暮らせている。

室内のあつらえは普通。どこにでもある感じだが変なデザインよりそれで良いと思う。

至近距離に業務スーパーがあり、他スーパーには徒歩圏にライフ・マンダイ・ベストショップがあるので買い物に困ることはない。

小学校もほど近くにあり、マンション内では時々子供向けのイベントが催されている。 中庭には監視カメラもあり安心して子供を遊ばせられる。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2020/04/01 00:00

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西九条駅に対する口コミ】大阪市内から神戸へ向かうときは阪神電車が便利である。駅周辺では大学や、飲食店、さらには甲子園駅などという阪神甲子園球場が最寄りの駅にもいいけるからだ。かつては梅田から乗り換えなしでいけるが、西九条から乗り換えなしで神戸方面まで行ける。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームさったんさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数14項目投稿
投稿日時2019/12/13 18:05

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西九条駅に対する口コミ】駅近く野田駅からも西九条駅からも使えて便利です。

小学校近くで子供を育てるのにいい環境です。

自然豊かで四季折々の自然が感じられます。セキュリティい面でも安心。

床暖房ありベランダはとても広く子供プールもできます。

目の前に業務スーパーあり、西九条と野田駅には飲食店が多いです。

小学校近く、福島区域なので中学校も問題ないところに行けます。

デメリット（5項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームＱＡＺＥＤＣさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2018/02/20 00:01

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

緑が多くて綺麗である。管理人さんもしっかり手入れしてくれているみたいで綺麗が持続している。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームくやあうい２さん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2017/01/08 19:24

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

駅前には、コンビニ、居酒屋、ファーストフード、定食屋など多くありますし、スーパーはライフがありますね。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2016/12/28 09:01

最寄り駅の充実度

2.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西九条駅に対する口コミ】南海高野線滝谷駅より徒歩15分　電車は比較的すいています。難波まで急行で20分ぐらい。

高台に建っているので周りは静かです。あと自然が多くて気持ちいいです。小さい公園ならマンションのすぐ下にあります。騒音や公害の心配は全くありません。

外観は古い割には綺麗です。マンションの組合がしっかり運営されているので細々修繕されています。 管理人さんも日曜、祝日以外は常備いらっしゃいます。清掃も行き届いていていつも綺麗です。マンション内はカメラ設置されています。駐車場は広いです。

高台に建っていて、回りに何もないので日当たりは良いです。室内の段差はありません。柱、梁もありません。壁も厚いと思います。隣の音全くありません。

スーパーはライフや西友があります。車があれば結構沢山あります。お弁当や飲食店は結構あります。物価は安いほうだと思います。

すぐ近くに近大病院があります。小さい病院は結構あります。小学校は歩いて10分ぐらいです。お祭りは秋に近くまで御みこしがきます。PLの花火はマンション内で見ることができます。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネーム浪花の案山子さん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数14項目投稿
投稿日時2012/12/04 19:57

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西九条駅に対する口コミ】JR環状線西九条駅・阪神なんば線西九条駅にも５分ほどと近く、また地下鉄千日前線の玉川駅へも１０分ほどです。 ユニバーサルスタジオにも近いので年パスで楽しめます。

準工業地域ですが、工場も近くにはほとんどなく、とても静かな環境です。 リバーガーデンは敷地内に緑が多くて、公園なんかに行かなくても、敷地内で十分遊べます。マンション内には保育所や医院もあり便利です。

入口はオートロックで、管理人も常駐しているので安心です。 マンション管理は行き届いていています。駐車場は自走式で無料です。 宅配BOX、集会室、シアタールーム等設備は行き届いています。

日照・サッシュ等設備的には特に問題はありません。 各戸前にはポーチや収納庫があり、とても使いやすいです。 入居時のオプションにより、床暖房、電磁調理器、ビルトイン食器乾燥機等が設定されています。

マンションの前に業務スーパーができたのでとても便利になりました。 また近くにはライフ他のスーパーもあり便利です。 近くには飲食店はあまりありませんが、西九条やJR野田（地下鉄玉川）まで行けば飲食店はたくさんあります。

マンション内に保育所や医院がありとても便利です。 また小学校や中学校も近くにあり通学も楽だと思います。 マンション内の緑地がとても広く、公園などへ行かなくても子供を遊ばすのは近くて安全です。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

総合レビュー

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    4,462万円

    207.8万円/坪

    ～

    4,738万円

    220.7万円/坪

  • 賃料査定

    14.8万円

    6,920円/坪

    ～

    16.4万円

    7,648円/坪

  • 表面利回り

    4.08％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

リバーガーデン福島N棟の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 13階 3LDK 東
2 2024年3月 9階 3LDK 東
3 2024年3月 13階 3LDK 東
4 2023年10月 13階 3LDK 東
5 2023年9月 5階 3LDK 西
6 2023年9月 13階 3LDK 東
7 2023年6月 5階 3LDK 西
8 2023年5月 16階 3LDK 南
9 2023年4月 13階 3LDK 東
10 2023年4月 8階 3LDK 東
11 2023年4月 20階 3LDK 南西
12 2023年2月 20階 3LDK 南西
13 2023年2月 9階 3LDK 南西
14 2023年1月 20階 3LDK 南西
15 2022年12月 5階 3LDK 西
16 2022年11月 14階 3LDK 南西
17 2022年9月 10階 3LDK 南西
18 2022年9月 15階 4LDK 南西
19 2022年7月 18階 3LDK 南
20 2022年7月 10階 3LDK 南西
21 2022年5月 6階 2LDK 南西
22 2020年10月 8階 3LDK 東
23 2020年3月 15階 4LDK 南
24 2020年2月 15階 4LDK
25 2019年1月 8階 4LDK 南西
26 2017年7月 17階 4LDK 南
27 2017年5月 10階 3LDK 南西
28 2017年4月 2階 4LDK
29 2017年4月 10階 3LDK 南西
30 2017年4月 15階 3LDK 南
31 2017年3月 6階 3LDK 南西
32 2017年3月 2階 4LDK 南西
33 2017年3月 12階 3LDK 南南東
34 2016年9月 2階 4LDK 南西
35 2016年8月 14階 3LDK 西
36 2016年7月 2階 4LDK 南西
37 2016年7月 14階 3LDK 南
38 2016年3月 15階 3LDK 南南東
39 2016年2月 14階 3LDK 南西
40 2015年12月 11階 4LDK 東
41 2015年8月 14階 4LDK 南東
42 2015年8月 16階 4LDK 南西
43 2015年7月 15階 3LDK 南
44 2015年7月 8階 3LDK 東
45 2015年6月 2階 4LDK 東
46 2015年4月 2階 4LDK 北東
47 2015年2月 18階 3LDK 南西
48 2015年1月 15階 3LDK 南
49 2014年9月 18階 3DK 南
50 2013年11月 15階 3LDK 南南東
51 2013年10月 11階 3LDK 西南西
52 2013年8月 7階 3LDK 南南東
53 2013年3月 2階 4LDK 南南東
54 2013年2月 2階 3LDK 西南西
55 2013年2月 10階 3LDK 南西
56 2012年12月 12階 3LDK 南西
57 2012年6月 2階 3LDK 南西
58 2012年3月 19階 3LDK 南南東
59 2012年2月 5階 4LDK 東
60 2011年11月 11階 3LDK 南南東
61 2011年10月 5階 4LDK 東
62 2011年4月 19階 4LDK 南西
63 2011年4月 15階 3LDK 南西
64 2011年3月 19階 3LDK 南西
65 2011年3月 17階 3LDK 南西
66 2011年3月 14階 4LDK 東
67 2011年1月 11階 4LDK 南南東
68 2011年1月 6階 4LDK 南南東
69 2011年1月 9階 3LDK 西南西
70 2010年12月 9階 3LDK 西南西
71 2010年4月 8階 3LDK 西南西
72 2010年3月 10階 3LDK 南南東
73 2010年3月 2階 3LDK 南西
74 2009年10月 7階 3LDK 南南東
75 2009年3月 11階 3LDK 南西
76 2009年1月 3階 3LDK 南西
平均 10階 78.51㎡ 19.22㎡ 3,654万円 ＠155万円
販売履歴を全て見る（全76件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

リバーガーデン福島N棟の過去の販売相場

赤線 ＝ リバーガーデン福島N棟の売買相場 緑線 ＝ 大阪市福島区野田の売買相場 青線 ＝ 大阪市福島区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

リバーガーデン福島N棟の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2022年11月 2階 81.19 3LDK 南
2022年9月 11階 71.19 3LDK 南西
2020年9月 16階 70.79 3LDK
2020年6月 13階 96.3 4LDK 南西
2016年4月 16階 70.79 3LDK 南西
平均 11階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

リバーガーデン福島N棟の過去の賃料相場

赤線 ＝ リバーガーデン福島N棟の賃料相場 緑線 ＝ 大阪市福島区野田の賃料相場 青線 ＝ 大阪市福島区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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