プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹ

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物件概要

  • 駅

    千船駅より徒歩で8分

  • 路線

    『千船駅』　阪神本線　

  • 住所

    大阪府大阪市西淀川区大和田3丁目3番1号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2006年1月

  • 総戸数

    28戸

  • 階層

    地上11階建

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    鍜治田工務店

  • 新築時売主

    プレサンス住販

  • 設計事務所

    アイビー設計事務所

  • 管理会社

    グローバルコミュニティ

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

    南南東

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 小学校区

    大阪市立大和田小学校

  • 中学校区

    大阪市立淀中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●ルーフバルコニー：あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹ」のクチコミ

ユーザー総合評価： 3.2

クチコミ投稿総数： 6件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/07/06 00:13

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

2.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【千船駅に対する口コミ】朝の通勤時間帯には区間急行が停車する。 タクシー乗り場はないが、ガード下に送迎の車を停められる(路駐だが)ので、まあまあまあ。コスパは高いと思う。 梅田まで電車で8分、三宮まで40分、いずれも乗り換えなしという利便性で、駅徒歩5分で家賃4万円代。 用途地域が工業地帯となる為、市内の割に土地の値段が比較的安い。

駅の建物の中にココカラファイン、ワッツがある。駅前に交番がある。 基本的に曜日や時間帯問わず静か。

居酒屋は徒歩圏内にたくさんある。 喫茶店やケーキ屋などの休憩出来る個人商店が充実。

駅からすぐに保育園、幼稚園、公園がある。

デメリット（4項目）

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2024/03/01 15:58

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

2.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【千船駅に対する口コミ】阪神本線千船駅は朝は急行が止まる。高速神戸行の急行との乗り換えは尼崎駅よりスムーズに行うことができる。大阪市内の中ではコスパは良い方だと思う。尼崎にも大阪にも出やすい。

郵便局やスーパーは近くにあるので仕事帰りによって帰ることができる駅は古いが人通りは多く人の目はあるし交番もすぐそばにある。

たこ焼き屋がある。行ったことはないが飲み屋さんもちらほらある。

近くに小学校、中学校、高校があり幼稚園もいくつかある。

デメリット（4項目）

総合レビュー

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ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2024/01/23 06:31

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

2.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【千船駅に対する口コミ】朝だけ区間急行が止まること。各停で止まる時間が長い時がある。学生が多く、小学校や中学校も近くにあるので住みやすい。

百均があること。ほかはあまり思いつかない。会社員や学生が多く治安は割といい方だと思う。

駅を出たところには居酒屋などお店が多い。

駅のトイレはとてもきれい。エレベーターもある。

デメリット（4項目）

総合レビュー

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ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/06/14 23:10

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

2.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【千船駅に対する口コミ】梅田や神戸などに乗り換えなしで行けます。立地のわりには賃料も安くとてもいいところだと思います。

ドラッグストアやコンビニ、スーパーがあります。喫茶店や居酒屋、病院なども充実しています。有名らしい老舗のケーキ屋さんがあります。お年寄りが多く、平和でのどかな印象です。

町中華があり、夜は居酒屋さんがとても多いです。

近くに大きい幼稚園があり公園もあります。

デメリット（4項目）

総合レビュー

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ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/01/27 07:45

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

2.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【千船駅に対する口コミ】区間快速がとまる。尼崎、三宮、梅田へ1本梅田には近いものの、家賃は安いと思います

100均やスーパー、ロッテリア、薬局あります駅周辺も街灯があるので、怖い思いをすることは少ないです

ロッテリアはあります。飲食店は豊富ではないです

大きな公園はいくつかあり、遊ぶところはあります。

デメリット（4項目）

総合レビュー

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ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2018/08/01 00:00

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【千船駅に対する口コミ】駅周辺には夜遅くまでやっているスーパー等があり、あまり不便は感じません。 大阪中心まで、そこそこ近い割には住宅街というイメージがあります。 夜道は暗く感じますが、街灯があり店もやっていて人もそれなりに歩いているので問題なく感じました。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    2,882万円

    128.8万円/坪

    ～

    3,060万円

    136.8万円/坪

  • 賃料査定

    12.6万円

    5,660円/坪

    ～

    14.0万円

    6,255円/坪

  • 表面利回り

    5.38％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2023年11月 7階 3LDK 南東
2 2023年2月 7階 3LDK 南東
3 2022年8月 7階 3LDK 南東
4 2022年6月 7階 3LDK 南東
5 2022年1月 9階 3LDK 南東
6 2021年7月 9階 3LDK 南東
7 2021年1月 8階 3LDK 南
8 2020年8月 2階 3LDK 南東
9 2020年5月 2階 3LDK 南東
10 2020年4月 4階 3LDK 南東
11 2020年3月 2階 3LDK 南東
12 2020年2月 4階 3LDK 南東
13 2020年2月 5階 3LDK 南
14 2020年1月 2階 3LDK 南東
15 2019年12月 5階 3LDK 南東
16 2019年11月 4階 3LDK 南東
17 2019年10月 3階 3LDK 南
18 2019年10月 2階 3LDK 南東
19 2019年5月 5階 3LDK 南東
20 2019年4月 4階 3LDK 南
21 2019年3月 5階 3LDK 南東
22 2019年3月 6階 4LDK 南東
23 2018年9月 4階 3LDK
24 2018年9月 6階 4LDK
25 2018年7月 6階 4LDK
26 2018年3月 4階 3LDK
27 2017年4月 9階 3LDK 南西
28 2014年4月 9階 3LDK 南南東
29 2014年2月 4階 2LDK 南南東
30 2013年12月 4階 3LDK
31 2012年9月 8階 3LDK 南南東
32 2012年8月 8階 3LDK 南南東
33 2011年1月 2階 3LDK 南南東
34 2010年8月 4階 2LDK 南南東
35 2010年7月 2階 3LDK 南南東
平均 5階 69.26㎡ 11.13㎡ 2,436万円 ＠116万円
販売履歴を全て見る（全35件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹの過去の販売相場

赤線 ＝ プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹの売買相場 緑線 ＝ 大阪市西淀川区大和田の売買相場 青線 ＝ 大阪市西淀川区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全2件）
2020年8月 10階 67.2 3LDK 南
2013年7月 4階 66.65 3LDK 南
平均 7階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹの過去の賃料相場

赤線 ＝ プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹの賃料相場 緑線 ＝ 大阪市西淀川区大和田の賃料相場 青線 ＝ 大阪市西淀川区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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