ロイヤルタワー大阪谷町

外観

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物件概要

  • 駅

    谷町四丁目駅より徒歩で1分

  • 路線

    『谷町四丁目駅』　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ中央線　

  • 住所

    大阪府大阪市中央区谷町4丁目4番17号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2003年10月

  • 総戸数

    144戸

  • 階層

    地上24階建 地下1階

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 施工会社

    清水建設

  • 新築時売主

    ダイドーサービス

  • 設計事務所

    IAO竹田設計、清水建設

  • 管理会社

    ダイドー管理

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

    南南西

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    南大江小学校

  • 中学校区

    東中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「イズミヤ法円坂店」約400m ●「谷四錦郷公園」約150m ●「大阪医療センター」約80m

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※ロイヤルタワー大阪谷町の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「ロイヤルタワー大阪谷町」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.1

クチコミ投稿総数： 5件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネーム引越しマニアさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2024/03/07 15:06

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【谷町四丁目駅に対する口コミ】谷町四丁目駅出口をでて5歩程度でマンション内に入れる。周囲にはローソンとファミリーマートがあり、郵便局、居酒屋も充実しています。谷町四丁目駅は中央線と谷町線に乗れるので、北は梅田、南は天王寺、西は大阪港、東は生駒とどこに行くのも便利です。

マンション前は谷町筋に面しており、歩道の幅がとても広いです。この付近で生まれ育ちましたが、谷町四丁目から天満橋、南森町にかけては治安が良いイメージです。

マンションの外観は白と紺色であり、20年前の建物とは思えないほどシックで綺麗です。正面玄関の窓も大きく、コンシェルジュのお姉さんと管理人の方もとても優しいです。掲示板も細かく掲示されており、共用部は定期的にまめに掃除されており、ゴミ捨て場もいつも気持ちよく支えています。

柱は大きくがっちりしており、防音材？と思われる床材がスラブ上に敷かれており、2重床なのも相まって上層階からの音は多少聞こえるものの、さほど気にならないです。天井高は2.6mほどあり、十分な高さです。部屋自体の気密性は高く、夏は風通しが良く冬は断熱性が高いと感じます。そのためか光熱費が以前住んでいたマンションの半額程度になりました。

近くには桜が綺麗な銅座公園があり、またスーパーはイズミヤがあります。鮮魚、肉類含めて品揃えも充実しており、阪急ベーカリーも入っています。スーパー自体も大きくてどの時間帯も混雑することが少ないです。徒歩圏内に日常生活に必要なものがほとんど揃っており困ることはありません。

上町台地の西端に位置しますので、ハザードマップでも津波の危険域ではありません。歴史的に奉行所や軍の施設があった地域で地盤は安定していると思います。また、マンション自体耐震マンションで、ここ最近の地震で多少揺れは感じましたが不安はなかったです。またエレベータ内には防災グッズが入った箱もあります。近くには保育園、幼稚園、小学校、中学校も充実しています。近くには診療所、大阪医療センターがあります。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームささん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2023/05/07 05:53

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【谷町四丁目駅に対する口コミ】谷町四丁目駅が駐輪場側から出るとすぐ谷町線と中央線が通っているので都心部へのアクセスも楽。小学校や中学校も近くにあり大通りに面しているため夜も暗くはなく安全

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2022/11/23 12:18

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【谷町四丁目駅に対する口コミ】地下鉄谷町線・中央線が通っており、梅田方面やなんば方面へのアクセスが便利。キタやミナミに行くのもアクセスが良いし、買い物も隣の駅に大きい商業施設があるので便利。

NHKや警察署がある事で有名だが、大きい商業施設はなく買い物には少し不便。大阪府警察本部があるため、治安は守られている。

周りはオフィスが多いため、居酒屋や飲食店は点在している。

天満橋の近くに大手門学院高校があるなど、有名な教育施設もある。また難波宮など大きい公園もあり、ピクニックなども出来る。

デメリット（4項目）

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームあんりくんさん
どんな人？購入検討者さん
入力項目数2項目投稿
投稿日時2020/05/29 09:12

最寄り駅の充実度

2.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【谷町四丁目駅に対する口コミ】大阪メトロの谷町線と中央線の二路線が利用でき便利

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームyoshiykさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2017/05/25 16:04

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

無評価

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【谷町四丁目駅に対する口コミ】駐輪場出入り口を経由すれば、地下鉄出口から一瞬で行き来できる。（大雨でも傘を差さずに何とかなるレベル）

大阪城公園まで近く、小さな公園も数カ所ある。 昔はスーパーがなく不便だったが、最近は近くにスーパーもでき、買物の選択肢が豊富。

昼間は管理人、清掃員、受付スタッフがおり、サービスが充実している。また、手入れもきれいにされている。

広さ、天井の高さ、カウンターキッチンなど、上質で特に不満はない。

今はスーパーも近くコンビニの選択肢も多い。 基本的にビジネス街であるため、飲食店も選択肢はかなり多い。

国立病院の隣であり、これ以上の立地はない。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    4,971万円

    265.1万円/坪

    ～

    5,279万円

    281.5万円/坪

  • 賃料査定

    17.4万円

    9,296円/坪

    ～

    19.2万円

    10,274円/坪

  • 表面利回り

    4.29％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

ロイヤルタワー大阪谷町の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年3月 4階 1LDK 南西
2 2024年3月 5階 2LDK 西
3 2023年11月 9階 3LDK 南
4 2023年9月 21階 2LDK 北東
5 2023年7月 5階 2LDK 南
6 2023年2月 7階 1LDK 西
7 2023年2月 5階 3LDK 南
8 2022年12月 5階 3LDK 南
9 2022年11月 22階 4LDK 南
10 2022年9月 12階 3LDK 南東
11 2022年9月 4階 3LDK 東
12 2022年8月 12階 3LDK 南東
13 2022年8月 3階 3LDK 北
14 2022年7月 3階 3LDK 北
15 2022年7月 12階 3LDK 南東
16 2021年10月 10階 1LDK 南
17 2021年2月 19階 4SLDK 南
18 2021年2月 19階 4LDK 南西
19 2021年2月 19階 4LDK 南西
20 2020年12月 20階 2LDK 南
21 2020年11月 19階 4LDK 南西
22 2020年10月 20階 2LDK 南
23 2020年9月 17階 3LDK 南東
24 2020年8月 19階 4SLDK 南
25 2020年7月 3階 1LDK 南
26 2020年5月 19階 4LDK 南西
27 2020年2月 8階 西
28 2020年2月 19階 4SLDK 南
29 2020年1月 21階 3LDK 南
30 2020年1月 3階 1LDK 南
31 2019年11月 19階 4SLDK 南
32 2019年11月 10階 3SLDK 南
33 2019年7月 3階 1LDK 南
34 2019年6月 5階 1LDK 南
35 2019年5月 10階 3SLDK 南
36 2018年12月 21階 2LDK 南
37 2018年11月 19階 3LDK 南
38 2018年10月 2階 3LDK 東
39 2018年9月 2階 3LDK
40 2018年6月 4階 3LDK
41 2018年5月 4階 3LDK
42 2018年4月 2階 3LDK 東
43 2018年2月 2階 3LDK 東
44 2017年11月 4階 3LDK
45 2017年11月 2階 3LDK 東
46 2017年10月 4階 3LDK 東
47 2017年7月 19階 2LDK
48 2017年6月 11階 3LDK 南
49 2017年4月 23階 3LDK 南西
50 2017年4月 19階 2LDK 東
51 2017年4月 11階 3LDK 南
52 2017年4月 19階 2LDK 東
53 2017年3月 19階 2LDK 東
54 2017年1月 5階 1LDK 南
55 2017年1月 19階 3LDK 東
56 2016年12月 19階 3LDK 東
57 2016年9月 2階 3LDK 北東
58 2016年8月 2階 1LDK 南
59 2016年8月 2階 3LDK 北東
60 2016年7月 1階 3LDK 南東
61 2016年6月 2階 3LDK 北東
62 2016年4月 13階 2LDK 南
63 2016年3月 13階 2LDK 南東
64 2016年2月 16階 2LDK 南
65 2016年2月 2階 3LDK 東
66 2016年1月 2階 1LDK 南東
67 2015年9月 7階 1LDK 南
68 2015年9月 15階 1LDK 南
69 2015年8月 7階 1LDK 南
70 2015年7月 15階 1LDK 南
71 2015年5月 11階 3LDK 南
72 2015年3月 11階 3LDK 南
73 2015年3月 2階 3SLDK 南
74 2015年3月 9階 3LDK 南西
75 2015年2月 7階 1LDK 南
76 2015年2月 8階 3LDK 南西
77 2015年2月 23階 3LDK 南
78 2014年12月 23階 3LDK 南
79 2014年12月 9階 3LDK 南西
80 2014年12月 18階 3LDK 南
81 2014年9月 2階 1LDK 南東
82 2014年9月 11階 3LDK 南西
83 2014年4月 23階 3LDK 南
84 2014年2月 14階 2LDK 南西
85 2014年2月 23階 4LDK 南南西
86 2013年7月 20階 3LDK 南南西
87 2013年4月 6階 3LDK 南南西
88 2013年1月 16階 3LDK 南南西
89 2013年1月 16階 3LDK 南南西
90 2012年11月 6階 3LDK 南南西
91 2012年2月 7階 3LDK 東南東
92 2011年7月 3階 3LDK 東南東
93 2011年7月 11階 3LDK 東南東
94 2011年6月 11階 3LDK 東南東
95 2011年5月 6階 1LDK 南南西
96 2011年4月 21階 3LDK 東南東
97 2011年1月 24階 3LDK 南南西
98 2010年12月 24階 3LDK 南南西
99 2010年12月 13階 3LDK 東南東
100 2010年10月 11階 3LDK 東南東
101 2010年8月 23階 4LDK 南南西
102 2010年1月 3階 3LDK 東南東
103 2009年11月 3階 3LDK 東南東
104 2009年6月 3階 3LDK 東南東
105 2009年5月 14階 3LDK 南南西
106 2009年4月 12階 3LDK 東南東
107 2009年3月 14階 3LDK 東南東
108 2009年2月 3階 3LDK 東南東
109 2009年2月 18階 3LDK 東南東
110 2009年1月 14階 3LDK 東南東
平均 11階 76.7㎡ 24.69㎡ 4,603万円 ＠195万円
販売履歴を全て見る（全110件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ロイヤルタワー大阪谷町の過去の販売相場

赤線 ＝ ロイヤルタワー大阪谷町の売買相場 緑線 ＝ 大阪市中央区谷町の売買相場 青線 ＝ 大阪市中央区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

ロイヤルタワー大阪谷町の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年3月 21階 76.22 2LDK 北東
2024年1月 13階 63.16 2LDK 南
2024年1月 5階 63.16 2LDK 南西
2023年12月 21階 76.22 2LDK 北東
2023年11月 7階 40.87 1LDK 南
平均 13階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

ロイヤルタワー大阪谷町の過去の賃料相場

赤線 ＝ ロイヤルタワー大阪谷町の賃料相場 緑線 ＝ 大阪市中央区谷町の賃料相場 青線 ＝ 大阪市中央区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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