アルス魚崎

外観

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物件概要

  • 駅

    青木駅より徒歩で9分
    魚崎駅より徒歩で11分

  • 路線

    『青木駅』　阪神本線　
    『魚崎駅』　阪神本線　六甲アイランド線　

  • 住所

    兵庫県神戸市東灘区魚崎南町2丁目7番7号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2003年11月

  • 総戸数

    72戸

  • 階層

    地上9階建 地下1階

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    昭和工務店

  • 新築時売主

    東急不動産

  • 設計事務所

    松尾建築設計事務所

  • 管理会社

    東急コミュニティー

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

    西南西

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 小学校区

    魚崎小学校

  • 中学校区

    魚崎中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●スーパー「マルアイ」約320m ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●エレベータ　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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「アルス魚崎」のクチコミ

ユーザー総合評価： 3.8

クチコミ投稿総数： 9件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/05/26 13:12

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【青木駅に対する口コミ】青木駅は青木と書いて、おおぎと読む阪神電鉄本線の神戸市東灘区にある駅です。普通電車と区間特急と区間急行が止まります。神戸三宮まで21分、大阪梅田まで乗り換え1回で28分ほどです。1日平均乗降客数は15000人ほどです。上り始発は 4時46分、終電は0時15分、下り始発は4時59分、終電は0時47分です。青木駅周辺の家賃相場は、ワンルームで4.6万円、1Kで5万円、1DKで5.5万円で比較的安くコンビニやスーパーも あり買いものも便利で治安もよく、交通の利便性も高いので住みやすいです。

買い物施設は、ファミリーマート、セブンイレブンなどのコンビニや阪神調剤薬局青木店、スポーツデポサンシャイン、 家電量販店のヤマダ電機などがあります。それからスーパーは、パルヤマト、万代などがあります。 また公共施設は、神戸市役所保健福祉局 児童福祉部児童家庭課北青木児童館、神戸市立東灘体育館、郵便局などがあります。医療施設は、内科、脳神経外科、胃腸科、循環器科などの医院やクリニックがあります。治安はよく、大きな事件の発生などほとんどなく、街灯も多いので夜間も比較的安心です。また歓楽街もないので 酔っ払いを見かけることにないです。

女性に評判の高い中華料理店、創作料理の四川料理店、すじモダンがおいしいお好み焼き屋、からあげ弁当のお店、 マクドナルド、焼き鳥屋、ワインバーなどがあります。

就学前児童施設は、聖ニコラス保育園、北青木保育所、東灘本庄保育所などがあり、公園は北青木公園、青木公園、 内浜公園などがあり子供の遊び場もあります。また学校は神戸市立本庄小学校、神戸市立本庄中学校、神戸市立魚崎 中学校があります。駅にはエレベーターやエスカレーターがあり、多機能トイレやスロープもありAEDも設置されています。

デメリット（4項目）

総合レビュー

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ニックネームNo nameさん
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投稿日時2023/12/06 16:35

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

1.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

1.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【青木駅に対する口コミ】高架化し駅全体的に広くなり清潔感があります。高架化前は地下改札口への長い階段あり車椅子、老人には不便だったがエレベーターやエスカレーターついたので解消。治安よい印象の東灘区だからまだましな環境。

駅前広場出来て清潔感出てひろくなった印象青木駅の北方面はまだよい環境だけど阪神電車周辺ほもうひとつ

角のパン屋さん、大変美味しいです。 クリームパン最高

青木駅の北方面教育環境は良好。しかしいいとこあればよくないとこも、あります。

デメリット（4項目）

総合レビュー

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ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
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投稿日時2023/10/24 22:06

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【青木駅に対する口コミ】最近綺麗にリフォームが行われ、駅の内装もとてもきれく使いやすいです。土地的には神戸で言えば安い方だと思われる。

近くにお弁当屋さんやスーパーがあるので買い物しやすい。基本的にはよく警察署もあり治安は維持されている。

オムライスの店などちゃんと見たらいっぱいあります。

住宅街なので過ごしやすいのではないかと思われる。

デメリット（4項目）

総合レビュー

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ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
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投稿日時2023/10/09 10:48

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【青木駅に対する口コミ】青木駅は、平日の朝7時頃大阪行きは「特急」が止まり便利です。海が近いエリアで、マンションもワンルームからファミリータイプまで充実しています。 海が眺めれる物件もあり、２LDKで「8万円台」で借りれます。

駅付近には、「サンシャインワーフ神戸店」という商業施設があり買い物が楽しめます。駅付近は、マンションが多いですが、治安は比較的いいと言えます。女性が多いですが、神戸の他のエリアより犯罪も少ないです。

はま寿司やマクドナルドが近隣にあり、ファミリーで利用できる飲食店も多数です。

小学校や中学校が近くにあり、神戸港も近いので休日に過ごせます。

デメリット（4項目）

総合レビュー

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ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
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投稿日時2023/08/29 14:21

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
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最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【青木駅に対する口コミ】朝の通勤時には区間急行の始発駅となり区間特急も止まります。普段は普通しか止まらないのですが前に梅田から青木まで特急があり今後期待のある駅です。土地は少し高いですがマンションが多く部屋も広いです。

今後ロータリーやスーパーができる予定なので期待です。駅前に交番があり駅は綺麗なので安心です。

駅の北側に居酒屋や少し南に降りるとサンシャインワーフという大きなショッピングモールがあるので充実してます。

駅が綺麗になりバリアフリーになっています。

デメリット（4項目）

総合レビュー

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ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
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投稿日時2023/08/23 07:40

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【青木駅に対する口コミ】上りは朝の通勤時間帯に区間特急が停車するので、梅田方面に行くのは便利。 下りは各駅停車しか止まらないが、次の魚崎で特急、快速急行に乗り換えができるので、三宮方面へのアクセスも良い。スーパーはたくさんあるし、JR、阪急と3線利用できる

スーパーは阪急オアシス、万代、コープ、パルヤマト、アプロ、ライフ、ダイエーがある。 総合病院はないが、開業医は多い。駅の高架下に交番がある、駅もキレイなので、安心。

駅前にはお弁当屋さん、少し歩くと居酒屋、中華などの店がある。

駅が新しくなったので、エレベーター、エスカレーターがある。 トイレもキレイ。

デメリット（4項目）

総合レビュー

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ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
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投稿日時2023/03/15 08:36

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

5.0

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最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【青木駅に対する口コミ】朝の通勤時には下車駅に停まる時間限定の急行を利用しているので便利です。駅近なので利用する事は無いのですがバスやタクシーは駅前には無いと思います。全てにおいて住みやすさは良いです。土地の価格が高くなり、固定資産税が負担にはなってます。

今は駅前にスーパーもあります。銀行や病院なども数多くあります。とても良い、治安面で心配な事は全く有りません。

少しのカフェやベーカリー飲食店はあります。

子育てするには環境は良いです。駅は綺麗になり、エレベーター、エスカレーターともに利用しやすいです。

デメリット（4項目）

総合レビュー

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ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
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投稿日時2023/03/14 11:42

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【青木駅に対する口コミ】大阪梅田駅まで約30分、神戸三宮駅まで約16分というアクセスのよい所です。東灘区の中でも比較的家賃などは安くなっています。

関西スーパー、阪急オアシス、万代などのスーパーやコンビニが点在しており、食料や日用品の買い物に困ることはありません。海寄りにはイベントなども行われる商業施設のサンシャインワーフ神戸もあります。治安は比較的良い場所で、女性の一人暮らしにも向きます。

駅周辺にはカフェや中華料理店などがあります。

駅は新しくエレベーター・エスカレーター・多目的トイレなどが揃っています。

デメリット（4項目）

総合レビュー

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ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
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投稿日時2023/03/02 17:42

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【青木駅に対する口コミ】駅が新しくなったので、とても綺麗。 朝のラッシュ時は、青木駅始発の区間特急が運行されている。 梅田まで約30分。 一時間に約5本。大阪にも、三宮にも行きやすい。 治安はいいので、住みやすい。 夜は静か。

サンシャインワーフが近くにある。 飲食店、本屋、スーパー、肉屋、パチンコ屋、バッティングセンター、銀行が、駅の近くにある。 内科、外科、歯医者、整形外科、眼科が近くにある。 駅がめっちゃ綺麗。 駅前に交番あり。 街灯が多い。 数件スナックや居酒屋があるが、酔っぱらいはあまりいない。 夜になると人は少なくなるが、電車を降りる人が多いので、電車がきたタイミングだと人通りがある。

焼き鳥まさや、はま寿司、ピザハット、マクドナルド、びっくりドンキーなど、チェーン店もぼちぼちある。 あとは個人の飲食店も結構ある。 三日月食堂、たっちゃん、青木園、翔園、魚々など。

保育園、幼稚園、小学校、中学校の数は多い。 広めの公園も多い。 駅に多機能トイレがある。 エレベーターあり。 サンシャインワーフは、小さな子どもがめっちゃ楽しめる遊具がある。

デメリット（4項目）

総合レビュー

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推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    3,369万円

    168.8万円/坪

    ～

    3,577万円

    179.3万円/坪

  • 賃料査定

    9.5万円

    4,793円/坪

    ～

    10.5万円

    5,298円/坪

  • 表面利回り

    3.47％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

アルス魚崎の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年1月 6階 3LDK 南西
2 2023年12月 6階 3LDK 南西
3 2023年9月 8階 3LDK 南西
4 2023年8月 8階 3LDK 南西
5 2023年6月 8階 3LDK 南西
6 2022年4月 8階 4LDK 南東
7 2022年1月 8階 4LDK 南東
8 2022年1月 8階 4LDK 南東
9 2021年10月 6階 3LDK 西
10 2021年8月 8階 4LDK 北東
11 2021年7月 8階 4LDK 南東
12 2020年10月 6階 3LDK 南西
13 2019年6月 1階 3LDK 西
14 2018年12月 4階 3LDK 南
15 2018年11月 7階 3LDK 西
16 2018年7月 6階 3LDK 南西
17 2017年9月 1階 3LDK
18 2017年9月 1階 3LDK 南西
19 2016年10月 5階 3LDK 西
20 2015年2月 1階 3LDK 南西
21 2015年1月 1階 3LDK 南西
22 2014年12月 1階 3LDK 南西
23 2014年11月 1階 3LDK 西南西
24 2014年6月 1階 3LDK 西
25 2014年2月 4階 3LDK 西南西
26 2013年12月 1階 3LDK 西
27 2013年12月 4階 3LDK 西南西
28 2013年10月 2階 4LDK 南南東
29 2013年7月 2階 4LDK 南南東
30 2013年2月 5階 4LDK 南南東
31 2012年12月 5階 4LDK 南南東
32 2012年11月 5階 4LDK 南南東
33 2012年10月 5階 4LDK 南南東
34 2011年12月 5階 3LDK 西南西
35 2011年7月 1階 3LDK 南南東
36 2011年2月 5階 4LDK 南南東
37 2011年2月 1階 3LDK 南南東
38 2011年1月 4階 3LDK 南南東
39 2010年12月 2階 3LDK 西南西
40 2010年12月 1階 3LDK 南南東
41 2010年10月 1階 3LDK 西南西
42 2009年12月 2階 3LDK 西南西
43 2009年11月 2階 3LDK 西南西
44 2009年11月 2階 3LDK 西南西
45 2009年9月 8階 4LDK 南南東
平均 4階 73.92㎡ 12.19㎡ 2,549万円 ＠114万円
販売履歴を全て見る（全45件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

アルス魚崎の過去の販売相場

赤線 ＝ アルス魚崎の売買相場 緑線 ＝ 神戸市東灘区魚崎南町の売買相場 青線 ＝ 神戸市東灘区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

アルス魚崎の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2022年2月 6階 71.54 3LDK 南西
2021年7月 6階 71.54 3LDK 南西
2021年1月 6階 71.54 3LDK 南西
2020年7月 6階 71.54 3LDK 南西
2020年1月 6階 71.54 3LDK 南
平均 6階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

アルス魚崎の過去の賃料相場

赤線 ＝ アルス魚崎の賃料相場 緑線 ＝ 神戸市東灘区魚崎南町の賃料相場 青線 ＝ 神戸市東灘区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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