プレサンス京都四条河原町ネクステージ

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物件概要

  • 駅

    京都河原町駅より徒歩で4分

  • 路線

    『京都河原町駅』　阪急京都本線　京阪本線　

  • 住所

    京都府京都市下京区富永町357番 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2005年5月

  • 総戸数

    123戸

  • 階層

    地上14階建 地下1階

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    かねわ工務店

  • 新築時売主

    プレサンスコーポレーション

  • 設計事務所

    かねわ工務店

  • 管理会社

    グローバルコミュニティ

  • 主方位

    南南西

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    洛央小学校

  • 中学校区

    下京中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●オートロック ●ペット可
    ●駅５分以内 ●オートロック ●ペット可　●ルーフバルコニー：あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※プレサンス京都四条河原町ネクステージの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「プレサンス京都四条河原町ネクステージ」のクチコミ

ユーザー総合評価： 3.8

クチコミ投稿総数： 6件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2019/09/27 10:34

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【京都河原町駅に対する口コミ】・最寄り駅周辺の商業施設（四条河原町周辺、高島屋やOPA、レストランやカフェなど） ・主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況（阪急京都線「河原町」まで徒歩4分、大阪梅田まで45分程、週末と通勤時間に電車が混雑する） ・アプローチ(スーパー・コンビニ・商業施設・レストラン・繁華街・全てが駅からのマンション近辺に揃う為、帰り道に全てを済ませることができる。大通りに面しているので夜道は安全)

・街並の良さ(都心部が好きな方には、京都の中でもとても便利な場所) ・周辺環境（大通りに面しているが騒音は少ない、近辺には緑が少ないが、鴨川がすぐ近くにあり五条の方へ行くとても静かな自然を感んじることができる） ・商業・公共施設の充実度（高島屋や大丸、OPAや新しい施設など全てが近くに揃いとても充実している

・外観・エントランスのデザイン性（モダンでとても綺麗） ・管理状況（管理人は夜はいないが、問題があった場合はすぐに管理会社に対応をしていただいた記憶が有ります、） ・セキュリティー（監視カメラ有り、エントランスは暗証番号式） ・共用施設の種類・数（暗証番号付き宅配ＢＯＸ有り、駐車場は使用していない為覚えていません、駐輪場有り、エレベーターの数は二つだったと記憶しています）

日照は特にこだわりがなかったが、よかった覚えがあり、天井高は通常の平均で柱・梁は無く、室内はオープンカウンターキッチンになっていたことが気に入っていた。設備の性能は比較的当時新しく、特に戸境壁厚についても不満を感じたことはなかった。室内の段差は気にならなったが、バリアフリー有無については覚えていません。

スーパー・飲食店・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ（近くにスーパーがあり、レストランやショッピングモールも最先端のものが揃い、とても充実しています。スーパーでの物価は、少し割高に感じますが、都心としてはこのようなものと感じる程で、様々なものに手の届くオプションがある便利さと比較すると特に気になりませんでした。

・学校・保育園・幼稚園までの距離・評判（こちらに関しては当時子供がいなかった為に、わかりません） ・診療所・病院・救急病院の有無・評判（歯医者、眼医者、皮膚科クリニックなど、その時々に必要なことは近辺ですぐに見つけることが出来、先生や評判も比較的良い場所ばかりでした） ・行政サービスの充実度、近所の公園の有無（五条の方や鴨川の方へいくと小さな公園や、自然に出会えます） ・マンション内のコミュニケーション、お祭り・子供会等の地域のイベント、等（ご近所付き合いは特になく、また地域のイベントもあまり記憶にありません）

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームみあさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2024/03/17 14:18

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【京都河原町駅に対する口コミ】最寄りは河原町駅で徒歩5分程度で立地はものすごく良いです。

立地に関してですが、駅近で申し分ないです。

共用部は綺麗です。オートロックや宅配ボックスもあります。

お部屋は綺麗な方だと思います。鉄筋コンクリート造りです。

河原町駅ちかくなので、飲食店は豊富にあります。

周りに病院はあります。祇園祭もすぐそこで行われています。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2022/07/19 22:25

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【京都河原町駅に対する口コミ】梅田にも京都にも乗り換え少なく行きやすい。電車の椅子の座り心地がとてもいい。スーパーやコンビニも充実していて便利で生活はしやすいと思う。

地域差はあるが、割とどこでも何でもあると思います。本通りは車の通りも多く明るいため夜も割と平気。

梅田方面は特に飲食店が充実しているイメージ。

学校はすごく多いイメージ。保育園も多いとは言えないがちらほらある

デメリット（4項目）

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/10/20 23:27

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【京都河原町駅に対する口コミ】駅構内は広くたくさん出口もあるのでとても便利です。デパートや家電量販店にも直通の出口があるので雨の日などはとても助かります。利用客はそれなりに多いですがホームも広いので問題ありません。隣の烏丸駅までは地下通路がつながっているのも気分によって歩いたりできるので便利だと思います。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームあんなさん
どんな人？購入検討者さん
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/03/23 23:10

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【京都河原町駅に対する口コミ】京都河原町駅近くで商業施設が揃っており、大通りに面しているので夜道も安心。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2017/08/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【京都河原町駅に対する口コミ】商業施設がたくさん揃っています。商談の際やカップルが食事するにはもってこいの飲食店街、先斗町が駅近くにあります。他にもマルイや高島屋、藤井大丸といった大型施設があり、見るだけでも楽しめるお店がたくさんあります。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    5,031万円

    297.1万円/坪

    ～

    5,342万円

    315.4万円/坪

  • 賃料査定

    13.2万円

    7,841円/坪

    ～

    14.6万円

    8,667円/坪

  • 表面利回り

    3.23％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

プレサンス京都四条河原町ネクステージの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年2月 13階 2LDK 南
2 2024年2月 11階 1LDK 東
3 2024年1月 3階 1K 南
4 2021年10月 7階 3LDK 南
5 2021年6月 7階 1SLDK 西
6 2021年4月 7階 3LDK 南
7 2021年1月 8階 2LDK 南
8 2020年12月 12階 4LDK 南東
9 2020年12月 8階 1SLDK 南西
10 2020年9月 3階 1R 東
11 2020年9月 4階 1R 西
12 2020年9月 6階 1K 北西
13 2020年9月 6階 1K 西
14 2020年8月 6階 1R 西
15 2020年8月 6階 1K 西
16 2020年7月 6階 1K 北西
17 2020年7月 8階 1SLDK 南
18 2020年7月 2階 1R 南
19 2020年6月 12階 4LDK 南東
20 2020年3月 6階 1R
21 2019年12月 3階 1K 北西
22 2019年11月 3階 1K 北西
23 2019年10月 11階 2LDK 北西
24 2019年10月 11階 2LDK 北西
25 2019年10月 10階 3LDK 東
26 2019年10月 3階 1K 北西
27 2019年9月 3階 1K 南
28 2019年8月 6階 1R
29 2019年8月 10階 3LDK 南東
30 2019年7月 11階 3LDK 東
31 2019年4月 11階 2LDK 北西
32 2019年4月 11階 1K 北西
33 2019年3月 6階 1R
34 2019年1月 5階 1K 北
35 2019年1月 2階 1K 西
36 2018年12月 2階 1K 西
37 2018年12月 2階 1K 西
38 2018年11月 7階 1SLDK 西
39 2018年10月 2階 1K 西
40 2018年10月 2階 1K 西
41 2018年9月 2階 1K 西
42 2018年9月 8階 2LDK 西
43 2018年8月 6階 1K 西
44 2018年7月 7階 1SLDK 西
45 2018年7月 2階 1K 西
46 2018年7月 8階 2LDK 西
47 2018年6月 8階 2LDK 西
48 2018年6月 6階 1K 西
49 2018年4月 2階 1K 西
50 2018年4月 2階 1K 西
51 2018年3月 8階 2LDK 西
52 2018年1月 11階 南西
53 2017年12月 5階 1K 南東
54 2016年9月 11階 2LDK 西
55 2016年8月 6階 1K 西
56 2016年6月 11階 2LDK 西
57 2016年6月 6階 1K 西
58 2014年11月 11階 2LDK 南南西
59 2014年9月 7階 2LDK 南
60 2014年7月 7階 2LDK 南南西
61 2014年2月 13階 2LDK 南
62 2014年2月 10階 3LDK 南東
63 2013年10月 10階 3LDK 南南西
64 2013年4月 11階 2LDK 西北西
65 2013年4月 10階 3LDK 東南東
66 2012年12月 5階 1 R
67 2012年12月 7階 3LDK 南南西
68 2012年5月 7階 3LDK 南南西
69 2011年2月 13階 3LDK 西北西
70 2009年9月 11階 3LDK 東南東
71 2009年7月 9階 2LDK 西北西
平均 7階 48.24㎡ 5.59㎡ 3,479万円 ＠231万円
販売履歴を全て見る（全71件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

プレサンス京都四条河原町ネクステージの過去の販売相場

赤線 ＝ プレサンス京都四条河原町ネクステージの売買相場 緑線 ＝ 京都市下京区富永町の売買相場 青線 ＝ 京都市下京区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

プレサンス京都四条河原町ネクステージの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年3月 5階 21.56 1K 西
2024年3月 2階 21.06 1K 西
2024年3月 7階 61.77 3LDK 南
2024年2月 5階 28.8 1K 南
2024年2月 5階 28.8 1K 南
平均 4階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

プレサンス京都四条河原町ネクステージの過去の賃料相場

赤線 ＝ プレサンス京都四条河原町ネクステージの賃料相場 緑線 ＝ 京都市下京区富永町の賃料相場 青線 ＝ 京都市下京区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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