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京都駅より徒歩で2分
『京都駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR湖西線 JR山陰本線 JR奈良線 近鉄京都線 京都市営地下鉄烏丸線
京都府京都市下京区塩小路町524番4号 周辺地図はこちら
2004年2月
70戸
地上11階建
RC（鉄筋コンクリート）
睦備建設
睦備建設
船場企画
睦備建設
日勤
所有権
商業地域
京都市立下京渉成小学校
京都市立下京中学校
| マンション偏差値 | 京都市下京区ランキング | 京都駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(292物件中)
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 位
(78物件中)
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※パデシオン京都駅前２番館の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.6
クチコミ投稿総数： 13件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | ヒロセさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/10/28 11:27 |
5.0
5.0
4.0
5.0
5.0
無評価
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【京都駅に対する口コミ】京都駅（JR、地下鉄烏丸線、新幹線）まで徒歩2分、京阪七条までも10分程度。京都市内路線バス、各地方都市行きの高速バス乗場もすぐ。 |
両本願寺や三十三間堂などの観光スポットや、京都国立博物館や龍谷ミュージアムなど文化施設が様々な催しを開いていて教養になる。渉成園（枳穀亭）、鴨川、高瀬川沿いなど季節の移り変わりを感じるスポットを散歩するのも楽しい。京都市立芸術大学も近所にでき、この先さらに駅前の開発が計画されているそうなのでますます発展しそうな雰囲気。 |
計画を立てて大規模修繕を実施しており、心配ない。必要な施設が備わっている。 |
壁の防音などはしっかりしている。少し前にピアノ練習の音に苦情があったようだが、管理組合？の上手な表現によるビラ配布などで解消した模様。 |
伊勢丹、ヨドバシカメラ、ユニクロ、GU、無印良品、ニトリ、ドンキホーテ、CanDo、ダイソー、マツモトキヨシ、コクミンドラッグ、ダイコクドラッグなど生活必需品を扱う店が徒歩圏内に揃っている。スーパーもロピアでほとんど事足りるし、目の前にセブンがあるのも便利。飲食店、居酒屋もたくさんあり、何を食べるか迷うくらい。夏場の酷暑も冷房の効いたモルタ地下街にすぐ潜れるのでアバンティ、イオンまでもラクラク移動できる。正直、京都市内でもっとも便利なマンションでは。 |
マンション自治会で七夕会など子ども向けイベントを開催している。 |
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| ニックネーム | あらぱんさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/11/12 18:25 |
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5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
京都駅まで近くショッピングセンターが多いので、買い物には困りません。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/01/12 21:32 |
5.0
5.0
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5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【京都駅に対する口コミ】JRや地下鉄だけでなく新幹線もすぐ乗れる。京都駅周辺の土地勘や家賃などはあまり詳しくないです。 |
京都ポルタやTHECUBEが直結なので便利です。治安は良いと思います。駅員さんも優しいです。 |
ポルタにあるスタバはいつも寄ってしまいます。 |
駅に多機能トイレがあるのでありがたいです。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/06/25 16:42 |
4.0
5.0
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4.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【京都駅に対する口コミ】複数路線利用できる バスが多い 利便性が高い思っていたより騒がしくなく様やすい環境だと感じる |
買い物施設が充実している 銀行や郵便局もある トイレも綺麗だし基本的に明るい 交番もあり安心できる |
さまざまな種類の飲食店があり気軽に立ち寄れる |
授乳スペースが確保されているのは嬉しい。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/05/13 05:18 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【京都駅に対する口コミ】京都駅前のマンションといえばここしかなき |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/02/05 10:10 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【京都駅に対する口コミ】駅構内が充実しています。特に女性服関連のショップが多く、またスターバックスコーヒーなどのカフェ施設もあるため、小休憩などをとることもできます。アクセス面も、地下鉄、JR、市営バスで到着することができ良好です。 周辺施設や状況も、活性化されていてよい駅だと思います。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/01/06 18:46 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【京都駅に対する口コミ】京都駅は京都の中心であり、顔とも言える駅です。どこに行くにしても、必ず利用する大変便利な駅です。ホテルや地下繁華街、伊勢丹にも直結しており、買い物をする場所としても最適です。またバスも各方面に出ており、旅行時によく利用して助かっております。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/11/15 16:56 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【京都駅に対する口コミ】伊勢丹直結であり地下鉄乗り換えや地下街や利便性に優れている。近くに劇団四季もある。お土産屋さんもあり充実している。駅構内も綺麗でどこを見てもせいれんされている。人が沢山いても広々とした空間が常にある。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/10/23 13:16 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【京都駅に対する口コミ】小学校と京都駅へのアクセスの良さ、また南向きが多く歩道も太いものが目の前にあると好立地。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/10/21 19:16 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【京都駅に対する口コミ】人通りがとても多いです。 商業施設やスーパーが多いので買い物や遊びにいくのに便利です。街灯が多いので夜も安心です。坂道もなく歩きやすいです。近鉄、地下鉄、JRが通っているので通勤や通学がとても便利です。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/10/14 03:43 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【京都駅に対する口コミ】お洒落な建造物のターミナル駅です。大階段のデザインはいつも見上げてしまいます。隣接する百貨店もあり、長時間過ごせる空間だと思います。周辺には観光スポットや有名飲食店もたくさんあり、コインロッカーも豊富です。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/06/02 16:01 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【京都駅に対する口コミ】京都駅からすぐでとても便利です。地下鉄だとバスと違って遅れることがなく、本数も多いので使いやすいです。地下街直結なのでお買い物も、お土産を買うのも問題無くできます。四条烏丸へのアクセスもよく、多くの人が利用しています。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/05/01 00:00 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【京都駅に対する口コミ】周辺に商業施設がある。 駅ビルの中にはお土産屋やドラッグストア、飲食店が多数入っている。伊勢丹もあるので、手土産も買いやすい。タワー側には、ヨドバシカメラやビックカメラ、カラオケなどがあり、地下街もあって、いたるところに店があります。反対側の八条口には、アバンティやイオンモールがあるので、京都駅へ行けば欲しいものが大体揃います。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
6,674万円
232.3万円/坪
7,086万円
246.7万円/坪
賃料査定
21.1万円
7,355円/坪
23.3万円
8,130円/坪
表面利回り
3.88％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | ||||
| 2 | 2023年9月 | 11階 | 3LDK | 西 | ||||
| 3 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 4 | 2021年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||
| 5 | 2020年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||
| 6 | 2020年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||
| 7 | 2019年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||
| 8 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | ||||
| 9 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | ||||
| 10 | 2019年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 11 | 2019年7月 | 10階 | 4LDK | 西 | ||||
| 12 | 2019年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | ||||
| 13 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 14 | 2019年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | ||||
| 15 | 2019年1月 | 3階 | 4LDK | 西 | ||||
| 16 | 2018年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | ||||
| 17 | 2015年8月 | 3階 | 4LDK | 西 | ||||
| 18 | 2015年2月 | 3階 | 4LDK | 西 | ||||
| 19 | 2014年8月 | 3階 | 4LDK | 西 | ||||
| 20 | 2010年8月 | 6階 | 4LDK | |||||
| 21 | 2010年1月 | 7階 | 4LDK | |||||
| 22 | 2009年11月 | 5階 | 3LDK | |||||
| 23 | 2009年10月 | 5階 | 3LDK | |||||
| 24 | 2009年10月 | 7階 | 4LDK | |||||
| 平均 | 6階 | 91.39㎡ | 13.48㎡ | 6,004万円 | ＠216万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 |  |
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8階 | 94.23 | 3LDK | 西 |
| 2022年9月 | |
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|
2階 | 73.99 | 3LDK | 西 |
| 2022年9月 | |
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4階 | 101.73 | 4LDK | 南 |
| 2022年8月 | |
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4階 | 101.7 | 4LDK | |
| 2022年5月 | |
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5階 | 101.73 | 3LDK | 南 |
| 平均 | |
|
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|
4階 | |
||
※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
パデシオン京都駅前
京都徒歩3分 |
リニュアル仲介より
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