ビュータワー住吉館

外観

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物件概要

  • 駅

    住吉駅より徒歩で3分

  • 路線

    『住吉駅』　JR東海道本線　六甲アイランド線　

  • 住所

    兵庫県神戸市東灘区住吉東町5丁目2番2号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1999年10月

  • 総戸数

    181戸

  • 階層

    地上27階建 地下1階

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    竹中工務店

  • 新築時売主

    住宅都市整備公団

  • 管理会社

    関西都市居住サービス

  • 管理形態

    常駐

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    住吉小学校

  • 中学校区

    住吉中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • その他

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●オール電化

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※ビュータワー住吉館の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「ビュータワー住吉館」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.6

クチコミ投稿総数： 5件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームマンション探検家さん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2022/04/11 17:15

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【住吉駅に対する口コミ】JR住吉駅へは徒歩6分で　駅前にKOYO　と生協の　大きいスーパーがあります。阪神魚崎駅へも徒歩12分ほどなので問題なく通勤できます。こちらにはスーパーマックスバリューがあり　JRでも阪神でも　帰りに買い物するのには非常に便利です。

市立図書館　東灘区役所　東灘郵便局が　徒歩数分以内にあり　非常に便利です。住吉川の散歩にも便利です。結構遅い時間まで人通りがあり、夜道を歩いていて　怖いと思ったことはありません。マンションの一階の一部が　店舗が並ぶ　通り抜けになっています。ここに以前は　喫煙所があり　通るたびに　タバコに辟易してましたが　最近　禁煙になり　快適になりました。

屋上がエメラルドグリーンに塗られ、2号線を運転していても目立つのですぐビュータワー住吉館だとわかります。ゲストルームも　広くて　気持ちいいです。子供の同級生が遊びに来る時や　親戚が来たときなどに使うと便利です。共用部も　最近大規模修繕で　エレベーターやインターフォンが新しくなりました。インターフォンはマンションの玄関だけでなく、部屋の玄関前もカメラで　録画　確認できるようになりました。

東南の角部屋ですが、景色が非常にいいです　六甲アイランド周辺が一望でき　神戸空港から離着陸する飛行機が　眺められます。芦屋の夏祭りの花火は　リビングで椅子に座って　眺められます。少し北側に開店している分　山側も眺められます。床は　バリアフリーですが　さすがに古いので　そろそろリフォームした方がいいと思います。

日常生活に必要なものは　JR住吉駅周辺で　すべてそろいます。徒歩圏内には　大型電気店はありませんが、ヤマダ電機　Edion が　車で10分くらいにあります。JR住吉駅ビルには、最近減りつつある　大型書店　　ジュンク堂書店やUNIQLOがあります。

甲南小学校　灘中学　灘高校が　徒歩で数分です。塾も徒歩圏内にたくさんあり、大手では小学生なら　浜学園　馬渕教室、中高生なら　研伸館　東進がすぐ近くにあり、東大　京大にもたくさん合格者を出しています。自習するには1階ロビーの奥の机で　勉強できます（ガラス張りで　外を通る人から丸見えですけど）。また徒歩数分で　市立図書館　や　市立東灘区文化センター （うはらホール）の自習室が無料で使用できます。（結構混んでますけど）

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームたぬきさん
どんな人？購入検討者さん
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/02/16 11:47

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【住吉駅に対する口コミ】駅から近いのでアクセスも良く眺望も良いです

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/01/15 21:48

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【住吉駅に対する口コミ】近くに灘高校や御影高校といった進学校があることから学生が多く利用しており、明るい雰囲気です。また神戸新交通六甲アイランド線と乗り換えが可能な希少な駅でもあります。予備校が近いので、上記の高校生には特におすすめです。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームyiさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数1項目投稿
投稿日時2020/02/24 03:13

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【住吉駅に対する口コミ】大型スーパーが2軒あり、買い物には困らない。

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2019/03/19 17:40

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【住吉駅に対する口コミ】JR住吉駅が見えていてとても近いので交通の便が良い。 郵便局や区役所も近くて便利。 駅前にスーパーも２つあるので買い物にも困らない。

駅を離れると静かな街です。 近くに住吉川が流れているのでランニングや散歩をしている人をよく見かけます。 図書館も近いのでよく本を借りに行きます。

エントランスの自動ドアが大きく来客者に驚かれることがある。 ２４時間体制で管理人が常駐していて安心である。 エレベータは３機ある。

リビングとお風呂の天井にスピーカーが付いていて有線放送を楽しめる。 お風呂に室内乾燥機が付いていて便利。

駅前にコープとコウヨウというスーパーがある。 コンビニも駅前にある。

小学校まで徒歩１０分以内です。 中学校までは２０分ぐらいで登り坂です。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    5,039万円

    222.2万円/坪

    ～

    5,351万円

    235.9万円/坪

  • 賃料査定

    14.5万円

    6,415円/坪

    ～

    16.0万円

    7,090円/坪

  • 表面利回り

    3.53％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

ビュータワー住吉館の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 21階 2LDK 東
2 2024年3月 21階 2LDK 東
3 2024年2月 17階 3LDK 西
4 2024年2月 20階 2LDK 南
5 2024年1月 20階 2LDK 南
6 2024年1月 17階 3LDK 西
7 2024年1月 20階 2LDK 南
8 2024年1月 17階 3LDK 西
9 2023年12月 7階 2LDK 東
10 2023年12月 17階 3LDK 西
11 2023年11月 20階 2LDK 南
12 2023年11月 17階 3LDK 西
13 2023年11月 18階 3LDK 南
14 2023年10月 17階 3LDK 西
15 2023年10月 7階 2LDK 東
16 2023年10月 17階 3LDK 西
17 2023年10月 14階 1LDK 西
18 2023年9月 6階 1LDK 西
19 2023年9月 14階 3LDK 南東
20 2023年9月 18階 3LDK 南
21 2023年8月 20階 2LDK 南
22 2023年8月 14階 1LDK 西
23 2023年8月 6階 1LDK 西
24 2023年7月 17階 3LDK 西
25 2023年7月 3階 1LDK 東
26 2023年7月 17階 3LDK 西
27 2023年7月 14階 1LDK 西
28 2023年6月 6階 1LDK 西
29 2023年6月 14階 1LDK 西
30 2023年6月 17階 3LDK 西
31 2023年6月 20階 2LDK 南
32 2023年5月 11階 3LDK 南
33 2023年4月 17階 3LDK 西
34 2023年4月 18階 2LDK 南
35 2023年3月 14階 3LDK 南
36 2023年3月 6階 1LDK 西
37 2023年3月 22階 2LDK 北東
38 2023年3月 3階 1LDK
39 2023年2月 20階 2LDK 南
40 2023年2月 20階 2LDK 南
41 2023年2月 11階 3LDK 南
42 2023年1月 22階 2LDK 北東
43 2023年1月 14階 3LDK 南
44 2022年12月 22階 3LDK 南
45 2022年12月 20階 2LDK 南
46 2022年12月 20階 2LDK 南
47 2022年10月 14階 3LDK 南
48 2022年10月 18階 2LDK 南
49 2022年10月 6階 1LDK 西
50 2022年9月 20階 3LDK 南東
51 2022年9月 22階 2LDK 北東
52 2022年9月 14階 2LDK 北
53 2022年8月 17階 3LDK 西
54 2022年4月 22階 2LDK 北東
55 2022年3月 14階 2LDK 北
56 2021年5月 19階 3LDK 西
57 2021年4月 3階 3LDK 西
58 2021年2月 16階 2SLDK 南
59 2021年1月 21階 2LDK 南
60 2021年1月 19階 3LDK 西
61 2020年12月 21階 2LDK 南
62 2020年11月 8階 3LDK 西
63 2020年11月 16階 2SLDK 南
64 2020年10月 19階 3LDK 西
65 2020年10月 3階 3LDK 西
66 2020年9月 3階 1LDK 東
67 2020年6月 21階 3LDK 南
68 2020年5月 21階 3LDK 南
69 2020年4月 18階 3SLDK 南
70 2020年3月 18階 3SLDK 南
71 2020年3月 18階 3SLDK 南
72 2020年3月 21階 3LDK 南
73 2020年2月 3階 3LDK 西
74 2020年2月 21階 3LDK 南
75 2019年12月 21階 3LDK 南
76 2019年11月 21階 3LDK 南東
77 2019年11月 3階 3LDK 北西
78 2019年10月 21階 3LDK 南東
79 2019年9月 18階 3SLDK 南
80 2019年7月 21階 3LDK 南東
81 2019年5月 4階 3LDK 西
82 2019年3月 13階 1R 西
83 2019年3月 4階 3LDK 西
84 2019年3月 13階 1R 西
85 2019年2月 4階 3LDK 西
86 2019年2月 21階 3LDK 南
87 2019年1月 4階 3LDK 西
88 2019年1月 8階 3LDK 西
89 2018年11月 12階 4LDK 西
90 2018年11月 19階 3LDK 西
91 2018年11月 8階 3LDK 西
92 2018年11月 19階 3LDK 西
93 2018年10月 19階 3LDK 西
94 2018年10月 19階 3LDK 西
95 2018年8月 19階 3LDK
96 2018年6月 17階 3SLDK 南
97 2018年5月 19階 3LDK
98 2018年5月 19階 3LDK
99 2018年4月 9階 1LDK
100 2018年2月 12階 4LDK 西
101 2017年11月 7階 3LDK
102 2017年5月 7階 3LDK
103 2017年5月 5階 3LDK
104 2017年4月 20階 3LDK 北西
105 2016年4月 14階 4LDK 南
106 2016年3月 14階 4LDK 南
107 2015年7月 22階 2LDK 北東
108 2015年3月 22階 2LDK 北東
109 2015年2月 22階 2LDK 北東
110 2014年10月 6階 1LDK 西
111 2014年5月 16階 3LDK 西
112 2014年3月 7階 4LDK 南
113 2013年11月 16階 1LDK
114 2013年7月 4階 2LDK 南
115 2013年6月 21階 3LDK 西
平均 14階 83.14㎡ 25.45㎡ 5,041万円 ＠201万円
販売履歴を全て見る（全115件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ビュータワー住吉館の過去の販売相場

赤線 ＝ ビュータワー住吉館の売買相場 緑線 ＝ 神戸市東灘区住吉東町の売買相場 青線 ＝ 神戸市東灘区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

ビュータワー住吉館の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2023年12月 4階 97.59 3LDK 南
2023年12月 4階 53.83 1LDK 西
2023年10月 4階 97.59 3LDK 南
2023年5月 22階 87.8 3LDK 西
2022年8月 24階 88.17 3LDK 南西
平均 11階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

ビュータワー住吉館の過去の賃料相場

赤線 ＝ ビュータワー住吉館の賃料相場 緑線 ＝ 神戸市東灘区住吉東町の賃料相場 青線 ＝ 神戸市東灘区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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