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住吉駅より徒歩で4分
『住吉駅』 JR東海道本線 六甲アイランド線
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3番33号 周辺地図はこちら
2013年8月
212戸
地上28階建 地下1階
RC(鉄筋コンクリート)
長谷工コーポレーション
野村不動産、近鉄不動産、長谷工コーポレーション
昭和設計、長谷工コーポレーション
野村不動産パートナーズ
日勤
南南東
借地権、地上権
第一種住居地域
近隣商業地域
住吉小学校
住吉中学校
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
マンション偏差値 | 神戸市東灘区ランキング | 住吉駅ランキング |
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位 (1,080物件中) | 位 (291物件中) | |
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※住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価:
4.6
クチコミ投稿総数: 7件
※緑色の線は全マンションの平均値です
ニックネーム | ぶちさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 15項目投稿 |
投稿日時 | 2022/01/14 22:00 |
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【住吉駅に対する口コミ】JR住吉駅 快速停車駅、六甲アイランド線乗換 スーパー2件、コンビニ3件含め、複合施設直結 |
JR 快速停車、少し歩けば魚崎駅、岡本駅も利用可、属性良い方、治安良し |
コンシェルジュデスク、ラウンジ、オーナーズスイート、立体駐車場、内廊下 |
野村不動産プラウド系列。分譲クオリティ 各階にごみステーションあり |
駅までにコンビニ3件(セブン-イレブン、ファミリーマート)スーパー2件(コープ、KOHYO) |
住吉小学校、灘中学校隣 東灘図書館直結、東灘区役所対面 |
ニックネーム | マッキーさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 2項目投稿 |
投稿日時 | 2024/04/02 14:51 |
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5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
コンシェルジュと管理人がおり、毎日掃除している |
デメリット(1項目)
ニックネーム | SKSGさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 13項目投稿 |
投稿日時 | 2022/08/02 13:01 |
5.0
5.0
5.0
3.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【住吉駅に対する口コミ】駅から徒歩10分以内で便利です。坂も急でない。 |
目の前が消防署、2号線ということもあり治安は良い。 |
1階と3階でセキュリティがあり頑丈である。 |
老後穏やかに過ごしたい方にはとてもおすすめです。 |
駅まで行けばなんでもある。コープやイオンなど。 |
住吉小学校が近くにあり便利だと思います。 |
ニックネーム | マッキーさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 2項目投稿 |
投稿日時 | 2022/04/11 23:52 |
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4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
安い飲食店が少ない。最低限は揃っている。 |
デメリット(1項目)
ニックネーム | カナさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 2項目投稿 |
投稿日時 | 2022/03/27 21:35 |
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3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
散歩やランニングなどがしやすく舗装されてある住吉川沿いに建っています。周辺は綺麗に舗装されて景観が保たれており非常に気持ちが良いです。私は低層マンションや戸建住宅街なので日照に困ることはありません。また、東灘区役所や図書館が近く便利です。 |
デメリット(1項目)
ニックネーム | No nameさん |
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どんな人? | その他(マンション好き・マンションに詳しい人等) |
入力項目数 | 2項目投稿 |
投稿日時 | 2021/11/14 09:06 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【住吉駅に対する口コミ】子供が高校へ行くのに利用させてもらっています。駅も大きく六甲ライナー連結できるところが他の駅にはない魅力のひとつです。駅周辺すべてに関して清潔感もあり活気もあります。卒業までお世話になりますと言ってます。宜しくお願いします。 |
デメリット(1項目)
ニックネーム | jjjさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 2項目投稿 |
投稿日時 | 2019/05/22 15:34 |
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5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
住吉川や遠くに海も見えて眺めが素晴らしい。 |
デメリット(1項目)
売却査定
7,472万円
297.7万円/坪
7,934万円
316.1万円/坪
賃料査定
24.1万円
9,609円/坪
26.6万円
10,621円/坪
表面利回り
3.95%
※1㎡=0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
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1 | 2024年4月 | 22階 | 2LDK | 南西 | ||||
2 | 2024年2月 | 22階 | 2LDK | 南西 | ||||
3 | 2023年12月 | 22階 | 2LDK | 南西 | ||||
4 | 2023年11月 | 22階 | 2LDK | 南西 | ||||
5 | 2023年10月 | 25階 | 3LDK | 南東 | ||||
6 | 2023年7月 | 24階 | 2LDK | 南 | ||||
7 | 2023年6月 | 27階 | 3LDK | 南東 | ||||
8 | 2022年8月 | 16階 | 3LDK | 南 | ||||
9 | 2022年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ||||
10 | 2021年4月 | 28階 | 2LDK | 北東 | ||||
11 | 2021年4月 | 18階 | 3LDK | 南 | ||||
12 | 2020年10月 | 27階 | 3LDK | 南 | ||||
13 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
14 | 2020年8月 | 11階 | 3LDK | 東 | ||||
15 | 2020年7月 | 10階 | 2LDK | 南東 | ||||
16 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
17 | 2020年6月 | 25階 | 2LDK | 南西 | ||||
18 | 2020年5月 | 18階 | 3LDK | 南 | ||||
19 | 2020年5月 | 25階 | 2LDK | 南西 | ||||
20 | 2020年3月 | 25階 | 2LDK | 南西 | ||||
21 | 2020年1月 | 10階 | 2LDK | 南 | ||||
22 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
23 | 2020年1月 | 18階 | 3LDK | 南 | ||||
24 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
25 | 2019年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||
26 | 2019年10月 | 27階 | 3SLDK | 南 | ||||
27 | 2019年10月 | 27階 | 4LDK | 東 | ||||
28 | 2019年10月 | 28階 | 3LDK | 北東 | ||||
29 | 2019年10月 | 10階 | 2LDK | 南東 | ||||
30 | 2019年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||
31 | 2019年9月 | 27階 | 4LDK | 東 | ||||
32 | 2019年8月 | 18階 | 3LDK | 南 | ||||
33 | 2019年7月 | 10階 | 2LDK | 南東 | ||||
34 | 2019年7月 | 18階 | 3LDK | 南 | ||||
35 | 2019年6月 | 20階 | 3LDK | 南 | ||||
36 | 2019年4月 | 22階 | 3LDK | 南 | ||||
37 | 2019年2月 | 27階 | 4LDK | 東 | ||||
38 | 2019年1月 | 10階 | 2LDK | 南東 | ||||
39 | 2018年12月 | 27階 | 4LDK | 東 | ||||
40 | 2018年9月 | 20階 | 3LDK | 南 | ||||
41 | 2018年7月 | 18階 | 3LDK | 南 | ||||
42 | 2017年10月 | 13階 | 3LDK | |||||
43 | 2017年8月 | 14階 | 3LDK | |||||
44 | 2017年5月 | 20階 | 南 | |||||
45 | 2016年10月 | 5階 | 4LDK | 南南東 | ||||
46 | 2013年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||
47 | 2013年9月 | 8階 | 4LDK | 南 | ||||
平均 | 17階 | 77.06㎡ | 21.72㎡ | 5,767万円 | @247万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
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2024年4月 | 12階 | 75 | 2LDK | 南東 | ||||||
2024年4月 | 12階 | 59.04 | 2LDK | 北 | ||||||
2024年2月 | 19階 | 75 | 3LDK | 南東 | ||||||
2023年9月 | 25階 | 82.41 | 3SLDK | 南 | ||||||
2023年6月 | 26階 | 85.39 | 3LDK | 北東 | ||||||
平均 | 18階 |
※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
住吉川ハイツ
住吉徒歩7分 |
プレジオ住吉川
住吉徒歩8分 |
ステイツ住吉川グレイスコート
住吉徒歩5分 |
ラール住吉川スカイハイツ
魚崎徒歩7分 |
リベール住吉川
魚崎徒歩2分 |
住吉川パークハイム
住吉徒歩9分 |
ロイヤル住吉
住吉徒歩3分 |
住吉東町ハイツ
住吉徒歩4分 |
リニュアル仲介より
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