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垂水駅よりバスで10分
名谷駅よりバスで19分
『垂水駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
『名谷駅』 神戸市営地下鉄西神線
兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目2番30号 周辺地図はこちら
2000年3月
84戸
地上10階建
RC（鉄筋コンクリート）
錢高組
三洋エステート
アパアソシエイツ
三洋クリエイティブサービス
所有権
第一種中高層住居専用地域
| マンション偏差値 | 神戸市垂水区ランキング | 垂水駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(371物件中)
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 位
(217物件中)
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※サンメゾンジェームス山の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.0
クチコミ投稿総数： 7件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2024/04/17 07:43 |
3.0
5.0
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3.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【垂水駅に対する口コミ】駅前にバスターミナル、タクシー乗り場、ロータリーが整備されていて子連れでも乗り換えがスムーズに出来る。駅前は今でもとても便利で住みやすいと感じる環境が整っているし、これから数年かけて再整備が進むのでかなり期待している。 |
駅前に大丸やダイエー、須磨パティオという商業施設があるので、買い物は100円ショップから食料品、衣類、手土産まで、こだわらなければひと通り揃うので便利。 区役所の支所や図書館、クリニックモールもあり、駅前だけで生活が成り立つ。現金入りの財布を落とした時も遠くの交番まで届けて下さったので、いい街だなぁと思った。 |
定食屋、居酒屋、パン屋、喫茶店、スイーツ店、色んなジャンルのお店が揃っているので使い分けられる。 |
大きな公園が各所にあって、派手な遊具は無いけど、子どもも老人も活用しているので賑やか。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2024/05/13 12:14 |
4.0
5.0
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4.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【垂水駅に対する口コミ】最寄りの名谷駅から三宮までよく行くんですが電車の本数も沢山あり、利用しやすいです！ JRに乗るにも新長田で途中で降り目的地まですぐなので交通手段もいろいろあるのでいいと思います。 家賃もいいし、駅までいけば色んな施設があるので住みやすいです。 |
名谷駅付近は色々施設が新しくなり、すごく綺麗になってます。 商業施設も有り、子供が遊べる広場も充実してるので一度足を運んでください。駅前に交番があります。 昼は学生が多いイメージです。 |
中華もイタリアンも和食もあります。 商業施設の中にはお弁当だったりお惣菜などたくさんあります。 |
遊ぶ施設もあり、買い物する場所も近くにあるのですごく住みやすい場所だと思います。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2024/04/03 10:28 |
5.0
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5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【垂水駅に対する口コミ】路線が２本ほどあるため、便利である またバスもある駅のまわりでも高くない物件がそこそこあるので、いいと思う。 |
近くに大丸，万代、マルナカ等のスーパーもあり，便利駅の中や周りの施設も綺麗でとても良いと思う。 |
モスバーガーやカフェ、ミスタードーナツなどもあり充実している |
バスが駅の近くから出ているため、学校に通いやすい |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2024/04/01 11:56 |
4.0
4.0
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4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【垂水駅に対する口コミ】地下鉄かバスを利用することができる。程よい混雑具合なので通勤などでしんどくなることはない。物価は平均くらいだと思うので、普通に住みやすい。 |
ユニクロなどの洋服屋、本屋、飲食店、ダイエーなどが一つに集まっているので、たいていのものはそろう。駅近くに交番があるので、悪くはないと思う。酔っ払いもあまり見かけない。 |
焼肉（牛角）、和食（大戸屋）、中華などいろんな種類の飲食店がある。個人的にはトミーズのポテトは定期的に食べたくなる。 |
駅にはエレベーター、エスカレーターがあるのでバリアフリーはされていると思う。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2024/03/31 11:57 |
5.0
5.0
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1.0
2.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【垂水駅に対する口コミ】タクシー乗り場が降りてすぐにあったり、洋服店や飲食店があり利用しやすい図書館できたりと年々上がっていますが交番あったりと暮らしやすいです |
買い物がしやすいショピングモールがあったりして一日中おれます今工事しているのでこれから綺麗になるのでたのしみです。駅前に交番があるので安心して暮らせます |
飲食店はいっぱいあってとても充実しています |
最近は子供が多くなり公園が多くあったりして充実しています |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2024/02/04 08:00 |
4.0
4.0
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5.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【垂水駅に対する口コミ】バス停もすぐ近くで停まり、屋根があるので雨の日も傘を差さなくても大丈夫です。駅近なので、住みやすいとおもう。また、地下鉄なので電車による騒音はそこまでだと思う。 |
須磨パティオがあって、雑貨屋や服屋さん無印もあるのでとても充実している。比較的学生や働いている方たちが多い。酔っ払いを見たことがない。 |
いっぱい飲食店がある。中華や和風焼肉、ファーストフードまで、特に高校生にはトミーズのポテトが人気。 |
駅には多機能トイレや車椅子の方の配慮もされていると思う。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/09/01 00:00 |
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【垂水駅に対する口コミ】駅の北側すぐの所に、りそな銀行やみずほ銀行、南西へ5分程度歩いた先には、三井アウトレットパークがあるため、普段のショッピングを徒歩移動で楽しめます。明石駅まで乗り換えることなく、10分以内でアクセス可能です。また、コンビニやカフェ等の灯りが多いので、夜間でも安心して通行できます。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
2,521万円
101.7万円/坪
2,677万円
108.0万円/坪
賃料査定
10.4万円
4,229円/坪
11.5万円
4,674円/坪
表面利回り
5.09％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 9階 | 3SLDK | 南東 | ||||
| 2 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||
| 3 | 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 4 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 5 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 6 | 2020年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 7 | 2020年2月 | 8階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 8 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 9 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 10 | 2019年9月 | 8階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 11 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 12 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 13 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 14 | 2019年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 15 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 16 | 2019年5月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ||||
| 17 | 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 18 | 2019年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | ||||
| 19 | 2019年2月 | 1階 | 3LDK | 東 | ||||
| 20 | 2018年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 21 | 2018年7月 | 9階 | 4LDK | |||||
| 22 | 2018年5月 | 7階 | 3SLDK | 南 | ||||
| 23 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | ||||
| 24 | 2018年4月 | 7階 | 3SLDK | 南 | ||||
| 25 | 2018年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 26 | 2018年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||
| 27 | 2018年1月 | 9階 | 3LDK | |||||
| 28 | 2018年1月 | 7階 | 南 | |||||
| 29 | 2017年11月 | 1階 | 3LDK | |||||
| 30 | 2017年10月 | 9階 | 3LDK | |||||
| 31 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | |||||
| 32 | 2017年5月 | 1階 | 3LDK | |||||
| 33 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||
| 34 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 35 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||
| 36 | 2014年11月 | 6階 | 4LDK | 南 | ||||
| 37 | 2014年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 38 | 2014年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 39 | 2013年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 平均 | 3階 | 83.01㎡ | 15.06㎡ | 2,181万円 | ＠87万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 |  |
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6階 | 77.24 | 3LDK | 南東 |
| 2020年3月 | |
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6階 | 77.24 | 3LDK | 南東 |
| 2020年2月 | |
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6階 | 73.68 | 3LDK | |
| 2019年10月 | |
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6階 | 73.68 | 3LDK | |
| 2019年8月 | |
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6階 | 73.68 | 3LDK | |
| 平均 | |
|
|
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|
6階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
東垂水住宅２号棟
山陽垂水バス10分 |
東垂水住宅７号棟
山陽垂水バス10分 |
東垂水住宅８号棟
山陽垂水バス10分 |
ウインヒルズジェームス山
山陽塩屋徒歩27分 |
ヒルトップコートジェームス山
垂水バス11分 |
青山台住宅１０号棟
山陽垂水バス9分 |
東垂水住宅１号棟
山陽垂水バス10分 |
青山台住宅５０号棟
山陽垂水バス10分 |
リニュアル仲介より
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