イルグラッツォ

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物件概要

  • 西神中央駅より徒歩で2分

  • 路線

    『西神中央駅』 神戸市営地下鉄西神線 

  • 住所

    兵庫県神戸市西区糀台5丁目5番1号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2003年2月

  • 総戸数

    305戸

  • 階層

    地上18階建 地下1階

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 施工会社

    清水建設

  • 新築時売主

    伊藤忠都市開発

  • 設計事務所

    藏建築設計事務所

  • 管理会社

    伊藤忠アーバンコミュニティ

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

    南西

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    神戸市立糀台小学校

  • 中学校区

    神戸市立櫨谷中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●バリアフリー ●スーパー「ダイエー」約160m ●病院「西神戸医療センター」約560m ●「プレンティ」約220m

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

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「イルグラッツォ」のクチコミ

ユーザー総合評価: 4.8

クチコミ投稿総数: 11

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネーム36サブローさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数15項目投稿
投稿日時2022/01/06 02:14

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西神中央駅に対する口コミ】西神中央駅は始発駅であり終点だったため、ラッシュ時以外は座れます。また、改札を出た前からショッピング施設(プレンティやダイエー)が有り、日用品の購入や食料品の購入に関して困ることは有りません。 また、神戸西区役所も近々完成するため今以上に便利になります。 マンション共用部の入り口から駅改札までは約3分ほどです。其の途中セブンイレブンが在ります。

周辺には公園も多く、桜の時期にはスーパーでおにぎりを購入して、西神中央公園の桜の下で食べたりしてる人も多いです。公園周辺は兵庫西警察署もあるため、路駐してる人もいません。治安は良いほうだと思います。その他にも各町に大きな公園、小さな公園があります。工業団地内にも広い公園が有り1年を通じて子供と一緒に遊べますし、老後の散歩コースも自然に触れ合ったコースが選択出来て楽しめます。

10年住んで売却しましたが、購入した金額と売却した金額がほぼ同じ額でした。その意味がこのマンションを言い表すのに全てかと思います。それほどに良い物件で、人気物件でもあったということだと思います。

バルコニーに面した窓もとても大きく作られているので、東向きのバルコニーの部屋でも十分明るいです。流し台にはディスポーザーが付いているので、生ゴミもそのまま流せるので非常に便利でした。

ダイエー内のフードコート、駅ビル内の飲食店、プレンティ内の飲食店と軽食から昼食、夕食、居酒屋、ホテル内のレストラン等、凝ったもの以外で言うなら外食で困ることはほぼ無いかと思います。

神戸西警察署、神戸西医療センター、神戸西区役所、ハローワーク、図書館等、行政サービスもだいぶ整っているかと思います。災害時は公園地下に埋められた大型の水タンクもあるので、一定期間水の供給も確保されています。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームおきょうちゃんさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数15項目投稿
投稿日時2023/09/05 20:46

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西神中央駅に対する口コミ】地下鉄の始発駅なので必ず座れるし、本数も多い。

公園が多く、西区役所もあり大型図書館ができて、暮らすにはとても便利。

コンシェルジュがいて、宅配の大型ロッカーがあるので留守でも再配達してもらわなくて良い。

二重天井二重床なのでしっかりしており、天井が高いので窓もかなり高い。建具等に設備機器がグレードの高いものを使用。

歩いて2分でセブンイレブンのコンビニ、3分で駅ソワレやイオンに着く。

西神戸医療センタとかホテル内にも医院が多い。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームえりままさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2023/01/01 23:37

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西神中央駅に対する口コミ】ショッピング、習い事、図書館、区役所が近くてとても便利。特に新しく出来た図書館はとてもおしゃれ。また文化ホールも併設されこれからのイベントも楽しみ。

デメリット(1項目)

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2022/12/27 09:37

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西神中央駅に対する口コミ】広めに作ってある駅構内なので朝の混雑でも待つことはない。駅周辺の土地価格はかなり高い。その分利便性がいい場所でもある。

駅前に新しくなったエキソアレで大体の物を買えるし少し歩くと商業施設があり、病院も近い。広い場所なので道などで混雑することはなく、穏やかな時間が流れている場所です。

人気店などがあり、並んでいる店もみかけます。チェーン店もあり色々な種類が選べます。

商業施設の中に各階ごとぐらいにトイレもあり、子供連れには優しいプレイルームがあるところもある。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームYY88さん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数15項目投稿
投稿日時2022/05/17 00:05

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西神中央駅に対する口コミ】駅まではフラットな道を2分です。片道三ノ宮まで30分、大阪まで1時間です。

計画されて作られた街なので街並みは最高です。

外観は重厚感があって素晴らしいと思います。セキュリティはオートロックで一般的です。もちろん小型犬、猫は飼育可能です。管理状況は管理会社がしっかりしているので良好です。

二重床二重天井です。天井高が高く快適です。ディスポーザー、食洗機は標準装備です。

駅、スーパーマーケット、コンビニ、病院、スポーツジム、専門店、飲食店、ホテル、学習塾、ハローワーク、新しい区役所が全て徒歩5分以内です。マンションのすぐ裏は公園で、子どもを遊ばせるにも安心です。

徒歩5分くらいに西神戸医療センターがあります。西神地区随一の病院です。新しい区役所はマンションの裏手です。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネーム36サブローさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数15項目投稿
投稿日時2022/01/06 01:54

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西神中央駅に対する口コミ】西神中央駅は始発駅であり終点だったため、ラッシュ時以外は座れます。また、改札を出た前からショッピング施設(プレンティやダイエー)が有り、日用品の購入や食料品の購入に関して困ることは有りません。 また、神戸西区役所も近々完成するため今以上に便利になります。 マンション共用部の入り口から駅改札までは約3分ほどです。其の途中セブンイレブンが在ります。

周辺には公園も多く、桜の時期にはスーパーでおにぎりを購入して、西神中央公園の桜の下で食べたりしてる人も多いです。公園周辺は兵庫西警察署もあるため、路駐してる人もいません。治安は良いほうだと思います。その他にも大きな公園、小さな公園があり1年中用途に合わせて子供と一緒に遊べます。

10年住んで売却しましたが、購入した金額と売却した金額がほぼ同じ額でした。その意味がこのマンションを言い表すのに全てかと思います。それほどに良い物件で、人気物件でもあったということだと思います。

バルコニーに面した窓もとても大きく作られているので、東向きのバルコニーの部屋でも十分明るいです。流し台にはディスポーザーが付いているので、生ゴミもそのまま流せるので非常に便利でした。

ダイエー内のフードコート、駅ビル内の飲食店、プレンティ内の飲食店と軽食から昼食、夕食、居酒屋、ホテル内のレストラン等、凝ったもの以外で言うなら外食で困ることはほぼ無いかと思います。

神戸西警察署、神戸西医療センター、神戸西区役所、ハローワーク、図書館等、行政サービスもだいぶ整っているかと思います。災害時は公園地下に埋められた大型の水タンクもあるので、一定期間水の供給も確保されています。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームおきょうちゃんさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/07/31 08:29

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

玄関に窓があるのがとても役にたっている。明かりとりにもなるしバルコニー側からの風の通り道にもなっている。

デメリット(1項目)

ニックネームまさささん
どんな人?購入検討者さん
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/01/22 08:56

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西神中央駅に対する口コミ】割と綺麗でいいおうちだとおもいました。住むならここかな

デメリット(1項目)

ニックネームままさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2018/07/16 12:54

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西神中央駅に対する口コミ】駅に近いしんどい。始発なので、必ず座れる

デメリット(1項目)

ニックネームYY88さん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2013/05/09 21:55

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

どのような方にお勧め

総合レビュー

ニックネームオカケンさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数8項目投稿
投稿日時2012/11/28 00:36

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西神中央駅に対する口コミ】駅前なのですぐですし、始発駅なのでほとんど座れます。多い時でも、一本電車を待てば必ず座れます。主要駅の三宮駅まで30分くらいです。街灯も多いし、そんなに危険とは感じなかったです。

治安は良いと思います。大型の公園があり、春先には桜が満開になり綺麗です。公共施設として、総合病院、警察署、郵便局、区役所(出張所)が徒歩圏にあり、施設は充実してます。

外観はシンプルなんだけど、ところどころ高級感あり、私は、好きでした。バリアフリー対応してますし、セキリュルティーも充実してます。駐車場も広いので停めやすいです。

日当たりは部屋によると思いますが、良いと思います。バリアフリーですから段差とかないですし、部屋は実際より広く見えるように設計されてるらしいです。隣、上下階の生活音は気にならないほどでした。

大型スーパーは、ダイエーとイオングループのコウヨウがあり、飲食店や専門店があるショッピングモールと、デパートのSOGOもあります。全て駅前にあり、徒歩圏五分以内ですし、夜も遅くまで開いてる店もあり便利です。

保育園はすぐ近くにあり、小学校まで10分くらい、中学校まで20分くらいです。小児科は、総合病院の中にありますし、個人病院でも近くにあり、ととも便利ですから、比較的ファミリー層が多いと思います。

どのような方にお勧め

総合レビュー

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    4,571万円

    171.8万円/坪

    4,853万円

    182.4万円/坪

  • 賃料査定

    16.4万円

    6,164円/坪

    18.1万円

    6,813円/坪

  • 表面利回り

    4.39

※1㎡=0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

イルグラッツォの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2023年11月 18階 3LDK 南西
2 2023年11月 15階 3LDK 南西
3 2023年10月 18階 3LDK 南西
4 2023年9月 18階 3LDK 南西
5 2023年9月 15階 3LDK 南東
6 2023年8月 11階 4LDK 南西
7 2023年8月 7階 3LDK 南西
8 2022年11月 7階 3SLDK 南東
9 2021年9月 8階 4LDK
10 2021年9月 16階 3SLDK 南西
11 2021年9月 3階 4LDK
12 2021年8月 3階 4LDK 南西
13 2021年8月 14階 4LDK 南東
14 2021年3月 3階 4LDK 南西
15 2021年2月 2階 4LDK
16 2020年12月 3階 4LDK 南西
17 2020年12月 12階 2SLDK
18 2020年11月 2階 4LDK
19 2020年11月 12階 2SLDK
20 2020年7月 3階 3LDK
21 2020年7月 3階 3LDK
22 2020年7月 3階 3LDK 南東
23 2020年7月 18階 3LDK
24 2020年3月 6階 3LDK 南西
25 2019年8月 17階 2LDK 北東
26 2019年7月 18階 3LDK
27 2019年6月 17階 2LDK 北東
28 2019年3月 9階 3LDK
29 2018年12月 10階 3LDK 南西
30 2018年11月 10階 3LDK 南西
31 2018年5月 4階 3LDK
32 2017年11月 13階 3LDK
33 2017年9月 15階 4LDK
34 2017年9月 9階 3LDK
35 2017年4月 2階 3LDK
36 2017年3月 7階 4LDK
37 2017年1月 7階 4LDK
38 2016年3月 5階 3LDK 南西
39 2016年2月 12階 3LDK 南西
40 2015年9月 5階 3SLDK
41 2015年9月 2階 2LDK 南西
42 2014年11月 9階 3LDK 南東
43 2014年9月 4階 4LDK
44 2014年7月 9階 3LDK 南西
45 2014年6月 3階 3LDK 南西
46 2014年6月 9階 3LDK 南西
47 2014年6月 18階 3LDK 南西
48 2013年11月 9階 3LDK 南西
49 2013年10月 12階 4LDK 南西
50 2013年10月 6階 4LDK 東北東
51 2013年9月 9階 3LDK 南西
52 2013年2月 14階 3LDK 東北東
53 2013年1月 3階 4LDK 南西
54 2013年1月 16階 3LDK 南西
55 2012年12月 3階 4LDK 南西
56 2012年12月 12階 4LDK 東北東
57 2012年11月 12階 4LDK 東北東
58 2012年8月 7階 4LDK 南西
59 2012年7月 18階 3LDK 南西
60 2012年4月 5階 3LDK 東北東
平均 9階 86.99㎡ 16.58㎡ 3,648万円 @138万円

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

イルグラッツォの過去の販売相場

赤線 = イルグラッツォの売買相場 緑線 = 神戸市西区糀台の売買相場 青線 = 神戸市西区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

イルグラッツォの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年10月 15階 103.3 4LDK 南東
2023年7月 13階 85.98 3LDK 南東
2023年3月 15階 103.3 4LDK 南東
2022年11月 12階 75.02 3SLDK
2022年8月 13階 76.05 3LDK 南西
平均 13階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

イルグラッツォの過去の賃料相場

赤線 = イルグラッツォの賃料相場 緑線 = 神戸市西区糀台の賃料相場 青線 = 神戸市西区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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