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藤森駅より徒歩で5分
ＪＲ藤森駅より徒歩で13分
『藤森駅』 京阪本線
『ＪＲ藤森駅』 JR奈良線
京都府京都市伏見区深草西伊達町88番3号 周辺地図はこちら
2011年12月
150戸
地上5階建
RC（鉄筋コンクリート）
睦備建設
睦備建設
東洋設計事務所
睦備建設
日勤
東
所有権
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
京都市立深草小学校
京都市立深草中学校
●ルーフバルコニー：あり
| マンション偏差値 | 京都市伏見区ランキング | 藤森駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(268物件中)
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 位
(22物件中)
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※パデシオン藤森グランデの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.1
クチコミ投稿総数： 10件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/09/12 01:09 |
3.0
3.0
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2.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【藤森駅に対する口コミ】主要な駅である京都まで4駅、10分ほどで着くところが利便性に長けているところであり、2つ先の駅では違う路線電車に乗換えることも出来ること。近くに大学があり、学生寮などは比較的手頃な値段で借りることが出来る。 |
高校や大学、近くには幼稚園もあり生活圏内に駅がある人にとっては使いやすい駅であること。夜でも明るく、特に目立って治安が悪そうに見れるところもなく、ゴミが極端に多いや人が集まりがちであることもないこと。 |
坂を下って降りていかなければならないがたこ焼き屋さんや、もっと離れて行けば居酒屋等の飲み屋街にもたどり着くことができること。 |
駅の横すぐに幼稚園があり、その先には大学やその附属の高校、またさらに大きな医療センターもあるため生活圏内の方にはとても良い場所であること。 |
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| ニックネーム | ishiyamanさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/08/23 16:31 |
4.0
4.0
4.0
5.0
3.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【藤森駅に対する口コミ】最寄り駅の京阪藤森から徒歩6-7分程度と近い。 |
名神高速道路がすぐ近くを走っているが、生活していて、窓を開けても全く音は気にならない。 |
とてもきれいにされているし、毎日掃除されている。 |
防音マットを使って、ピアノを使っているが、特に問題になったことはない。 |
駅の近くのお好み焼き屋さんや居酒屋、美味しいです。 |
すぐ近くに深草小学校がある。特に悪い噂は聞かない。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/02/06 19:26 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【藤森駅に対する口コミ】夜は夜景がよく見えて綺麗。駅のホームが汚くない。駅員さんが丁寧で、ICOCAを買うことも可能。自動販売機が駅内に1つ。駅を出たところに2つ。自転車置き場が駅をでてすぐにある。駅の前に石の座れる場所がありのんびりできる |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | さくらさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/01/25 15:20 |
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【藤森駅に対する口コミ】京阪藤森駅まで徒歩10分圏内で便利です。 |
マンションの目の前にローソンがあり、歩いて5分くらいのところにスマイルがあるのでかなり便利です。 |
荷物が届いた時に不在でも宅配ボックスがあるので便利です。 |
床や壁はしっかりしているにで、住んでいる時にお隣さんに赤ちゃんがおられたのですが、鳴き声は一切聞こえなかったので、防音などしっかりしています。 |
歩いて5分くらいのところにスマイル（スーパー）やドラッグストアがあります。 |
マンションの向かいに京都医療センターあるので安心です。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/11/19 23:32 |
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【藤森駅に対する口コミ】駅周辺は閑静な住宅街で騒がしくなく、落ち着いた雰囲気です。近くには藤森神社や京都教育大学などがあります。京都駅までは10分ほどのアクセスなので、とても便利だと思います。通勤、通学で利用している人が多い印象です。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/10/24 15:39 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【藤森駅に対する口コミ】あかたやたさまはあさまなわかまはあらやさあらまはあやたさたなあさたはあなたさあらたはつほふこゆののへへちいほとちとへろおけよおこおけまごとねほねとほとせとなちせいこう）とのむいそとねむとつのとのおねむ |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/10/12 13:54 |
2.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【藤森駅に対する口コミ】小さい駅ながら、ロータリーがあるので車の乗り降りやタクシー、バス利用には便利です。宅配ボックスがあるので、近所の方は受け取りに便利だと思います。いつも駅員さんがいます。その他のメリットは特に思いつきません。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/10/01 00:00 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【藤森駅に対する口コミ】京都駅まで乗り換えなしで10分ほどで行くことができます。また、JR藤森駅の近くには京阪電鉄の墨染駅があり、行先によって使い分けることができるので、とても交通の便は良いです。大学が近くにあるので飲食店も多く外食には困りません。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/10/01 00:00 |
2.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【藤森駅に対する口コミ】・電車に乗れれば10分以内に京都駅まで行ける。 ・駅がシンプルな構造（京都行or奈良行のみ）なので、方面を迷うことはほぼない。 ・駅前に宅配ロッカーがあるので、駅で荷物を受け取ることができる。 ・住宅街の中に駅があるので、よほど遅くなければ人通りはある。 ・JR藤森はあまり混雑していないと思う。京都駅行の場合、次の停車駅の稲荷駅で乗り切れないほどの人がホームで待っていることが多いが、先に乗っているので乗り切れないということがない。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/02/01 00:00 |
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【藤森駅に対する口コミ】駅周辺の商業施設と言われて、パッと思いつくものがありません。近くには京都教育大学があるため、その学生は多く利用していますが、駅近くは栄えているとは言えないと思います。そのため過ごす上で、煩いなどということはありません。混雑状況は、傍の伏見稲荷への観光客が多いので、少し混雑しがちです。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
4,263万円
141.0万円/坪
4,527万円
149.7万円/坪
賃料査定
17.5万円
5,801円/坪
19.3万円
6,411円/坪
表面利回り
5.04％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||
| 2 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | ||||
| 3 | 2024年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | ||||
| 4 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 5 | 2023年8月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ||||
| 6 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 7 | 2023年6月 | 1階 | 2LDK | 西 | ||||
| 8 | 2023年5月 | 1階 | 2LDK | 西 | ||||
| 9 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 10 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 11 | 2022年11月 | 1階 | 3LDK | 西 | ||||
| 12 | 2022年8月 | 5階 | 3LDK | 西 | ||||
| 13 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 14 | 2021年3月 | 1階 | 3LDK | 西 | ||||
| 15 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
| 16 | 2019年9月 | 5階 | 4LDK | 東 | ||||
| 17 | 2019年9月 | 5階 | 4LDK | 東 | ||||
| 18 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | ||||
| 19 | 2019年2月 | 4階 | 3SLDK | 西 | ||||
| 20 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | ||||
| 21 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 22 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 23 | 2018年6月 | 2階 | 4LDK | |||||
| 24 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 25 | 2018年4月 | 2階 | 4LDK | |||||
| 26 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 27 | 2018年1月 | 2階 | 4LDK | |||||
| 28 | 2017年12月 | 2階 | 4LDK | |||||
| 29 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 30 | 2016年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | ||||
| 31 | 2015年12月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ||||
| 32 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||
| 33 | 2014年3月 | 1階 | 3LDK | 西 | ||||
| 34 | 2013年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 35 | 2013年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 36 | 2012年3月 | 4階 | 4LDK | 東 | ||||
| 平均 | 2階 | 77.75㎡ | 17.72㎡ | 3,220万円 | ＠136万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 |  |
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3階 | 68.55 | 3LDK | 西 |
| 2024年3月 | |
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1階 | 75.84 | 3LDK | 東 |
| 2024年3月 | |
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|
1階 | 80.28 | 3LDK | 東 |
| 2024年3月 | |
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1階 | 84.8 | 3LDK | 東 |
| 2024年2月 | |
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|
3階 | 68.55 | 3LDK | 西 |
| 平均 | |
|
|
|
|
|
1階 | |
||
※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
パデシオン藤森
藤森徒歩5分 |
リニュアル仲介より
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