エクセレンス祇園

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物件概要

  • 駅

    祇園駅より徒歩で1分
    博多駅より徒歩で8分
    呉服町駅より徒歩で10分
    西鉄バス「祇園」バス停より徒歩で2分

  • 路線

    『祇園駅』　福岡市地下鉄空港線　
    『博多駅』　福岡市地下鉄七隈線　JR山陽新幹線　JR九州新幹線　JR博多南線　JR鹿児島本線　JR鹿児島本線　JR篠栗線　福岡市地下鉄空港線　
    『呉服町駅』　福岡市地下鉄箱崎線　

  • 住所

    福岡県福岡市博多区冷泉町1番3号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1981年9月

  • 総戸数

    168戸

  • 階層

    地上12階建

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    大林組

  • 新築時売主

    日本弘信産業

  • 設計事務所

    久米建設事務所

  • 管理会社

    東急コミュニティー

  • 管理形態

    日勤

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    博多小学校

  • 中学校区

    博多中学校

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  • 専有面積

  • その他

    ●オートロック ●「マックスバリュ博多祇園店」約330m ●「冷泉公園」約500m ●「原三信病院」約1300m ●「ファミリーマート博多冷泉町店」約70m ●「博多祇園郵便局」約120m ●「ドラッグストアモリ博多祇園店」約280m

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※エクセレンス祇園の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「エクセレンス祇園」のクチコミ

ユーザー総合評価： 5.0

クチコミ投稿総数： 3件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2022/08/25 09:30

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【祇園駅に対する口コミ】博多駅は福岡でも1番大きな駅、県外への新幹線や、在来線にもたくさん接続して、高速バスもあるので博多駅からアクセスは最高です。博多駅だと衣食住なにも困らず、住むことができます。単価は少したかいかもしれませんが、車がなくてもなんでも揃うのでコストパフォーマンスはいいです。

博多駅には、百貨店から雑貨、お洋服、土産売り場、博多限定商品など品揃えが多いので、一日じゃ足りないくらい楽しめます。博多駅には、交番が近くにあるので、治安もいいと思います。

博多駅には、美味しいお店がたくさんあります。駅からでなくても、リーズナブルなお店から、博多名物のお店がたくさんあるので博多駅で食事も楽しめます。

博多駅には、誰もが行きやすいように、スロープやエレベーター、多目的トイレなど、充実した設備になっています。

デメリット（4項目）

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/07/04 15:02

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【祇園駅に対する口コミ】オフィス街の中心に駅があり、出勤アクセスがよい。博多駅まで10分くらいで着くことができる。家賃は、駅周辺だと少し高いんじゃないかと思います。でも博多へのアクセスを考えたらこの距離では安いかな。

コーヒーショップも付近に複数あるので朝寄ることができる。地下にスーパーもあり、帰りは買い物して帰ることも可能。駅構内はきれいな方である。あまり酔っ払いなどは見かけない。

駅の建物にも焼肉屋やコーヒーショップがあるが、周辺のランチもどれも美味しい。あと安い。

小学校が近くにある。保育園幼稚園が入ってるビルもよく見かけるので、預けられたら便利だろう。

デメリット（4項目）

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/10/13 21:07

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【祇園駅に対する口コミ】メリットは駅を降りたらたくさんの飲食店があるのが良いです。特にほろい横丁の居酒屋がとても楽しい空間です。また新幹線が止まる大きな駅な為遠くに行く駅として活用できます。トイレも広く綺麗で気持ちよく利用できます。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    2,629万円

    149.9万円/坪

    ～

    2,791万円

    159.2万円/坪

  • 賃料査定

    10.7万円

    6,136円/坪

    ～

    11.8万円

    6,782円/坪

  • 表面利回り

    5.01％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

エクセレンス祇園の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年5月 10階 3DK 北東
2 2024年3月 10階 1DK 北西
3 2024年1月 2階 2LDK 南東
4 2023年12月 3階 2LDK 南東
5 2023年12月 10階 1DK 北西
6 2023年12月 3階 1DK
7 2023年11月 2階 2LDK 南東
8 2023年11月 3階 2LDK 南東
9 2023年11月 2階 2LDK 南東
10 2023年10月 3階 2LDK 南東
11 2023年9月 10階 1LDK 北西
12 2023年9月 10階 1LDK 北西
13 2023年7月 9階 3LDK 南東
14 2023年2月 6階 2LDK 南西
15 2023年2月 2階 1DK 北
16 2023年2月 6階 2LDK 南西
17 2022年12月 2階 1DK 北
18 2022年11月 2階 1DK 北
19 2022年10月 8階 1SLDK 南西
20 2022年9月 8階 2LDK 南東
21 2022年7月 8階 1SLDK 南西
22 2022年6月 8階 2LDK 南東
23 2022年5月 11階 2LDK 南西
24 2022年4月 8階 2LDK 南東
25 2022年3月 8階 1SLDK 南西
26 2022年2月 3階 2LDK 北東
27 2021年12月 3階 2LDK 北東
28 2021年10月 11階 2LDK 南西
29 2021年5月 10階 1LDK 北西
30 2021年4月 11階 2LDK 南西
31 2021年3月 10階 1LDK 北西
32 2020年4月 11階 2LDK 南東
33 2020年3月 11階 2LDK 南東
34 2019年12月 11階 2LDK 南東
35 2019年12月 11階 3LDK 南西
36 2019年10月 11階 3LDK 南西
37 2019年9月 11階 3LDK 南東
38 2019年9月 6階 1LDK 北東
39 2019年9月 11階 3LDK 南西
40 2019年9月 6階 1LDK 北東
41 2019年7月 11階 3LDK 南西
42 2019年5月 11階 3LDK 南西
43 2019年2月 11階 3DK 南西
44 2018年12月 9階 3LDK
45 2018年9月 7階 1LDK 東
46 2018年9月 5階 1LDK 東
47 2018年6月 2階 3DK
48 2018年6月 3階 4LDK 南東
49 2017年12月 2階 3DK
50 2017年10月 8階 2LDK 西
51 2017年7月 9階 2SLDK
52 2017年5月 9階 3DK 北東
53 2017年5月 9階 3DK 北東
54 2017年4月 9階 3DK 北東
55 2017年4月 9階 3DK 北東
56 2014年4月 11階 1DK
57 2013年11月 4階 1LDK 北東
58 2013年7月 8階 2LDK 東
59 2013年6月 7階 2LDK 西
平均 7階 57.04㎡ 8.03㎡ 2,085万円 ＠120万円
販売履歴を全て見る（全59件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

エクセレンス祇園の過去の販売相場

赤線 ＝ エクセレンス祇園の売買相場 緑線 ＝ 福岡市博多区冷泉町の売買相場 青線 ＝ 福岡市博多区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

エクセレンス祇園の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年4月 9階 55.8 2LDK 北東
2024年2月 12階 53.88 3DK
2023年10月 10階 38.16 1LDK 北西
2023年9月 4階 38.18 1LDK
2023年9月 9階 35.25 1LDK
平均 8階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

エクセレンス祇園の過去の賃料相場

赤線 ＝ エクセレンス祇園の賃料相場 緑線 ＝ 福岡市博多区冷泉町の賃料相場 青線 ＝ 福岡市博多区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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