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岡山駅より徒歩で14分
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
岡山県岡山市北区伊福町3丁目21番23号 周辺地図はこちら
2004年1月
72戸
地上9階建
RC（鉄筋コンクリート）
鹿島建設
和田コーポレーション
タックコンサルタント
合人社計画研究所
日勤
所有権
岡山市立伊島小学校
岡山市立京山中学校
| マンション偏差値 | 岡山市北区ランキング | 岡山駅ランキング |
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  位
(306物件中)
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 位
(183物件中)
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※ロイヤルガーデン岡山運動公園の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.9
クチコミ投稿総数： 7件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/06/30 01:37 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【岡山駅に対する口コミ】複数路線利用できる・新幹線にも乗れる・岡山県主要駅・タクシー乗り場とバス乗り場がある・バスは路線バスと高速バスが出ている駅周辺だと家賃が高めだが、バスで行き来できる範囲であればそんなに高くない・住みやすい |
商業施設が駅の中や地下、徒歩圏内に複数あり、とても充実している・徒歩圏内のイオンモールは岡山県内でも一番大きい商業施設で、病院や本屋、生活雑貨品、食料品など多数のお店が入っている駅前に交番がある・東口は街灯がありお店の灯りもあるので夜でも明るい |
駅の地下には人気のスターバックスコーヒーがある・徒歩圏内は飲み屋街で居酒屋やおしゃれなカフェがたくさんある・駅の中のパン屋さんも人気・新幹線乗り場に立ち食いのうどん屋がある |
駅に多機能トイレがある(ベビーカーや車椅子が入れる広さ)・ホームにはエレベーターがある |
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| ニックネーム | マスクマンさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2024/04/14 23:08 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【岡山駅に対する口コミ】岡山駅まで徒歩では30分ほどで着くことができ、とても便利です |
周りは家族連れが多く、とても過ごしやすいです。また、近くには大きな県総合運動公園もあり、子供連れには最高の立地です。 |
セキュリティー面や、共用施設も充実しており，管理人の方も常駐しておられるため、相談がしやすいです。 |
南向きの部屋は太陽の光が多く入ってきて、日中は電気がいらないほどです。また、室内は広々としており、とても住みやすいと思います。 |
近くには、ファミリーマートやラムーマート、パークスなどの買い物できるところがたくさんあり、困りません。 |
地域でのイベントはたくさんあり、地域の方々との交流はあるため、防災面でも防犯面でも安心して過ごせます。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 7項目投稿 |
| 投稿日時 | 2024/02/29 14:21 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【岡山駅に対する口コミ】駅構内の案内が多く新幹線乗り口までも近い。周辺に店が多く地下街なども利用しやすい。 |
コンビニが駅構内にあるので利用しやすいです。警備員がおりみどりの窓口にも多くの職員が駐在している。 |
うどん屋が安く美味しく夜まで開いており利用しやすい。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 7項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/06/08 08:45 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【岡山駅に対する口コミ】利便性は高い タクシーは拾いやすいので助かる 定期券があるので利用しやすい 他は特になし |
トイレが豊富 駅構内での買い物がしやすい 定期券が使える特に良くはないのでメリットが浮かばない 全体的に怖い |
美味しい お店の種類ともに数が多いので楽しい |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/04/09 11:49 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【岡山駅に対する口コミ】周りにレストランや飲食店が多くて電車に乗ること以外でも使える。安いところと高いところがあるけど、安いとこはすごくコスパがいい。 |
近くにイオンがあってとても便利だから駅からすぐ行ける賑やかで楽しい。お店がたくさんあるので多くの人が賑わっている |
すごく充実している。とんかつ屋さんが美味しい |
駅に多機能トイレがあっていい配慮がされている |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/10/31 16:06 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【岡山駅に対する口コミ】在来線と新幹線もとまる大きな駅です。駅内でもショッピングや飲食が可能な店舗が多数あります。また、地下からイオンの大型店舗にも直結、高島屋などのデパート、飲み屋街にもすぐ行けますので、とても便利な駅です。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/03/01 00:00 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【岡山駅に対する口コミ】岡山に住んで２年ですが、岡山駅は岡山県の真ん中に位置している事もあり、人気が高い為、新興住宅も増え続けています。その為、近隣には大手スーパーが4店舗も隣接しており、買い物は非常に便利です。目の前か岡山大学病院なので、病気の時に受診と通院がしやすいです。電車やバスの交通網が充実しており、通勤。通学にはとても便利です。近くには大きな運動公園があり、休日や平日の朝は運動する人が多い。緑や水辺が多く子育てにも最適な場所だと思います。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
3,561万円
145.4万円/坪
3,781万円
154.4万円/坪
賃料査定
9.1万円
3,731円/坪
10.1万円
4,124円/坪
表面利回り
3.14％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||
| 2 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | ||||
| 3 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||
| 4 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | ||||
| 5 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 北東 | ||||
| 6 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||
| 7 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | ||||
| 8 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||
| 9 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | ||||
| 10 | 2023年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | ||||
| 11 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||
| 12 | 2023年5月 | 8階 | 2LDK | 南 | ||||
| 13 | 2023年4月 | 8階 | 2LDK | 南 | ||||
| 14 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | ||||
| 15 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||
| 16 | 2022年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | ||||
| 17 | 2022年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | ||||
| 18 | 2022年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | ||||
| 平均 | 5階 | 87.62㎡ | 18.4㎡ | 3,834万円 | ＠144万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 |  |
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5階 | 77.26 | 3LDK | 南 |
| 平均 | |
|
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|
5階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
ヴェルディ伊福町
北長瀬徒歩14分 |
ロイヤルガーデン伊福町
岡山徒歩18分 |
リビンコートプライム伊福町
岡山徒歩15分 |
リニュアル仲介より
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