渦森団地

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物件概要

  • 駅

    御影駅よりバスで10分
    住吉駅よりバスで14分

  • 路線

    『御影駅』　阪急神戸本線　
    『住吉駅』　JR東海道本線　六甲アイランド線　

  • 住所

    兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目1番 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1970年8月

  • 総戸数

    50戸

  • 階層

    地上5階建

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    本多建設

  • 新築時売主

    神戸市住宅供給公社

  • 管理会社

    自主管理

  • 管理形態

    自主

  • 権利

    所有権

  • 小学校区

    渦が森小学校

  • 中学校区

    住吉中学校

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  • 専有面積

  • その他

    全棟２０棟（内２棟は１９９６年建替え）の団地タイプ分譲マンション

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※渦森団地の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「渦森団地」のクチコミ

ユーザー総合評価： 3.5

クチコミ投稿総数： 3件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームtasogareta83さん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数14項目投稿
投稿日時2012/06/07 23:06

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【御影駅に対する口コミ】幼稚園・小学校は徒歩圏内。周辺道の先に宅地住宅があるがその先は道がないので夜は静寂。徒歩圏内にコープ神戸と但馬銀行・郵便局あり。若い世帯には人気だと・・・。大阪湾一望の景色は格別。特に最上階は・・・。

神戸の花火大会以外、交通渋滞になるほどの交通量はない。観光ガイドに載っていない眺望ポイント。夜はカップル車がチラホラ。ロマンチックな２人だけの世界かと・・・。

内装は比較的自由に変更は出来ます。ライフラインも新しい物に変わっています。駐車場は５千円前後。テレビはＪ．ｃｏｍ（ＣＡＴＶ）が地上波無料。

建物と建物の間隔が十分あるため、１階に住んでいますが日照に関しては特に不満はなし。全戸南向き。高度成長期時代の建造物なので高品位のコンクリート。

コープ神戸の本部がある地域。昔から個別家庭配送が展開されている。今流行のネットスーパーなど時代遅れかと・・・。バスで１５分程でコープ神戸の大型店舗。２０分程で阪神百貨店。時間が合えば３０分強で三宮。

幼稚園・小学校は開発段階からの同じ区域。保育園は徒歩１０～１５分にアリ。そのすぐ前に小児科医院、徒歩２０分で総合病院。地域内コミュニケーションは４０年の歴史と共に活況。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/05/25 22:39

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

学校が近く、治安がよい。空気がよく、すみやすい

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームねこひさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2016/08/30 20:31

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

2.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【御影駅に対する口コミ】市バスが充実しています。阪急御影、阪神御影、JR住吉、甲南山手などバスでいける範囲が広いです。

昼はバスが本数多くありますが、夜は車があまり通らないのでとても静かです。近くに広めの公園があります。

よくある団地ですが、定期的に修繕工事等行っていますし、掃除当番もあり住民での手入れも良くされているためきれいな印象です。駐車場は敷地内にあり金額も安めです。

北と南に窓があり室内とても明るいです。天井高低すぎず高すぎず丁度良いと思います。

コープ渦森台が徒歩圏内にあります。クリーニング店と電気屋も併設されています。コープは生産地など安心できる商品が多いです。

渦が森小学校、渦が森幼稚園が徒歩5分ほどの近くにあります。車の通る大通りを通らずに通えます。児童館も近くにあります。子供がいる家庭には安心できる環境だと思います。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    485万円

    29.2万円/坪

    ～

    515万円

    31.0万円/坪

  • 賃料査定

    5.9万円

    3,555円/坪

    ～

    6.5万円

    3,929円/坪

  • 表面利回り

    14.93％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

渦森団地の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 4階 2LDK 南東
2 2024年3月 1階 2LDK 南東
3 2024年3月 4階 2LDK 南東
4 2023年10月 4階 2LDK 南東
5 2023年8月 3階 3DK 南東
6 2023年4月 2階 2LDK 南東
7 2023年4月 2階 2LDK 南東
8 2023年4月 2階 4DK 南東
9 2022年3月 1階 2LDK 南東
10 2021年7月 3階 3K 南
11 2021年5月 3階 2LDK 南
12 2020年11月 3階 2LDK 南
13 2020年7月 4階 2LDK 南
14 2020年5月 3階 2LDK 南
15 2020年5月 5階 3K 南
16 2020年5月 3階 2LDK 南
17 2020年5月 4階 2LDK 南
18 2019年12月 4階 3DK 南
19 2016年5月 3階 3DK 南
20 2016年3月 5階 4DK 南東
21 2016年2月 5階 4DK 南東
22 2015年12月 5階 4DK 南東
23 2015年12月 5階 3LDK 南東
24 2015年11月 3階 3DK 南
25 2015年11月 1階 2LDK 南
26 2015年10月 3階 3DK 南東
27 2015年9月 5階 3LDK 南
28 2015年8月 5階 3LDK 南東
29 2015年7月 3階 1LDK 南
30 2015年7月 1階 3DK
31 2015年7月 3階 1LDK 南
32 2015年6月 5階 3LDK 南東
33 2015年6月 5階 4DK 南東
34 2015年5月 1階 2LDK 南西
35 2015年4月 3階 3DK 南東
36 2015年4月 3階 1LDK 南
37 2015年4月 3階 1LDK 南
38 2015年3月 5階 4DK 南東
39 2015年3月 2階 2LDK 南東
40 2015年3月 3階 3DK 南
41 2015年3月 3階 1LDK 南
42 2015年2月 5階 3LDK 南東
43 2015年1月 3階 3DK 南
44 2014年10月 5階 3LDK 南東
45 2014年9月 5階 3LDK 南東
46 2014年9月 5階 3DK 南
47 2014年9月 2階 4DK 南東
48 2013年12月 2階 4K 南東
49 2013年8月 5階 3DK 南東
50 2013年7月 4階 2LDK 南
51 2013年6月 2階 3DK 南東
52 2013年6月 2階 3DK 南東
53 2013年6月 5階 3DK 南
平均 3階 56.48㎡ 4.21㎡ 596万円 ＠35万円
販売履歴を全て見る（全53件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

渦森団地の過去の販売相場

赤線 ＝ 渦森団地の売買相場 緑線 ＝ 神戸市東灘区渦森台の売買相場 青線 ＝ 神戸市東灘区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

渦森団地の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年5月 4階 54.25 2LDK 南東
2024年4月 3階 55.19 3DK 南
2024年4月 2階 55.19 3K 南
2024年4月 4階 54.25 3DK 南東
2024年3月 5階 54.25 3DK 南
平均 3階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

渦森団地の過去の賃料相場

赤線 ＝ 渦森団地の賃料相場 緑線 ＝ 神戸市東灘区渦森台の賃料相場 青線 ＝ 神戸市東灘区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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