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六甲駅より徒歩で2分
六甲道駅より徒歩で10分
『六甲駅』 阪急神戸本線
『六甲道駅』 JR東海道本線
兵庫県神戸市灘区宮山町2丁目3番16号 周辺地図はこちら
2012年3月
24戸
地上5階建 地下1階
RC（鉄筋コンクリート）
鍜治田工務店
アーバネックス
菅匡史建築研究所
伊藤忠アーバンコミュニティ
巡回
南南東
所有権
第一種中高層住居専用地域
神戸市立高羽小学校
神戸市立鷹匠中学校
●専用庭：あり
| マンション偏差値 | 神戸市灘区ランキング | 六甲駅ランキング |
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  位
(540物件中)
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 位
(298物件中)
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※ジアーバネックス六甲の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.6
クチコミ投稿総数： 2件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/01/13 11:41 |
5.0
5.0
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5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【六甲駅に対する口コミ】灘の高級住宅地の最寄り駅ですが、学生もとても多いです。 改札の前にコンビニと百均なので、ちょっとくらい忘れ物をしてもなんとかなります。 駅の１階はバスのロータリーになっていて、乗り換えのつなぎはとても良いです。 三宮行き、JR六甲道行きの２系統、18系統が主要路線です。 バス道沿いに住むと三宮、元町までドアツードアで、大変便利です。 特急は停まりませんが、車を持たない人にも素晴らしく住みやすい街です。落ち着いた、良い地域です。とても住み良いです。 |
駅の改札を出ると、すぐにLAWSON、本屋、百均があります。 改札の前にコンビニと百均なので、ちょっとくらい忘れ物をしてもなんとかなります。 駅を出ると、スーパーマーケット、ケーニヒスクローネ、中華料理、喫茶店etc…それぞれこじんまりとしてますが、なかなか利用しやすい良いお店ばかりですとても良いです。 山口組の事務所がありますが、常にお巡りさんが見張ってるので、かえって良いと思います。 |
中華料理、カフェ、イタリアン、居酒屋などなどけっこうあります。 |
有名な文教地区です。 高羽小学校が一番人気ですが、美野丘小学校は特に素晴らしいです。 15年ほど関わりましたが、一度もいじめの話を聞いたことがありません。3人の子供達はいじめって、テレビの中の都市伝説でしょ？弱い子をいじめる人なんて現実にはいないよ？と言ってました。 |
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| ニックネーム | Kazuomanさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/03/30 14:39 |
4.0
5.0
4.0
5.0
3.0
無評価
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【六甲駅に対する口コミ】阪急六甲駅まで徒歩３分。JR六甲道駅まで、徒歩10分。 阪急六甲には、本屋・百均・パン屋・スーパー・薬局・コンビニ・レストラン・たこ焼き屋等がある。 JR六甲道駅方面は、もっと充実している。 |
駅前ではあるが、閑静な住宅街である。 マンション前は一方通行で通行量は非常に少なく、小さい子供がいても安心できる。 最寄りの公園は高羽公園。 |
エントランスは防犯カメラ付き２重オートロックになっており、デザイン的にも、セキュリティー的にも秀逸。 管理状況も清掃などが行き届いており、良いと思う。 宅配BOX、立体駐車場、駐輪場あり。 立体駐車場は全体数が少ないので、使うのに待たないといけないことはほぼない。 |
キッチンや風呂などの設備のグレードが高い。 特に非接触キー、ディスポーザー、浄水器、浴槽自動洗浄が良い。 バリアフリーなので、自動掃除機は問題なく使える。 トイレ、洗濯場、台所に収納が多く、使い勝手が良い。 |
コンビニは、阪急六甲駅内のローソン、阪急線路沿い、もしくは六甲登山口のセブンイレブンがある。 周辺にパン屋がいくつもある。 ドラッグストアとしては阪急六甲にコクミンがある。 |
特に気になるような問題は思い浮かばない。 六甲幼稚園は徒歩５分、高羽小学校は徒歩７分。 その他にも保育施設が周辺にいくつかあります。 |
売却査定
5,980万円
256.8万円/坪
6,350万円
272.7万円/坪
賃料査定
19.6万円
8,445円/坪
21.7万円
9,334円/坪
表面利回り
4.03％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 2 | 2021年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||
| 3 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 4 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 5 | 2021年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | ||||
| 6 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 北 | ||||
| 7 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 北 | ||||
| 8 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 9 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 10 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | |||||
| 11 | 2017年8月 | 1階 | 3SLDK | |||||
| 12 | 2017年7月 | -1階 | 3SLDK | |||||
| 13 | 2017年5月 | -1階 | 3SLDK | |||||
| 14 | 2017年4月 | -1階 | 3SLDK | |||||
| 平均 | 2階 | 83.23㎡ | 12.81㎡ | 6,290万円 | ＠250万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 |  |
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2階 | 84.16 | 3LDK | 東 |
| 2021年3月 | |
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2階 | 51.4 | 1LDK | 南 |
| 2020年9月 | |
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2階 | 51.4 | 1LDK | 南 |
| 2017年2月 | |
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1階 | 56 | 1LDK | 南 |
| 2015年1月 | |
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2階 | 84.16 | 3LDK | 南 |
| 平均 | |
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1階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
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六甲徒歩2分 |
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