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下落合駅より徒歩で6分
高田馬場駅より徒歩で9分
『下落合駅』 西武新宿線
『高田馬場駅』 JR山手線 西武新宿線 東京メトロ東西線
東京都新宿区高田馬場3丁目18番22号 周辺地図はこちら
2012年2月
40戸
地上6階建
RC（鉄筋コンクリート）
新三平建設
コスモスイニシア
ジーシーエムコーポレーション
大和ライフネクスト
南
所有権
準工業地域
戸塚第三小学校
西戸山第二中学校
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
| マンション偏差値 | 新宿区ランキング | 下落合駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(1,889物件中)
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 位
(177物件中)
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※イニシアイオ高田馬場の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.0
クチコミ投稿総数： 9件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/10/04 20:54 |
4.0
2.0
1.0
3.0
4.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【下落合駅に対する口コミ】駅から近い。高田馬場駅が最寄と思われがちですが、下落合駅の方が近く、徒歩五分程度で到着可能です 私自身がマンションの理事をしていた事もある事からいえるのですが、修繕計画が管理会社と一体となって20年、30年先まで考えられて計画されていますので、管理がずさんな事はありません。 高田馬場駅というのはターミナル駅として、東西線、西武新宿線、山手線があり通勤にも非常に便利であると思います。 |
川沿いの桜が毎年綺麗で、その時期になるとわざわざ写真撮影にくる人が多いくらいです。 |
外観はシックなデザインで満足のいくものだと思います。目立たなく小綺麗なオーソドックスなタイプが好きな人なら満足のいくデザインだと思います。 清掃は朝の時間こまめに入っており、ごみ捨て場が毎回綺麗に掃除されているのは管理会社の努力の賜物であると思います。カメラは何台かあり、管理事務室で状況を確認する事ができます。Wオートロックであり、宅配BOXもあるので不在時でも荷物の受け取りが可能です。 |
天井は250cmと一般のものよりも高い構造であると説明をうけました。室内の設備は食器洗浄、ミストサウナなど現時点である程度新しい機能がついていると思います。 |
5分から１０分くらい歩くならば３件のスーパーが利用できます。自転車を使うのなら5,6件のスーパーが利用できます。 高田馬場駅までは徒歩10分。ここまでくると普段の生活に困る事はないです。飲食店などは選択肢が多すぎて困るくらいです。 |
小学校が目の前です。学童も隣接しています。 病院は多すぎて選択肢がありすぎて困るくらいです。 ドッグランのある公園もあるので犬を飼っている人にもいいのではないでしょうか。 |
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| ニックネーム | ぎゃんさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/06/19 14:06 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【下落合駅に対する口コミ】これから住むので、確認したい。たのしみです。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | kazuさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/10/09 21:40 |
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【下落合駅に対する口コミ】新宿区でありながら、閑静な住宅街に位置しており、静かに暮らせる |
近くに川もあり自然が残っている。高いビルもなく日当たりなどの問題もない |
二重のオートロックのため、セキュリティーは高い。 |
SRCのため防音もしっかりしており問題ない。 |
西友、ドン・キホーテなど生活に必要な施設は、徒歩圏内にありとても便利。 |
小学校が近くにあるため、子育てには便利だと思われる。 |
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| ニックネーム | シーさんさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/12/09 10:04 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【下落合駅に対する口コミ】西武新宿線下落合駅は5から6分、JR&東西線の高田馬場は9分で利便性は最高です。周囲は閑静で、神田川の流れる音が聞こえる。春は桜も咲いて、良い散歩コースがあります。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/10/29 23:52 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【下落合駅に対する口コミ】駅周辺には、飲食店が多数あります。また、ドン・キホーテやピーコック、西友などスーパーマーケットも充実しています。池袋と新宿の間にあり、両方の駅へのアクセスにも便利です。東西線もあるので、都心部へのアクセスが便利です。近くに点字図書館があるためか、不自由な方でも歩きやすい歩道があります。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/09/24 20:16 |
4.0
3.0
4.0
4.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【下落合駅に対する口コミ】最寄りの駅が下落合駅と高田馬場駅があります。 |
高田馬場駅周辺にしては静かに感じる場所。公園も数か所あり、景観がいい場所もあります。 |
シックなデザインが清潔感があり、宅配BOXがとても便利です。 |
天井は高いと思います。2m55cmだった気がします。2012年製の為、ミストサウナ、食器洗い洗浄機も新しく感じます。 |
徒歩圏内に西友、オオゼキ、マルエツプチがあります。駅まで行けばピーコック、OKストアも選択肢に入ります。 |
小学校が目の前です。駅の近くに市役所の出張所があります。 |
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| ニックネーム | かずさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/07/27 18:17 |
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【下落合駅に対する口コミ】JR、東西線、西武新宿線の高田馬場駅から徒歩圏内のため、交通に便利。 |
ユニクロ、ドン・キホーテ、西友などの格安大型チェーンがあり、買い物に困らない。 |
２段階オートロック、宅配ボックス、駐輪場、駐車場があり、施設は充実している。 |
標準的な高級マンションの設備が完備してある。 |
西友、オオゼキ、ドン・キホーテ、ユニクロ、やよい軒、富士そば、いきなりステーキ |
目の前に小学校があるため、小学生がいる家族には便利かと思う。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/02/23 17:09 |
4.0
4.0
5.0
4.0
4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【下落合駅に対する口コミ】非常に綺麗で高級感のある低層マンション。 |
非常に静かで話しながら歩いている人がいると声が聞こえてくるくらい。 |
高級感もあり、オートロックはタッチするだけで開くので便利。 |
申し分ない。南向きで明るく毎日さわやかな気持ちで目が覚める。 |
外食は行き尽せないほど沢山あり、価格も良心的。 |
最近近くに保育園ができた。小学校が目の前で区立なら目の前に通うことになる。 |
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| ニックネーム | おひょさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 17項目投稿 |
| 投稿日時 | 2015/02/04 15:16 |
4.0
4.0
3.0
4.0
3.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【下落合駅に対する口コミ】高田馬場駅まで徒歩10分、下落合まで徒歩6分、そこから新宿や池袋まで約５分で出れますのでお買い物には非常に便利です。 |
目の前は小学校ですが休日、夜間などは非常に静かです。 |
スタイリッシュな建物で分譲マンションならではの高級感があります。 |
北側の部屋でも日が差し込みますので暖かいです。 |
ラーメン屋、ファーストフード店は多いので困りません。 |
学校がすぐ目の前にあり、非常に便利だと思います |
売却査定
7,005万円
367.6万円/坪
7,438万円
390.4万円/坪
賃料査定
24.5万円
12,886円/坪
27.1万円
14,242円/坪
表面利回り
4.29％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年6月 | 2階 | 1LDK | 北 | ||||
| 2 | 2022年4月 | 2階 | 1LDK | 北 | ||||
| 3 | 2022年1月 | 2階 | 1LDK | 北東 | ||||
| 4 | 2021年12月 | 2階 | 1LDK | 北東 | ||||
| 5 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 6 | 2021年6月 | 3階 | 2LDK | 西 | ||||
| 7 | 2021年5月 | 1階 | 1LDK | 北東 | ||||
| 8 | 2021年3月 | 4階 | 1LDK | 北 | ||||
| 9 | 2020年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 10 | 2020年5月 | 1階 | 1LDK | 北東 | ||||
| 11 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 12 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 13 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 14 | 2020年1月 | 4階 | 1LDK | 北 | ||||
| 15 | 2019年12月 | 4階 | 1LDK | 北 | ||||
| 16 | 2019年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | ||||
| 17 | 2019年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | ||||
| 18 | 2019年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | ||||
| 19 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | |||||
| 20 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | |||||
| 21 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | |||||
| 22 | 2016年12月 | 1階 | 1DK | 北東 | ||||
| 23 | 2016年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
| 24 | 2016年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
| 25 | 2016年8月 | 1階 | 1DK | 北東 | ||||
| 26 | 2016年2月 | 2階 | 1LDK | 北西 | ||||
| 27 | 2016年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | ||||
| 28 | 2016年2月 | 2階 | 1LDK | 北 | ||||
| 29 | 2016年1月 | 6階 | 2SLDK | 南 | ||||
| 30 | 2015年12月 | 5階 | 1LDK | 西 | ||||
| 31 | 2015年11月 | 6階 | 2SLDK | 南 | ||||
| 32 | 2015年10月 | 6階 | 2SLDK | 南 | ||||
| 33 | 2015年8月 | 5階 | 1LDK | 西 | ||||
| 34 | 2015年7月 | 2階 | 1LDK | 北西 | ||||
| 35 | 2015年6月 | 2階 | 1LDK | 北西 | ||||
| 36 | 2015年6月 | 6階 | 1LDK | 西 | ||||
| 37 | 2015年5月 | 2階 | 1LDK | 北西 | ||||
| 38 | 2015年4月 | 5階 | 1LDK | 西 | ||||
| 39 | 2015年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||
| 40 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 41 | 2014年11月 | 1階 | 1LDK | 北 | ||||
| 42 | 2014年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 43 | 2014年6月 | 3階 | 1LDK | 北西 | ||||
| 44 | 2013年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 45 | 2013年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 平均 | 3階 | 48.46㎡ | 6.08㎡ | 4,430万円 | ＠306万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 |  |
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1階 | 35.88 | 1LDK | 北 |
| 2024年2月 | |
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|
3階 | 35.16 | 1DK | 北 |
| 2024年2月 | |
|
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5階 | 35.16 | 1LDK | 北東 |
| 2024年2月 | |
|
|
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|
3階 | 35.16 | 1DK | 北東 |
| 2023年12月 | |
|
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|
|
5階 | 63.11 | 3LDK | 南西 |
| 平均 | |
|
|
|
|
|
3階 | |
||
※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
テラス高田馬場
高田馬場徒歩7分 |
トーシンフェニックス高田馬場弐番館
高田馬場徒歩10分 |
セリュークス高田馬場
下落合徒歩8分 |
ライオンズマンション高田馬場第2
高田馬場徒歩6分 |
アクティス高田馬場４丁目
高田馬場徒歩9分 |
高田馬場セブンビル
高田馬場徒歩3分 |
高田馬場グリーンヒルズ
高田馬場徒歩4分 |
リベラル高田馬場
高田馬場徒歩7分 |
リニュアル仲介より
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