ルフォン船堀

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物件概要

  • 船堀駅より徒歩で3分

  • 路線

    『船堀駅』 都営新宿線 

  • 住所

    東京都江戸川区船堀4丁目9番5号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2012年11月

  • 総戸数

    58戸

  • 階層

    地上12階建

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 施工会社

    熊谷組

  • 新築時売主

    サンケイビル

  • 設計事務所

    熊谷組

  • 管理会社

    サンケイビルマネジメント

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

    準工業地域

  • 小学校区

    船堀第二小学校

  • 中学校区

    松江第一中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ヤマイチ船堀店」約150m ●「マックスバリュエクスプレス船堀駅前店」約130m ●「江戸川区総合区民ホール出張所」約260m ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

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※ルフォン船堀の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「ルフォン船堀」のクチコミ

ユーザー総合評価: 4.6

クチコミ投稿総数: 7

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームDR.Kさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数11項目投稿
投稿日時2020/09/29 23:25

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【船堀駅に対する口コミ】駅周辺には飲食店など多数あり便利。また、都心まで30分内で行けるので便利です。

行船公園まで散歩で行けるのは良いです。あとは数年後に江戸川区役所が出来るので公共施設も充実して便利になると思います。 マンション周辺の交通量は少ないので、自動車による騒音は皆無です。

エントランスはシンプルで管理が行き届いていて綺麗に維持されている。監視カメラなどのセキュリティーもしっかりしている。

風呂設備、キッチン、トイレ、床暖房と必要充分。キッチンはシンクが広く使いやすい。

食料品、日用雑貨についてはスーパーやドラッグストアが多くあり充実しています。帰り道に寄って帰れます。

デメリット(5項目)

どのような方にお勧め

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2022/05/30 21:59

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【船堀駅に対する口コミ】とても温かみのある駅です。近くに船堀タワーもあるので眺めもさいこー!家賃は江戸川区なのでやはりお手頃ですね。

近くにスーパーが3つくらいあるので困らないです。家族が多いので、治安は良いと思います!!

チェーン店も個人店もたくさんあるので困らないです困らないです!

学校も保育園、幼稚園もたくさんあるので困らないです。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームDR.Kさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2020/10/06 23:40

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

西側でも明るいため方角によるデメリットは感じない。キッチン設備の充実、風呂の広さや収納など優れています。また、室内の段差はなく、どの世代でも快適に暮らせます。細かなところでは、リビングのサッシを開ける際に「バン!」と音が出ないように留め具が付いています。これは静かに暮らせるよう配慮されたものだと思います。

デメリット(1項目)

ニックネームDR.Kさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2020/10/04 17:27

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

落ち着いた外観とエントランス、清掃管理が行き届いており綺麗に維持されています。セキュリティー面もセコム等もあり充実しています。

デメリット(1項目)

ニックネームDR.Kさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2020/10/04 17:15

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

駅近で表示通り3分で駅に到着。途中に1つ信号があるため+1分でしょうか。徒歩数分内にスーパーやドラッグストアはいくつもあるし、区役所の移転もあり、電車で都心部へ、バスで錦糸町、亀戸、新小岩、小岩と行けるのを考えると生活する上での立地としては最高です。

デメリット(1項目)

ニックネームivanさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2020/08/12 23:43

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

駅から徒歩3分。周辺にスーパーが3つがあり、とても便利です。

デメリット(1項目)

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2017/06/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【船堀駅に対する口コミ】都営新宿線急行が止まる駅なので都心へのアクセスは十分コストパフォーマンスが高い。近隣には、ダイエー、ヤマイチなど店も多く、買い物にも通勤にも便利だ。隣の東大島や大島駅よりも住むにはいいと思う。お子さんにも遊べる場所である「行船公園」や「新川」もあるので江戸川区最大の利便性を誇る。将来は江戸川区役所移転構想もある。

デメリット(1項目)

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    5,554万円

    262.3万円/坪

    5,897万円

    278.6万円/坪

  • 賃料査定

    21.0万円

    9,937円/坪

    23.2万円

    10,982円/坪

  • 表面利回り

    4.64

※1㎡=0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

ルフォン船堀の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2023年5月 2階 3LDK
2 2022年11月 2階 3LDK
3 2022年11月 2階 3LDK
4 2022年9月 2階 3LDK
5 2022年7月 2階 3LDK
6 2022年6月 2階 3LDK
7 2022年1月 2階 3LDK 西
8 2021年12月 2階 3LDK 西
9 2021年11月 2階 3LDK 西
10 2021年9月 5階 3LDK 西
11 2021年5月 2階 3LDK 西
12 2021年5月 2階 3LDK 西
13 2021年5月 5階 3LDK 西
14 2021年2月 9階 3LDK
15 2021年1月 9階 3LDK
16 2020年10月 9階 3LDK
17 2020年7月 5階 2LDK
18 2020年3月 6階 3LDK
19 2020年2月 5階 2LDK
20 2018年12月 6階 3LDK 西
21 2018年4月 7階 3LDK
22 2017年11月 7階 3LDK
23 2017年11月 10階 3LDK 西
24 2017年9月 10階 3LDK
25 2016年8月 3階 3LDK
26 2015年10月 6階 3LDK
27 2015年6月 5階 3LDK 西
28 2015年4月 6階 3LDK
29 2014年12月 6階 3LDK
平均 4階 70.73㎡ 13.12㎡ 5,069万円 @237万円

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ルフォン船堀の過去の販売相場

赤線 = ルフォン船堀の売買相場 緑線 = 江戸川区船堀の売買相場 青線 = 江戸川区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

ルフォン船堀の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年12月 2階 70.86 3LDK
2022年5月 2階 70.86 3LDK
2016年5月 8階 71.26 3LDK
2014年9月 8階 71.26 3LDK
平均 5階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

ルフォン船堀の過去の賃料相場

赤線 = ルフォン船堀の賃料相場 緑線 = 江戸川区船堀の賃料相場 青線 = 江戸川区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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