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谷町四丁目駅より徒歩で3分
『谷町四丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ中央線
大阪府大阪市中央区鎗屋町1丁目3番10号 周辺地図はこちら
1998年11月
46戸
地上14階建
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
奥村組
近藤産業
永都設計
ケイエスコミュニティ
日勤
所有権
商業地域
中大江小学校
東中学校
●オートロック ●公園「中大江公園」約170m
| マンション偏差値 | 大阪市中央区ランキング | 谷町四丁目駅ランキング |
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  位
(598物件中)
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 位
(180物件中)
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※メロディーハイム内本町の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.6
クチコミ投稿総数： 2件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | architect5さん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 17項目投稿 |
| 投稿日時 | 2015/01/03 18:01 |
5.0
5.0
4.0
4.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【谷町四丁目駅に対する口コミ】中央線と谷町線の二路線に徒歩３分であり、京阪電車天満橋まで歩いても10分程度である。コインパーキングも目の前にあり、かつなぜか激安でいつも空きがある（知られていないのであろう）。 |
学校区が良いせいか、ファミリーも多い。大阪城公園にも大川にも徒歩圏内で、都会のオアシス的環境である。駅近で交通至便な立地にも拘らず、道を一本入ったところなので静かで比較的安全な道に面している。利便性と環境のバランスは抜群で、居住用にも事務所用にもこの上ない立地にある。 |
外壁の状態、排気ダクトの位置、共有部の状態から判断するに、設計・施工は誠実に行われた建物と推察される（当方は、マンション設計の経験豊富な一級建築士である）。二つの階段はともに鉄骨の外付けではなくRC造で、ひとつは建物内部、ひとつは建物と一体化した半屋外のしっかりした造りである。このような目立たない部分にも手を抜かないところは、デベロッパーおよび設計者の誠実さの表れであると思う。コンクリートの状態も極めて良い。 日勤常駐の専属管理人がいるためか、マンション内外の管理・清掃状態は極めて良い。駐車場は台数に余裕があるようだ。事務所使用もあるようだが、オートロックであり、管理人が入口に常駐しているため、外来者がしょっちゅう出入りをしているような状態ではない。宅配ボックス、クリーニング受取ボックスなど、仕様も十分である。 |
設備は格別に豪華なものではないが、内装材も水回り設備も、新築当時の標準からすると上質な仕様が選ばれており、下手な新築の現行商品よりもランク上の部分もある。大事に使われた部屋ならば、まだまだリフォームは不要であろう。 |
スーパーKOHYOが徒歩５分。天満橋まで歩けば買い物には全く不自由しない。外食店舗もよりどりみどりであり、かつ価格も大阪市内にしてはかなり手ごろである。近隣にコンビニ、ドラッグストア、クリーニング店、その他一通りそろっている。ホームセンターも森ノ宮にあり、ぎりぎり徒歩または自転車圏内であり、大阪市内特に中央区としては、夢のような利便性である。 |
小学校、中学校ともに徒歩３－５分の近隣にあり、しかも大阪府下では最高ランクの学校区である。入れればであるが、伝統ある府立の名門大手前高校も徒歩７分。大小の公園や緑地も豊富にある。病院も近くに十分ある。府庁、区役所、府警本部、法務局、その他の行政サービスもほとんどが徒歩圏内に揃っており、それに付随してか、税理士事務所、弁護士事務所なども近隣に多数ある。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/01/01 00:00 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【谷町四丁目駅に対する口コミ】梅田にも天王寺にも15分以内で出られます。谷町線と中央線が通っていますが混雑はマシな方です。谷町四丁目はカレー激戦区と言われており、美味しいカレー屋さんが多く、そのほかの飲食店も美味しいところが多いと思います。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
4,274万円
239.6万円/坪
4,539万円
254.4万円/坪
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 8階 | 2LDK | 東 | ||||
| 2 | 2024年4月 | 8階 | 2LDK | 東 | ||||
| 3 | 2024年3月 | 8階 | 2LDK | 東 | ||||
| 4 | 2024年3月 | 8階 | 1SLDK | 東 | ||||
| 5 | 2024年2月 | 8階 | 2LDK | 東 | ||||
| 6 | 2023年11月 | 8階 | 1SLDK | 東 | ||||
| 7 | 2023年10月 | 8階 | 1SLDK | 東 | ||||
| 8 | 2023年8月 | 8階 | 3LDK | 東 | ||||
| 9 | 2022年4月 | 14階 | 1LDK | 東 | ||||
| 10 | 2021年10月 | 14階 | 2LDK | 南 | ||||
| 11 | 2021年6月 | 6階 | 1LDK | 南西 | ||||
| 12 | 2020年9月 | 6階 | 1LDK | 南西 | ||||
| 13 | 2020年8月 | 6階 | 1LDK | 南西 | ||||
| 14 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 北東 | ||||
| 15 | 2018年7月 | 6階 | 3LDK | 北 | ||||
| 16 | 2017年6月 | 5階 | 1SLDK | |||||
| 17 | 2017年4月 | 5階 | 1SLDK | |||||
| 18 | 2016年9月 | 8階 | 2LDK | 西 | ||||
| 19 | 2015年8月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | ||||
| 20 | 2015年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | ||||
| 21 | 2015年3月 | 9階 | 3LDK | 西 | ||||
| 22 | 2015年2月 | 10階 | 3LDK | 北東 | ||||
| 23 | 2015年2月 | 10階 | 3LDK | 北東 | ||||
| 24 | 2015年1月 | 5階 | 2LDK | 東 | ||||
| 25 | 2014年11月 | 8階 | 3LDK | 東 | ||||
| 26 | 2014年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | ||||
| 27 | 2014年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | ||||
| 28 | 2014年6月 | 10階 | 2SLDK | 東 | ||||
| 29 | 2013年10月 | 9階 | 2SLDK | 東 | ||||
| 30 | 2013年6月 | 5階 | 1SLDK | 東 | ||||
| 平均 | 7階 | 65.52㎡ | 8.98㎡ | 3,308万円 | ＠170万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 |  |
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3階 | 57.95 | 2LDK | 東 |
| 2018年7月 | |
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11階 | 57.95 | 2SLDK | 東 |
| 2017年4月 | |
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5階 | 57.95 | 2LDK | 東 |
| 2017年2月 | |
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3階 | 74.19 | 3LDK | 東 |
| 2017年2月 | |
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11階 | 57.95 | 3LDK | 東 |
| 平均 | |
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6階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
プチロイヤル谷町
谷町四丁目徒歩3分 |
シャルマンフジリッツ大手前
谷町四丁目徒歩3分 |
エイペックス内本町
堺筋本町徒歩5分 |
リビオレゾン中央鎗屋町
谷町四丁目徒歩6分 |
リニュアル仲介より
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