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県庁前駅より徒歩で3分
花隈駅より徒歩で8分
元町駅より徒歩で9分
『県庁前駅』 神戸市営地下鉄山手線
『花隈駅』 神戸高速東西線
『元町駅』 JR東海道本線 阪神本線 神戸高速東西線
兵庫県神戸市中央区下山手通6丁目2番23号 周辺地図はこちら
1996年1月
40戸
地上14階建
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
松村組
三興地所
ユニオン設計
晴耕雨耕
巡回
所有権
商業地域
山の手小学校
神戸生田中学校
●オートロック ●宅配ロッカー ●「ライフ下山手店」約450m ●「トーホー下山手店」約460m ●「聖ミカエル保育園」約200m
| マンション偏差値 | 神戸市中央区ランキング | 県庁前駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(641物件中)
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 位
(95物件中)
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※ローレル相楽園の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.4
クチコミ投稿総数： 5件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2017/10/16 13:54 |
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【県庁前駅に対する口コミ】主要駅は神戸市営地下鉄県庁前徒歩５分、JR元町駅徒歩１２分、阪急花隈駅徒歩１３分の３wayアクセスであるが、地下鉄、JRを利用する人が多い。ラッシュ時はいずれも混雑する。 元町駅周辺に大丸神戸店がある。スーパーはライフか生協。 元町駅、花隈は行きは下り坂。歩道はある。鯉川筋、トアロードは飲食店などが並ぶ明るい道で夜も安全。花隈以外は夜道は怖くない。 |
とても閑静な環境である。近隣に相楽園という緑豊かな公園がある。 幹線寄りではあるが昼夜問わずとても静か。 県庁、文化センター、県警、郵便局がある。飲食店が多い。スーパーがある。元町商店街が近い。 |
エントランスは綺麗である。外観も良い。 清掃は週２回、フロントサービスは無い。 監視カメラ不明、無人、Wオートロックではない普通のオートロック。 宅配BOX無し、駐車駐輪場あり、エレベーター一機、トランクルーム無し。 |
日照良し、天井丁度よい、サッシュも丁度良い、柱なし、梁あり。室内設備の性能は、悪くない。水回りは交換している。段差はトイレと浴室、洗面所にあるのでバリアフリーは完全ではないが、問題はない。スラブ圧は不明です。騒音問題は特にない。戸境壁厚も問題を感じない。 |
スーパー徒歩６分、コンビニ徒歩３分。飲食店は徒歩１０分圏内に多数あり。元町商店街徒歩１５分。大丸神戸店徒歩２０分。充実していると思う。物価は、スーパーは普通。飲食店は徒歩１０分圏内だとランチ等安価である。 |
学校は評判のよい山の手小学校がある。保育幼稚園は存在はしているが評判はわかりません。 マリナーズ厚生会病院が徒歩１０分で近隣住民がよく利用する総合病院である。良い病院と思う。 マリナーズは二次救急病院である。個人のクリニック、歯科はいくつもある。 郵便局は県庁に付属、コープ、スーパーの近くにある。公園はいくつかあり。区役所は三宮まで電車。 マンション内コミュニケーションは、会ったら皆さん挨拶は交わす。管理組合の理事会以外は行事はない。町内会の行事でラジオ体操や子ども対象のレクリエーションがある。 |
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| ニックネーム | かか15さん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/08/29 05:52 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【県庁前駅に対する口コミ】最寄りの県庁前駅の一番西の出口まで、マンションエントランスから信号を2回渡って徒歩3分ほど。マンション上層階から駅ホームまでを考えても、ドアトゥドアで10分以内で行けるのは利点。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | かか15さん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/08/15 06:40 |
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3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
南東向きは朝昼は明るく朝日が差し込んできて気持ちよく起きられます。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/10/07 15:35 |
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【県庁前駅に対する口コミ】ショッピングや飲食できる場所がたくさん集まっていて、改札口も2つで分かりやすいです。コンビニや居酒屋もたくさんあり便利でとてもにぎやかな駅だと思います。歩いて隣の駅の三ノ宮までも行けるのでとても便利です。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 購入検討者さん |
| 入力項目数 | 14項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/04/30 12:47 |
5.0
5.0
5.0
5.0
3.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【県庁前駅に対する口コミ】市営地下鉄と阪急阪神も徒歩圏内なので、車ガなくてもかなりフットワーク軽くなります |
相楽園が近くにあるので年間パスを買えば年中色んな行事を楽しむことが出来ます。おすすめ派つつじ遊園と菊の展覧会です |
勿論オートロックでインターホン形式です 防犯ベルも設置されてるので インターホンの暗証番号を何度が間違えると 防犯ベルが鳴ります |
日当たりは良い方だと思います。洗濯物の乾き具合は比較的良く、花火大会の花火がベランダから見えてたので夏は楽しみでした |
セブンイレブン ファミリーマート西方向に行けばトーホー。県庁が近いので駅前にコンビニが集中しています |
中央区で一等地な為出張が多い方やギャリアウーマンにはフットワーク軽くていいかもしれません。但し病院は少ないのでかかりつけを見つけるのは難しそうな気が |
売却査定
2,340万円
124.9万円/坪
2,485万円
132.6万円/坪
賃料査定
11.4万円
6,131円/坪
12.7万円
6,776円/坪
表面利回り
6.01％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年3月 | 4階 | 2SLDK | 西 | ||||
| 2 | 2021年12月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | ||||
| 3 | 2019年10月 | 3階 | 2LDK | 西 | ||||
| 4 | 2019年9月 | 3階 | 2LDK | 西 | ||||
| 5 | 2019年3月 | 3階 | 2LDK | 西 | ||||
| 6 | 2017年10月 | 6階 | 1LDK | |||||
| 7 | 2017年5月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ||||
| 8 | 2017年4月 | 6階 | 1LDK | 北西 | ||||
| 9 | 2017年4月 | 2階 | 2LDK | 西 | ||||
| 10 | 2017年1月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | ||||
| 11 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | ||||
| 12 | 2016年10月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | ||||
| 13 | 2016年6月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | ||||
| 14 | 2015年11月 | 6階 | 1LDK | 北西 | ||||
| 15 | 2015年5月 | 6階 | 1LDK | 北西 | ||||
| 16 | 2015年3月 | 2階 | 2SLDK | 西 | ||||
| 17 | 2014年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | ||||
| 18 | 2014年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | ||||
| 19 | 2014年4月 | 2階 | 2SLDK | 西 | ||||
| 20 | 2014年3月 | 2階 | 南西 | |||||
| 平均 | 3階 | 63.7㎡ | 11.5㎡ | 2,474万円 | ＠128万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 |  |
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13階 | 62.91 | 3LDK | 西 |
| 2022年11月 | |
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7階 | 59.55 | 3LDK | 南西 |
| 2022年10月 | |
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13階 | 62.91 | 3LDK | 南 |
| 2022年9月 | |
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7階 | 74.48 | 3LDK | 東 |
| 2022年8月 | |
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7階 | 59.55 | 3LDK | |
| 平均 | |
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|
9階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
ファーストフィオーレ神戸元町
西元町徒歩4分 |
カーサ神戸下山手
元町徒歩5分 |
万葉ハイツ元町
神戸三宮徒歩5分 |
エステムコート神戸大倉山公園
神戸徒歩3分 |
エクセル山手
元町徒歩4分 |
ネバーランド神戸下山手通
大倉山徒歩4分 |
藤和シティホームズ元町
元町徒歩4分 |
山手ダイヤハイツ
花隈徒歩4分 |
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