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西２８丁目駅より徒歩で8分
『西２８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
北海道札幌市中央区宮の森一条8丁目420番 周辺地図はこちら
1988年12月
24戸
地上4階建
RC（鉄筋コンクリート）
戸田建設
セザール
アイプラス
日勤
所有権
第一種住居地域
| マンション偏差値 | 札幌市中央区ランキング | 西２８丁目駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(1,218物件中)
|
 位
(205物件中)
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※セザール第２宮の森の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
3.5
クチコミ投稿総数： 1件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | sun-sun-sunさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 17項目投稿 |
| 投稿日時 | 2015/04/14 12:26 |
3.0
5.0
4.0
4.0
3.0
2.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西２８丁目駅に対する口コミ】地下鉄の西28丁目駅までは近道を通ると徒歩１０分程度のため、神宮前のこのへんにしてはわりと便利なほうなんじゃないかと思う。 |
北海道神宮、円山公園がすぐ近くにあるので参拝をしたり、子供が遊びにいくのにとても良い環境だ。 |
築年数のわりには外観もさほど傷んでおらず、清掃もきちんと行われているし、セキュリティーもモニター付きのインターホンがついていて、オートロックだし、安全性は問題がないと思う。ペット飼育できるのは大きなポイント。 |
南向きなので日がよく入ってきてとても良い。室内の段差もあまりなく、（洗面所だけは高い）玄関やお風呂、室内はバリアフリーだと思う。 室内設備も新しくなっていて使いやすい。 |
食料品はこだわりの良い食材を売っているスギハラ商店があるので普段はあまり困ることはない。 |
このへんは治安が良いし、宮の森小学校など評判の良い学校に通えて良いと思う。円山公園にすぐ遊びに行けるのが最高！ |
売却査定
1,168万円
62.4万円/坪
1,241万円
66.2万円/坪
賃料査定
7.2万円
3,881円/坪
8.0万円
4,290円/坪
表面利回り
7.62％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | |||||
| 2 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 3 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 4 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 5 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 6 | 2020年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 7 | 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 8 | 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 9 | 2019年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 10 | 2017年10月 | 2階 | 2LDK | |||||
| 11 | 2017年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ||||
| 12 | 2017年5月 | 2階 | 2LDK | |||||
| 13 | 2017年5月 | 1階 | 2LDK | |||||
| 14 | 2017年4月 | 1階 | 2LDK | |||||
| 15 | 2017年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ||||
| 16 | 2016年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 17 | 2016年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 18 | 2016年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 19 | 2016年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 20 | 2014年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 21 | 2014年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 22 | 2014年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 平均 | 1階 | 60.13㎡ | 8.01㎡ | 1,041万円 | ＠56万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 |  |
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1階 | 46.34 | 2LDK | |
| 2020年7月 | |
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1階 | 44 | 2DK | 東 |
| 2020年7月 | |
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1階 | 48.6 | 2DK | |
| 2020年6月 | |
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1階 | 46.34 | 2LDK | |
| 2020年5月 | |
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1階 | 44 | 2DK | 東 |
| 平均 | |
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1階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
レジデンス宮の森
円山公園バス13分 |
宮の森シティハウス
西２８丁目徒歩9分 |
宮の森パークマンション
西２８丁目徒歩7分 |
パークホームズ宮の森ヒルテラス
西２８丁目徒歩7分 |
アームズ宮の森
円山公園バス8分 |
宮の森ハイデンス
西２８丁目徒歩4分 |
宮の森マンション
円山公園バス12分 |
ベルエール宮の森
西２８丁目徒歩4分 |
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